Дело № 2-412/2024 37RS0023-01-2024-000358-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 апреля 2024 года г. Шуя Ивановской обл. 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Голубенкове В.И., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Савино», о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Савино» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: …

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: … Жилой дом ранее принадлежал СПК «Польковский», что отражено в инвентарной карточке.. учета основных средств. Акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился. Балансовая стоимость жилого дома, находящегося на балансе СПК «Савино» составляет 205914 руб. СПК «Польковский» присоединен к СПК «Савино». Истец зарегистрирован и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Также в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын истца ФИО2 Истец своевременно и в полном объеме оплачивает за наем жилого помещения. Права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок под домом имеет кадастровый номер … и находится в государственной собственности. Согласно ответам, полученным истцом, жилой дом в муниципальной собственности Администрации Савинского муниципального района и Вознесенского сельского поселения не числится. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности на дом за СПК «Польковский» и СПК «Савино» не было зарегистрировано, жилой дом не был передан в муниципальную собственность. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого дома. От руководителя СПК «Савино» был получен ответ, в котором он не возражает против приватизации, но не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. В связи с данными обстоятельствами истец не имеет возможности приватизировать жилое помещение, в котором проживает. Свое право на приватизацию он ранее не использовал.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилой дом предоставлялся семье СПК «Польковским», в настоящее время в жилом помещении он зарегистрирован вдвоем с сыном, ранее в приватизации не участвовал.

Представитель ответчика СПК «Савино» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд от СПК «Савино» поступило заявление о признании исковых требований. 

Представители третьих лиц, администрации Савинского муниципального района 

<

адрес>, администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района ивановской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От указанных ответчиков в суд поступили заявления о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица МТУ ФА по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом, расположенный по адресу: … в реестре федерального имущества не числится, в связи с чем решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявил о своем отказе от участия в приватизации и поддержал заявленные исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: …, был построен в 1972 году совхозом «Польковский», правопреемником которого является СПК «Савино», в муниципальную либо государственную собственность не передан, право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано, истец свое право бесплатной приватизации ранее не использовал. Это подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда, справкой ППК «Роскадастр», справками СПК «Савино», выпиской из оборотной ведомости по основным средствам по СПК «Польковский», инвентарной карточкой, справками Департамента управления имуществом 

<

адрес> и администрации Савинского муниципального района 

<

адрес>.

Постановлением администрации Вознесенского сельского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена адресная часть указанного жилого дома: Российская Федерация, ….

Согласно справкам СПК «Савино», инвентарной карточке №, одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …. стоит на балансе СПК «Савино», акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился, у предприятия отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: …, жилой дом имеет общую площадь 69,7 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Земельный участок по указанному адресу предоставлен для размещения малоэтажного жилого дома, сведения о правах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке информации, поступившей от МТУ ФА по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, жилой дом по адресу … в реестре федерального имущества не состоит.

В соответствии с письмом Департамента управления имуществом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре имущества, находящегося в собственности 

<

адрес>, отсутствуют сведения о жилом доме по указанному адресу.

Согласно информации Администрации Савинского муниципального района 

<

адрес> жилое помещение по адресу: … в реестре муниципальной собственности Савинского муниципального района не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района 

<

адрес> собственности спорный жилой дом в реестре муниципального имущества поселения не значится.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района 

<

адрес> одноквартирный жилой дом по адресу … принадлежит ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. (запись №, лицевой счет №).

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Польковский» и ФИО1 заключили договор социального найма данного жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: супруга –ФИО3, дети ФИО2 и ФИО2

Согласно свидетельству о смерти серии … от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ….

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, что подтверждается копиями паспортов, справкой администрации Вознесенского сельского поселения.

Согласно справке СПК «Савино» задолженность по оплате за найм по жилому помещению 

<

адрес>, … отсутствует.

Согласно пояснениям свидетелей М.Е.А. и Г.Г.Н. в судебном заседании, ФИО1 работал в совхозе «Польковский» в доме культуры. Жилые дома строил и распределял совхоз. ФИО1 проживает в доме с восьмидесятых годов, живет постоянно, никуда не переезжал, другого жилья не имеет. Вместе с ним в доме проживает его сын. 

Из копии заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в СПК «Савино» с заявлением о разрешении на приватизацию жилого дома. Председатель СПК «Савино» не возражает, о чем поставлена его виза.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В данном случае ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения по независящим от него причинам.

Спорное жилое помещение не относится к указанным в ст. 4 данного Закона РФ жилым помещениям, которые не подлежат приватизации. Тот факт, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Таким образом, установлено, что истец на условиях социального найма занимает жилое помещение, которое находилось в составе ведомственного жилого фонда, а при приватизации предприятия должно было перейти в муниципальную собственность либо в ведение правопреемников с сохранением права проживающих в нем лиц на приватизацию. Истец впервые приобретает бесплатно в собственность жилье, то есть имеет право приобрести в собственность спорный дом в порядке приватизации. Проживающий совместно с истцом его сын ФИО2, заявил, что согласен на передачу квартиры в собственность ФИО1 и не желают воспользоваться своим правом на приватизацию данного жилого дома. Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 … г.р., уроженца г. …. г., к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Савино» (ИНН №, ОГРН №), о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 … г.р., уроженцем … г. право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.С.Бордашевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.