Дело № 2-2900/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Исламгалиевой А.Т.,

с участием представителей истцов ФИО1, действующей на основании доверенносте от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к ООО Агрохозяйство «Энергетик» о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО Агрохозяйство «Энергетик» о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что в период работы в совхозе «Энергетик», ДД.ММ.ГГГГ году истцам был предоставлен спорный жилой дом с правом последующего выкупа. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрохозяйство «Энергетик» и ФИО2 , ФИО3 заключены договоры купли – продажи по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Базилевка, 

<

адрес>, каждому. Денежные средства продавцу истцами были переданы в полном объеме, сторонами подписаны акты приема – передачи жилых помещений и денежных сумм. Земельный участок, на котором находится спорный дом, находится в собственности истцов. В регистрации права собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н истцам было отказано, так как отсутствуют сведения о праве собственности на спорное домовладение за ООО Агрохозяйство «Энергетик». ФИО2 просит признать договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. (Лит.А) по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрохозяйство «Энергетик» и ФИО2 , заключенным. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (Лит.А), жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО3 просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>.м. (Лит.А) по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агрохозяйство «Энергетик» и ФИО2 , заключенным. Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Лит.А), жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1., действующая по доверенностям, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. Пояснила суду, что в семье истцов воспитываются дети, в том числе и дети - инвалиды. Отсутствие регистрации на жилые помещения не дает истцам возможность зарегистрировать своих детей, чтобы получать необходимые пособия. В настоящее время совхоза «Энергетик» АО «Башкирэнерго», который выделил жилые помещения истцам, не существует. Истцы длительное время, с 1994 года, проживают в жилом 

<

адрес>, семья ФИО4 в 

<

адрес>, семья ФИО3 проживает в 

<

адрес>. Других жилых помещений истцы не имеют, спорное жилье является для них единственным. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся за защитой права. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО Агрохозяйство «Энергетик» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 58, 60 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно статье 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно договора аренды служебной квартиры (дома) с правом последующего выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Башкирэнерго» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), работающий в совхозе «Энргетик» в должности водителя, заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: д. Базилевка, сроком на 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 8 указанного договора, арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право на возобновление договора аренды или выкупа служебной квартиры (дома) по остаточной стоимости.

На основании решения Администрации Федоровского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из 5 человек (жена и трое детей) выдан ордер на указанное жилое помещение в доме совхоза «Энергетик» АО «Башкирэнерго».

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, ФИО2 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи, заключенного между ООО Агрохозяйство «Энергетик» и ФИО2 , продавец продал, а покупатель купил в собственность ? часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. Указанная ? часть жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 договора указанная часть жилого дома продана продавцом покупателю за 

<

данные изъяты>.

Установлено, что между ФИО3 и АО «Башкирэнерго» также заключался договор аренды служебной квартиры (дома) с правом последующего выкупа, сроком на 10 лет. ФИО3 выдавался ордер на указанное жилое помещение в доме совхоза «Энергетик» АО «Башкирэнерго», однако, документы были утеряны.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, ФИО3 на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи продажи, заключенного между ООО Агрохозяйство «Энергетик» и ФИО3, продавец продал, а покупатель купил в собственность ? часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>м. Указанная ? часть жилого дома принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.4 договора указанная часть жилого дома продана продавцом покупателю за 

<

данные изъяты>

Установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме, пользуются земельными участками, находящимися у каждого в собственности. ООО Агрохозяйство "Энергетик" передало в собственность истцам по 

<

данные изъяты> доле жилого дома соответственно занимаемым ими квартир. 

Указанные в договоре купли-продажи суммы уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств и жилых помещений. 

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в иске. 

Истцы в свое время приобрели жилые помещения по договору купли - продажи, передали денежные средства в качестве оплаты за них собственнику жилых помещений, в связи с чем у истцов имеется законный способ признания права собственности путем обращения в суд.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку сторонами не оспаривался факт подписания вышеуказанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт передачи документов на государственную регистрацию перехода права, а передача покупателями продавцу денежных средств по договору подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истцы вправе просить о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, что повлечет возникновение у них права собственности на спорное имущество.

Управление Росреестра по 

<

адрес> отказало в регистрации перехода права на спорные объекты недвижимости, ссылаясь на отсутствие права собственности на объекты недвижимости у ООО Агрохозяйство «Энергетик». 

Спорный объект недвижимости существует как индивидуально-определенная вещь, является обособленным жилым помещением.

При разрешении данного спора было установлено, что право собственности ООО Агрохозяйство «Энергетик» на жилой дом возникло на основании Решения Арбитражного суда РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Передача спорных жилых помещений в собственность истцов ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает.

Судом было установлено, что истцы вложили денежные средства в приобретение помещений, фактически проживают в данном доме, сделали ремонт, самостоятельно изготовили техническую документацию, оплачивают коммунальные услуги.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели жилые помещения по договору купли-продажи, произвели оплату в полном объеме, получили во владение жилые помещения, полагая, что приобрели них право собственности, что означает, что договора купли – продажи считаются заключенными, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные жилые помещения.

Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО5 к ООО Агрохозяйство «Энергетик» удовлетворить.

Признать договор купли – продажи ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Агрохозяйство «Энергетик». 

Признать договор купли – продажи ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО Агрохозяйство «Энергетик». 

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес>, д

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>м., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Е.Н.Графенкова