Дело № 2-793/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Орлик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по самостоятельным требованиям ФИО1 к ООО СМУ-7 об обязании выполнить гарантийный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК ЖКХ №1 обратились в суд с исковым заявлением, просили обязать Ответчика ООО «СМУ-7» безвозмездно выполнить следующие работы в многоквартирном доме № по № Ремонт цоколя, отмостки (фундамент); Ремонт (замена) оконного блока в подвальном помещении; Ремонт кровли. Обязать указанные работы выполнить в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика судебные расходы на оплату гос. пошлины в размере ... рублей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО2, ФИО3; ФИО1; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10; ФИО11; ФИО12; ФИО13; ФИО14.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Просит с учетом последующих уточнений : Обязать Ответчика: ООО «СМУ-7» безвозмездно, в рамках гарантийного срока, выполнить следующие работы в многоквартирном доме № по 

<

адрес>: Изоляцию фундамента препятствующую его намоканию; Ремонт фурнитуры оконного блока в подвальном помещении или его замену; Ремонт канализации в подвале; Ремонт штукатурного и покрасочного слоев наружных стен дома и приямков; Ремонт отмостки по всему периметру дома; Укрепление к стене дома хомутов на водосточных трубах; Ремонт кровли в полном объеме, в том числе снегооградительных конструкций, устранение причин протекания осадочных вод; Ремонт штукатурного и покрасочного слоя в местах промочек в подъезде дома; Провести мероприятия направленные на выяснение конкретных причин наличия обратной тяги или ее отсутствия в целом по дому; В соответствии с установленными причинами, выполнить работы необходимые для обеспечения нормативной работы системы естественной приточно-вытяжной вентиляции в целом по дому, по предварительному согласованию с жильцами дома и с управляющей компанией. 

Свои требования мотивирует следующим.

<

дата> Администрацией г. Костромы выдано разрешение на ввод объекта - многоквартирного дома (МКД) № по 

<

адрес> в эксплуатацию ООО «СМУ-7». Дом одноподъездный, трехэтажный, пятнадцатиквартирный, с подвалом и чердаком, крыша скатная, металлическая. С 

<

дата> на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации, ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» осуществляет управление домом № по 

<

адрес>. С 2016 г. он владел квартирой № в указанном доме по договору уступки прав требования, в последствии квартиру продал и 

<

дата> приобрел в этом же доме квартиру №. 

<

дата> на общем собрании собственников жилья нашего дома он был избран председателем совета дома с наделением меня полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ. После вселения в указанную квартиру им были выявлены следующие дефекты: В подвале намокает фундамент, что приводит к его разрушению и чрезмерной сырости в подвале; В одном из окон подвала сломана запорная фурнитура, из-за чего отсутствует плотное примыкание створки к оконной раме и как следствие происходит задувание холодного воздуха в подвал и промерзанию пола первого этажа. Согласно акта комиссионного обследования от 

