Дело № 2-1418/2023

50RS0019-01-2023-002122-27

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 20 июля 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/.

Совладельцем жилого дома является ФИО2

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Истец просит суд произвести реальный раздел указанного жилого дома, прекратить право общей долевой собственности и признать дом домом блокированной застройки.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третьи лица Администрация г.о.Клин, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/.

Совладельцем жилого дома -/данные изъяты/ доля в праве, является ответчик С.Н.

Порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиком сложился.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерацииот 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения нанем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно п. 6 Постановления от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Бюро Жилэкспертизы» жилой дом с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ - является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен. Спора в пользовании жилым домом между собственниками не имеется.

Выдел доли жилого дома с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ - возможен.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом экспертом предложен один вариант выдела доли жилого дома, а именно: - по фактическому пользованию и с учетом предложения сторон.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенных исследований. Из заключения также усматривается, что экспертом в полном объеме были изучены материалы дела. Выводы эксперта не противоречат материалам дела и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Также, при указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о разделе жилого дома в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенный адресу: /адрес/:

- выделив из домовладения ФИО1 в собственность объект недвижимости площадью /данные изъяты/, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, расположенный по адресу: /адрес/;

- выделив из домовладения ФИО2 в собственность объект недвижимости площадью 112,5 /данные изъяты/, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, двухэтажный, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости площадью /данные изъяты/, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, расположенный по адресу: /адрес/, по следующим координатам:

Номера характерных точек контура X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости площадью /данные изъяты/, вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, двухэтажный, расположенный по адресу: /адрес/ по следующим координатам:

Номера характерных точек контура X Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, и снять его с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за сторонами на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: /дата/

Судья Полунина Е.В.