УИД 23RS0014-01-2017-003189 Дело № 2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 мая 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием прокурора Хатунцевой Е.А.

истца ФИО2

представителя истца ФИО3, действующей по ордеру № 583286 от 22 июня 2017 года,

ответчика ФИО4

представителя ответчиков ФИО5, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 47,9 кв.м., и земельного участка, площадью 1555 кв.м., кадастровый №, распложенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес> При доме имеется летняя кухня, в которой проживают ответчики – сын и невестка. На протяжении длительного времени между сторонами сохраняются неприязненные отношения. Истец в настоящее время желает распорядиться своим имуществом, а ответчики препятствуют этому, не желают сниматься с регистрационного учета и выселяться из летней кухни. Ответчики зарегистрированы в доме, но фактически не проживают в нем, какого – либо имущества в доме истца нет. Кроме того, договор найма жилого дома она с ответчиками не заключала. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ, истец просит признать ФИО4 и ФИО6 утратившими право пользования и проживания жилым помещением в 

<

адрес>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил размер заявленных требований, просил признать ответчиков ФИО4 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым 

<

адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края и выселить ответчиков из нежилого помещения – летней кухни, расположенной по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, по обстоятельствам дела пояснила, что с 2013 года, после смерти мужа, по завещанию, она стала собственником жилого дома и земельного участка. Еще при жизни супруга, с его согласия сын с невесткой стали проживать в нежилом помещении - летней кухней, находящейся на территории домовладения. Поскольку между ними длительное время существуют крайне неприязненные отношения, она, как собственник, предложила им выехать и сняться с регистрационного учета, поскольку она не желает, чтобы они проживали на территории ее домовладения. Ответчики членами ее семьи никогда не являлись, всегда проживали отдельной семьей, общего хозяйства и бюджета они не ведут, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением они не заключали. В доме ответчики никогда не проживали, жилые помещения в доме для проживания не используют. Просила прекратить право пользования ответчиков жилым помещением в 

<

адрес>, а также просила выселить ответчиков из нежилого помещения – летней кухни. Категорически возражала против сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, так как в жилом доме ответчики не живут и никогда не жили.

Представитель истца ФИО3, действующая по ордеру, также поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против сохранения за ответчиками права проживания на три года.

Ответчик ФИО4 требования истца не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по существу пояснил, что они с супругой – ответчиком по делу с согласия отца, прежнего собственника, проживают в летней кухне, которая является нежилым помещением. В 2013 году произошла смена собственника, новый собственник – его мать не дает разрешения на проживание. Ответчики наравне с собственником несут бремя оплаты коммунальных платежей, убирают дворовую территорию. Ответчики обращались с исковыми заявлениями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании заключить договор найма, в удовлетворении которых решениями Динского районного суда им было отказано. У них отсутствует собственное жилье, имущественное положение не позволяет съехать, в связи с чем просил сохранить за ними право пользования жилым помещением на 3 года. У него в собственности имеется земельный участок, на котором он за этот период предполагает построить жилой дом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО7, в силу положений ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенностей, позицию своего доверителя поддержал, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, истец просит выселить из летней кухни - нежилого помещения, что не регламентируется нормами ЖК РФ. Поскольку у ответчиков отсутствует собственное жилье, имущественное положение не позволяет переехать, а также учитывая, что ФИО6 является инвалидом II группы, просил сохранить право пользования жилым помещением за ответчиками на 3 года.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора Динского района Хатунцева Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований в части прекращения права пользования ответчиков жилым помещением, поскольку истец является собственником домовладения, договорных отношений между сторонами не существует, членами ее семьи ответчики не являются, таким образом, считает, что правовых оснований для пользования жилым помещением ответчиками не имеется, в части выселения, считала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец просит выселить из летней кухни, являющейся, по сути, нежилым помещением, нормы жилищного права на данные правоотношения не распространяются.

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В разъяснениях, содержащихся в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, ФИО2 с 2016 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 ноября 2016 года, является собственником жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., и земельного участка, площадью 1555 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 16-17).

Ответчики ФИО4 и ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу с 28 февраля 1995 года и с 28 марта 2001 года соответственно, что следует из сведений, внесенных в домовую книгу (л.д. 19-21), а также адресных справок Отдела по вопросам миграции ОВД России по Динскому району от 20 июня 2017 года (л.д. 33-35).

Как установлено судом из пояснений сторон, ответчик ФИО4 приходится сыном ФИО2, его отцом являлся ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Согласно справке № 8626 от 04 августа 2017 года, выданной администрацией Новотитаровского сельского поселения, членами семьи ФИО2 являются: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, невестка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана на основании записи похозяйственной книги администрации Новотитаровского сельского поселения № 11/9, лицевой счет № 7 за 2017-2021 годы для предъявления в ОАО «Мусороуборочная компания» г. Краснодар (л.д. 60).

Решением Динского районного суда от 02 декабря 1996 года в удовлетворении исковых требований ФИО11 и ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 о выселении отказано за необоснованностью (л.д. 61).

Кроме того, решением Динского районного суда от 24 октября 2005 года исковые требования ФИО11 к ФИО4 о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворены (л.д. 65).

Решением Динского районного суда от 21 марта 2007 года исковые требования ФИО11 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения оставлены без удовлетворения (л.д. 66).