<

дата> в моей квартире № температура поверхности полов в комнатах находится в диапазоне от +8 до +12 градусов при температуре воздуха в помещении +24 градуса; Участок системы отвода воды (канализация) расположенный в подвале течет в местах стыков труб, из-за чего в подвале стоят лужи сточных вод; Снаружи, на стенах и в приямках по всему периметру здания происходит отслоение штукатурного и покрасочного слоя, на стенах образовались трещины (отхождение приямков от основной конструкции); Отмостка по всему периметру здания имеет проседания и провалы; Муфты креплений водосточных труб не закреплены, вставленные в них дюбель-гвозди «быстрый монтаж» не фиксируют их к стене, из-за чего периодически происходит расползание рукавов труб в местах стыков; В подъезде на третьем этаже, у окна, потолок и стена в зимний период промерзают, в период оттепели и дождя в этих местах происходят промочки, отслаивается краска. В потолочных плитах (перекрытие чердака и подъезда) имеются трещины штукатурного слоя; Кровельное покрытие выполнено с нарушением технологии, отсутствуют элементы примыкания от поверхности крыши к вентиляционным шахтам, крепления листов металла между собой (продольные фальцевые соединения картин), не скреплены должным образом, стыки более 5-ти мм., в результате чего фальцевые соединения разошлись, из-за чего происходит протекание воды с крыши на чердак, намокание утеплителя и деревянных конструкций крыши, как следствие проникновение воды на потолочную плиту подъезда и расположенную на 3-ем этаже квартиру №, где происходят протечки в стыках потолочных плит (по русту). Снего-оградительные конструкции выполнены некачественно, из-за чего они местами сломаны и перекошены; Указанные недостатки неоднократно фиксировались актами ООО «Управляющая компания ЖКХ №1», которое осуществляет управление нашим домом. Кроме того обслуживающая наш дом управляющая компания не имеет возможности полноценно произвести какие либо ремонтные работы по дому, поскольку застройщик ООО «СМУ-7» до настоящего момента не передал ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» необходимую техническую документацию по дому: Технический паспорт дома; Паспорт на общедомовой счетчик воды; Акты осмотра, проверки (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, по: кровле, фасаду,фундаменту, вентиляции; Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ФУНДАМЕНТ: Согласно п. 2.1 СНиП 2-03-11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», при проектировании бетонных и железобетонных конструкций, предназначенных для эксплуатации в агрессивной среде (в нашем случае сточные воды), их коррозионную стойкость следует обеспечивать применением коррозионно-стойких материалов, добавок, повышающих коррозионную стойкость бетона и его защитную способность для стальной арматуры, снижением проницаемости бетона технологическими приемами, установлением требований к категории трещиностойкости, ширине расчетного раскрытия трещин, толщине защитного слоя бетона. В случае недостаточной эффективности названных выше мер должна быть предусмотрена дополнительная защита поверхности конструкции: - лакокрасочными покрытиями; - оклеенной изоляцией из листовых и пленочных материалов; - облицовкой, футеровкой или применением изделий из керамики, шлакоситалла, стекла, каменного литья, природного камня; - штукатурными покрытиями на основе цементных, полимерных вяжущих, жидкого стекла, битума; - уплотняющей пропиткой химически стойкими материалами. ОКОННАЯ ФУРНИТУРА: В соответствии с ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков», п.5.3.3: конструкция разъемных соединений устройств должна исключать возможность их самопроизвольного разъединения после установки на оконный и дверной балконный блоки; п.5.3.10: Конструкция устройств должна обеспечивать надежное крепление деталей и узлов к створкам (полотнам) и коробкам в соответствии с рекомендациями производителя устройств; п.5.3.11 Для обеспечения воздухо- и водопроницаемости оконных и балконных дверных блоков в соответствии с ГОСТ 23166 конструкция поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств должна обеспечивать плотность и равномерность прилегания створки (полотна) к раме в течение всего срока эксплуатации, исходя из рекомендаций производителей профильных систем, применения определенного вида уплотнителя и соблюдения значения зазора под уплотнениями. Результат установки окон должен соответствовать требованиям ГОСТ 30494-96 «Параметры микроклимата в помещениях», допустимая температура воздуха в жилых комнатах должна колебаться в пределах 18-24°С. КАНАЛИЗАЦИЯ: На основании СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» п.3.2: с темы водоотведения должны гарантировать сохранность строительных конструкций :аннй, исключая возможность затопления и длительного увлажнения; обладать долговечностью е менее расчетного срока службы до капитального ремонта, определяемого нормативами. НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ ДОМА: Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.3.12: Окрашенная поверхность должна быть однотонной и тщательно растушеванной по всей поверхности фасада, без пятен, полос, затеков, морщин, шелушения и подкрасок. ОТМОСТКА: Как следует из СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории» п.3.26.: Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%. В соответствии со СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" - Не допускается в монолитной отмостке наличие трещин, раковин и впадин. КРОВЛЯ: В соответствии со сводом правил «СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» п.7: компенсационные стыки не должны превышать 5-ти мм. В месте примыкания кровли к трубам и воздуховодам должны быть металлическая деталь посаженная на битумный материал. ДОКУМЕНТАЦИЯ: На основании ст.161 ЖК РФ; п.п.24,26 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.; п.56(1) пп. «б», п.57 пп.«е»,«ж» п.31 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.; СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» - Застройщик обязан передать управляющей компании всю необходимую техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. Все приведенные выше нормативные акты свидетельствуют о том, что ООО «СМУ-7» при строительстве дома допустило ряд нарушений, которые со временем вылились в описанные недостатки. По просьбе жильцов дома управляющая компания неоднократно обращалась с претензией к застройщику ООО «СМУ-7», которые остались без ответа. В результате чего ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» была вынуждена самостоятельно провести ремонт кровли, стоимость которого составила ...., списанные со счета нашего дома. В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Данное условие застройщик не выполнил. В соответствии с п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. №214-ФЗ и ст. 756 Гражданского кодекса РФ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства 5 лет, если только иное не предусмотрено договором (исключение составляет техническое и женерное оборудование). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого имущества объекта долевого строительства, также устанавливается договором, но составляет не менее чем три года. В соответствии с и.5 ст. 724 ГК РФ гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу части 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ, заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В случае смены собственника квартиры, запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия Законом не установлено. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Поскольку данная ситуация Законом №214-ФЗ не регулируется, к ней допустимо применить нормы Закона «О защите прав потребителей». Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона. Согласно п. 1 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. Согласно п. 3 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить к изготовителю одно из следующих требований: о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула). В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В силу п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору требовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной - работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Определением суда от 

