Дело № 2-342/2020

44RS0014-01-2020-000589-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года 

Островский районный суд (

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Расловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что истцом и председателем колхоза имени «Ильича» Расловского сельсовета 

<

адрес> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи колхозного жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: 157876, 

<

адрес>, д. Антипино, 

<

адрес>, кадастровый №, по цене 2 300 рублей.

Согласно указанного договора купли-продажи - после уплаты суммы указанный дом переходит в собственность истца.

Денежные средства в размере 2 300 рублей были уплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора и квитанции прилагается).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором располагается спорный жилой дом, был предоставлен истцу на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Расловского сельсовета и принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (копия свидетельства о гос. регистрации права и копия свидетельства № на право собственности на землю прилагаются).

Договор купли-продажи колхозного жилого дома с пристройкой от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован своевременно.

Однако, истец с момента приобретения указанного жилого дома обрабатывает земельный участок, расположенный у дома, своевременно оплачивает земельные налоги, расходы на содержание дома и земельного участка, и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с письменными заявлениями за государственной регистрацией прав на спорный жилой дом с пристройкой. В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № было сообщено об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном объекте. В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что предоставленном на государственную регистрацию документе отсутствует штамп о проведенной регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (БТИ) (копии уведомлений прилагаются).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 31 года открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости, несет все необходимые расходы на его содержание, оплачивает налоги и коммунальные услуги вследствие чего, имеет на указанный объект недвижимости право в силу приобретательской давности.

Полагает, что ответчик нарушил права и законные интересы истца, вследствие чего, вынуждена обратиться в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации за защитой своих прав и законных интересов в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, еслииное не предусмотрено законом или договором.

Полагает, что договор купли-продажи спорного жилого дома является заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами -председатель колхоза имени «Ильича» Расловского сельсовета 

<

адрес> ФИО, передал колхозный жилой дом с пристройкой истцу ФИО1, и получил за него денежные средства; ФИО1, в свою очередь, приняла указанный колхозный жилой дом с пристройкой и начала его использовать по назначению.

Бывший собственник указанным жилым домом после его продажи не пользовался, расходы на его содержание не нес и на его использование никогда не претендовал.

Факт заключения договора подтверждается, в том числе, наличием у истцатехнического паспорта на спорный жилой дом, где истец указана в качестве собственникаданного объекта; справкой-выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ Расловской сельскойАдминистрации, предоставленной в Управление Росреестра по 

<

адрес>;договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № обуплате денежных средств в сумме 2300 рублей, предоставленной в Управление Росреестрапо 

<

адрес>; договорами страхования спорного дома; квитанциями об оплатекоммунальных платежей; квитанциями об уплате земельного налога. 

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Тот факт, что право истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не может оказывать влияние на реализацию гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами моего права на приобретение в собственность спорного жилого дома.

Право истца на спорный жилой дом никто не оспаривает. Открыто владеет и пользуется принадлежащим ей жилым домом за №, расположенным в д. Антипино, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3 положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Просит суд признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ипредседателем колхоза «имени Ильича» Расловского сельсовета 

<

адрес> ФИО, договор купли - продажи колхозного жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: 157876, 

<

адрес>, д. Антипино, 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> пристройкой, расположенный по адресу: 157876, 

<

адрес>, д. Антипино, 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала и уточнила, просит суд установить право собственности на жилой дом, в силу договора купли-продажи колхозного жилого дома с пристройкой, расположенного по адресу: 157876, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, по цене 2 300 рублей, состоявшегося между истцом и председателем колхоза имени «Ильича» ФИО, ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ«Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

Как следует из материалов дела, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, между председателем колхоза «Имени Ильича» ФИО, и ФИО1, заключен договор на предмет продажи колхозного дома в д. 

<

адрес> по договорной цене 2 300 рублей. После уплаты данной суммы дом переходит в собственность ФИО1, согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, уплачено за дом в 

<

адрес> 2 300 рублей, (л.д.15,16).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом в 

<

адрес>, инвентарный №, собственником вышеуказанного дома указана ФИО1, на основании справки-выписки № от 20,10.2003, Расловской сельской администрации, (л.д.18-25).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено право собственности ФИО1, на земельный участок, площадью 1 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>, (л.д.29). 

Согласно выписке из ЕГРП, жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Антипино, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, (л.д.26).

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», инвентаризационная действительная стоимость жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рубля, (л.д.33).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму».

По мнению суда, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, поскольку условия договора сторонами соблюдены, покупатель (истец) передал денежную сумму, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, а продавец (ответчик) передал жилой дом ему в собственность, отказавшись от прав на него.

ФИО1, приобрела жилой дом у колхоза «им. Ильича», заплатив денежную сумму, её право на жилой дом никто не оспаривает.

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим имуществом.

Против заявленных требований ответчик и третье лицо не возражают.

С учетом указанных выше обстоятельств, уточненные исковые требования ФИО1, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 09 октября 1989 года между ФИО1 и председателем колхоза «имени Ильича» ФИО, состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, инвентарный №, литера А, кадастровый №, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв. м, площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 10,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров