гражданское дело № 2-169/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 18.05.2018 г. 

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Данькова А.А. 

при секретаре судебного заседания Шмаковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее по тексту - КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 с 2011 года не проживает в находящемся в муниципальной собственности жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и не исполняет свои обязанности по договору социального найма, что свидетельствует о расторжении им договора социального найма в связи с выездом в другое место жительства (л.д. 2-4).

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 61, 74), ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца требования поддержал, пояснил, что ответчик добровольно отказался от прав нанимателя, выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства (л.д. 58-60).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресам, указанным в материалах дела, почтовые извещения вернулись с отметками об отсутствии адресата и истечении срока хранения соответственно (л.д. 61, 72, 73).

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой деревянный 

<

адрес> года постройки, принадлежащий муниципальному образованию «Тымовский городской округ» на праве собственности (л.д. 21).

Согласно пункту 1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности (л.д. 6-8).

В 2006 году в указанное жилое помещение по договору социального найма вселен ответчик ФИО1, что подтверждается копиями договора социального найма жилого помещения от 2006 года и формы Б, сведениями о регистрации ответчика по указанному месту жительства в 2008 году (л.д. 22, 31, 53).

В 2011 году ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем до настоящего времени, обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, мер к обеспечению его сохранности, в том числе путем текущего ремонта, не принимает, в связи с чем жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние.

Согласно материалам дела ФИО1 переехал в другой населенный пункт по новому месту жительства, где получил требование истца о досудебном разрешении спора, однако возражений по существу указанного требования не заявил, мер к разрешению спора не предпринял.

Данные обстоятельства усматриваются из искового заявления, пояснений представителя истца, сообщений КУМС МО «Тымовский городской округ» и администрации Арги-Пагинского сельского округа об обстоятельствах выезда ответчика, требования о разрешении спора в досудебном порядке, похозяйственной книги, акта обследования жилого помещения, фотографий спорного жилого помещения, согласно которым ответчик в нем не проживает с 2011 года, обязанности по договору социального найма не исполняет, спорное жилое помещение заброшено и частично разрушено, вещи ответчика в нем отсутствуют (л.д. 2-4, 23, 24, 34-38, 47-56, 65-71).

Указанные истцом основания иска ответчик не опроверг, возражений по существу иска не заявил, доказательств исполнения обязанностей по договору социального найма, а также вынужденного и временного характера выезда из спорного жилого помещения не представил.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик добровольно выехал из занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в другое место жительства, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма этого жилого помещения, тем самым расторг в отношении себя договор социального найма. 

На этом основании суд приходит к выводу об удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ».

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Тымовского районного суда А.А. Даньков

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