<

дата> производство по настоящему делу в части исковых требований ООО «УК ЖКХ №1» прекращено.Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО1 свои уточненные требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил требования удовлетворить. В части установления срока выполнения работ требования не поддержал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 самостоятельные требования третьего лица ФИО1 поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что в данном случае управляющая компания действует в интересах собственников жилых помещений. Такое поручение собственники дали управляющей компании на общем собрании. 

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования ООО «УК ЖКХ №1» и самостоятельные требования ФИО1 к ООО «СМУ-7» поддержала, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» по доверенности ФИО16 в судебном заседании признал самостоятельные требования третьего лица ФИО1, о чем в материалах дела имеется письменное заявление представителя ответчика. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<

дата> Администрацией г. Костромы выдано разрешение на ввод объекта - многоквартирного дома (МКД) № по 

<

адрес> в эксплуатацию ООО «СМУ-7».

С 2016 г. он владел квартирой № в указанном доме по договору уступки прав требования, в последствии ФИО1 квартиру № продал и 

<

дата> приобрел в этом же доме квартиру № у ФИО8, который владел указанной квартирой на праве собственности на основании Договора долевого участия в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома от 

<

дата> №.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». 

Данное условие застройщик не выполнил. 

В соответствии с п.5 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2014 г. №214-ФЗ и ст. 756 Гражданского кодекса РФ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. 

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если только иное не предусмотрено договором (исключение составляет техническое и инженерное оборудование). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого имущества объекта долевого строительства, также устанавливается договором, но составляет не менее чем три года. 

В соответствии с п.5 ст. 724 ГК РФ гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Акт приема – передачи квартиры № по Договору долевого строительства подписан 

<

дата>.

В силу части 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ, заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. В случае смены собственника квартиры, запрета на применение гарантийного срока к объекту долевого участия Законом не установлено. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Поскольку данная ситуация Законом №214-ФЗ не регулируется, к ней допустимо применить нормы Закона «О защите прав потребителей». 

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона. 

Согласно п. 1 ст. 19 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. 

Согласно п. 3 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить к изготовителю одно из следующих требований: о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула). 

В соответствии с положениями ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В силу п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. 

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору требовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной - работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с чч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком оформлено письменным заявлением и приобщено к материалам дела.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Поскольку признание иска ответчиком ООО «СМУ-7» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиков.

В соответствии ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах самостоятельные требования третьего лица ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Самостоятельные требования ФИО1 к ООО СМУ-7 об обязании выполнить гарантийный ремонт удовлетворить.

Обязать ООО СМУ-7 в рамках гарантийного срока выполнить следующие работы в многоквартирном доме № по 

<

адрес>: 

изоляция фундамента, препятствующая его намоканию;

ремонт фурнитуры оконного блока в подвальном помещении или замена данного оконного блока;

ремонт канализации в подвале;

ремонт штукатурного и покрасочного слоев наружных стен дома и приямков;

ремонт отмостки по всему периметру дома;

укрепление к стене дома хомутов на водосточных трубах;

ремонт кровли в полном объеме, в том числе, снегооградительных конструкций, устранение причин протекания осадочных вод;

ремонт штукатурного и покрасочного слоя в местах промочек в подъезде дома; 

проведение мероприятий, направленных на выяснение конкретных причин наличия обратной тяги или ее отсутствия в целом по дому;

в соответствии с установленными причинами, выполнить работы, необходимые для обеспечения нормативной работы системы естественной приточно-вытяжной вентиляции в целом по дому, по предварительному согласованию с жильцами дома и с управляющей компанией.

Взыскать с ООО «СМУ-7» в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Кострома» государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде в Костромской областной суд путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья - 

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года. 

№2-793/2018