Также судом установлено, что ответчики оплачивают коммунальные услуги и квартплату, о чем свидетельствуют представленные в материалы дел расписки (л.д. 68-84), пояснения сторон.

Вместе с тем, решением Динского районного суда от 27 июля 2018 года ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО2 об обязании заключить договор найма отказано (л.д. 193-195). 

Кроме того, решением Динского районного суда от 28 ноября 2018 года исковые требования ФИО4 и ФИО6 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлены без удовлетворения (л.д. 185-187).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2019 года решение Динского районного суда от 28 ноября 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения (л.д. 188-192).

Указанным решением установлено, что истцы не являются членами семьи ФИО2 в том смысле, который ему придает ст. 31 ЖК РФ, поскольку они не проживают со ФИО2 совместно в принадлежащем ей жилом помещении и не признаны таковыми по решению суда.

Согласно справке от 18 мая 2017 года, выданной ТОС № 8 по месту жительства ФИО2, ФИО2 проживает по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>, ее сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по данному адресу и фактически проживает с 1995 года по настоящее время, невестка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по данному адресу и фактически проживает с 2001 года по настоящее время. Проживают супруги ФИО4 и ФИО6 во дворе у ФИО2 (матери ФИО13) в пристройке – летней кухне (л.д. 7).

Как следует из представленного технического паспорта жилого 

<

адрес> ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края от 10 декабря 2013 года, на земельной участке расположен жилой дом, ЛитА, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., также на земельной участке имеется нежилое строение – летняя кухня, Лит Г (л.д. 8-15).

Из пояснений истца установлено, что ответчики членами ее семьи не являются, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют. Ответчики никогда не проживали и не использовали жилое помещение в домовладении для проживания, с согласия ее супруга – бывшего собственника, проживают своей семьей отдельно в нежилом помещении – летней кухне. Истец предупреждала ответчиков о том, что домовладение ей необходимо для личного пользования, однако ответчик добровольно сняться с регистрационного учета в жилом доме и освободить летнюю кухню отказываются, совместное проживание истца и ответчиков невозможно, в связи со сложившимися длительными конфликтными отношениями, что подтверждается неоднократными обращениями истца в полицию, прокуратуру. Соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключались.

Данные обстоятельства по существу не были оспорены в судебном заседании ответчиком ФИО4 и его представителем, ответчик подтвердил, что они проживают своей семьей отдельно в нежилом помещении – летней кухне, в жилом доме никогда не проживали, жилое помещение истца для проживания не используют, членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствие с п.п. 2, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО6 -членами семьи собственника жилого помещения - истца ФИО2 не являются, общее хозяйство ответчики с собственником жилого помещения – истцом по делу не ведут, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, взаимную поддержку и помощь друг другу стороны не оказывают, ответчики жилое помещение истца для проживания не используют, проживают в нежилом помещении – летней кухне, договор найма или иное соглашение о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Установленные судом обстоятельства, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, являются основанием для прекращения права пользования ответчиков ФИО4 и ФИО6 спорным жилым помещением. Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, суд также исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных лиц препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Рассматривая возражения ответчиков, их представителя в части сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенное время (три года), суд приходит к следующему. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Учитывая, что ответчики жилое помещение истца для проживания не используют, никогда в жилом доме не проживали, фактически занимают нежилое помещение – летнюю кухню, суд не находит законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом № по 

<

адрес> на определенный срок. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования ФИО2 о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением удовлетворить в полном объеме. В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Исходя из положений названных правовых норм, принимая во внимание, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, то решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу. Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 о выселении ответчиков из нежилого помещения - летней кухни, суд исходит из следующего. При разрешении спора судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики проживают в летней кухне, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>. Данное помещение является нежилым, что подтверждено техническим паспортом жилого дома. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу ст.ст. 301 и 302 ГК РФ с учетом положения п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое законное право собственности на спорное имущество, а также его нахождение в фактическом незаконном владении ответчика. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма. Как следует из просительной части искового заявления истец ФИО2, ссылаясь на правовые нормы, регламентированные ст. 31, 35 ЖК РФ, ставит вопрос о выселении ответчиков ФИО4 и ФИО6 из нежилого помещения – летней кухни, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, 

<

адрес>. В соответствии со ст. 4 ЖК РФ его действие распространяется на правоотношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, пользованием жилыми помещениями частного жилищного фонда, отнесением помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда, учетом жилищного фонда. В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ, при том жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Статья 35 ЖК РФ, на нормах которой основывает свои требования истец, предусматривает порядок выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом. Принимая во внимание заявленные ФИО2 исковые требования, суд исходит из того, что правовые нормы, закрепленные в ст. 31, 35 ЖК РФ, не устанавливают основания, предусматривающие возможность выселения граждан из нежилых зданий. Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, требования истца о выселении ответчиков из нежилого помещения, со ссылкой на ст. 31, 35 ЖК РФ, основаны на неверно избранном способе защиты нарушенного права и не подлежат защите путем предъявления к ФИО4 и ФИО6 указанных исковых требований. Требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст.ст. 301, 304 ГК РФ ФИО2 не заявляла. При установленных обстоятельствах, руководствуясь названными нормами права, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 и ФИО6 о выселении из нежилого помещения – летней кухни, заявленных истцом на основании ст. 31, 35 ЖК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о выселении из нежилого помещения – летней кухни оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2019 года.

Судья Динского районного суда 

Краснодарского края подпись ФИО1