Гражданское дело № 2-709/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, требуя принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество – дом с теплым пристроем с хозяйственными и бытовыми строениями, сооружениями, расположенные по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование иска ФИО1 указала, что ../../.... г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и хозяйственных построек. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО3 Однако в БТИ истец для регистрации договора и перехода права собственности не обратилась. Продавец ФИО2 за проданное имущество получила деньги в сумме 10.000.000 руб., что являлось полным расчетом.

Договор фактически исполнен сторонами: истец передала продавцу деньги, а ФИО2 передала истцу дом, которым истец пользуется уже более 20 лет. 

Договор купли-продажи имущества до настоящего времени никем не оспорен. Для регистрации перехода права собственности истец обратилась к ответчику, письмо с требованием ответчиком получено. Однако в назначенное время в МФЦ ответчик не пришла, от разговоров с истцом уклоняется.

Ввиду уклонения стороны договора от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время регистрация перехода права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможна, в связи с чем истец и обратилась с иском в суд.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 доводы иска поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке

Обсудив с истцом и его представителем, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 ../../.... г. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и хозпостроек по вышеуказанному адресу (л.д. ...). Согласно пункту 1 договора расчет за проданное имущество произведен сторонами до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО3

Материалами дела подтвержден довод истца о том, что проданное имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности, о чем удостоверил нотариус (л.д. ...). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 сдала договор в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по свердловской области. Однако ввиду отсутствия заявления продавца о государственной регистрации в регистрации отказано (л.д. ...).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 Гражданского кодекса российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценив установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что в силу отказа ответчика подать заявление о государственной регистрации сделки (перехода права) истец в настоящее время не может подать в регистрирующий орган заявление, соответствующее требованиям Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В судебном заседании установлено, что спор о праве между сторонами отсутствует.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, опираясь на нормы материального права, руководствуясь положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд пришел к общему выводу о том, что требования истца обоснованы, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., с постройками, расположенного на земельном участке площадью 560 кв.м., на основании договора купли-продажи, заключенного ../../.... г. продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО3 и зарегистрированного в реестре за №....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-709/2017 

в окончательной форме принято 23.05.2017.