Дело № 2-196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений и уточнений в договор приватизации, признании права собственности на жилое помещение по праву наследования по закону, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с К.Ж.У. От совместного проживания у них родились дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. При жизни последний на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № приватизировал трехкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75 кв.м. На момент заключения сделки семья К.Ж.У. состояла из пяти человек: К.Ж.У., ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Вместе с тем стороной покупателя в договоре выступал только К.Ж.У. При заполнении текста договора не был прописан полный адрес приватизируемого жилого помещения, а в п. 1 договора был ошибочно указан предмет договора – квартира, в то время как фактически приобретался дом. Договор прошел регистрацию в Комитете по управлению имуществом Домбаровской районной администрации ДД.ММ.ГГГГ, в Орском ГПТИ – ДД.ММ.ГГГГ. Никем не оспаривался. В последующем приватизированному жилому помещению был присвоен полный почтовый адрес: 

<

адрес>. С момента приватизации дом сохраняется в надлежащем виде, по мере необходимости производятся его текущий и капитальный ремонты. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 26 лет их семья открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако в связи с имеющимися в договоре приватизации пороками оформить свое право собственности на дом после смерти мужа она не может. Внести уточнения и изменения в договор приватизации во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила суд признать сделку - договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № объекта недвижимости - жилого помещения состоявшейся, действительным; внести уточнения в п. 1 договора и изложить его в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 комнат общей площадью 75 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером – №»; установить участником приватизации жилого дома – К.Ж.У.; установить факт владения и пользования умершим наследодателем К.Ж.У. объектом недвижимости – одноэтажным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по праву наследования по закону.

В последующем истец требования уточнила и окончательно просила суд определить предметом договора приватизации - жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение по праву наследования по закону.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования подержала по изложенным в заявлении доводам, дополнив, что К.Ж.У. являлся единственным участником приватизации жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. Она и их дети никогда не претендовали и в настоящее время не претендуют на долю в указанном жилом помещении.

Представитель истца ФИО2 просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Суду представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, указали, что не желают быть участниками приватизации 

<

адрес>, отказываются от принятия наследства, открывшегося после смерти их отца К.Ж.У. в пользу своей матери ФИО1

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска суду не представили.

Поскольку все участники процесса о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключен между совхозом «Солнечный» и К.Ж.У. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статьям 6, 7 указанного Закона передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

По состоянию на дату заключения вышеназванного договора на приватизацию жилого помещения, несовершеннолетние в договор приватизации не включались, поскольку до внесения изменений в ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (Федеральный закон № 26 от 11 августа 1994 года) участие несовершеннолетних детей в приватизации жилых помещений не являлось обязательным.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Солнечный» передал в собственность К.Ж.У. трехкомнатную квартиру общей площадью 75,0 кв.м., находящуюся в 

<

адрес>. В договоре отсутствует полный адрес приватизируемого жилого помещения, указано количество членов семьи К.Ж.У. – 5 человек, однако поименно они не указаны, их доли в приватизируемом жилом помещении не определены. Договор подписан стороной продавца и покупателя – К.Ж.У., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в комитете по управлению имуществом районной администрации.

На момент составления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали К.Ж.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается похозяйственной и домовой книгами на домовладение.

Из технического паспорта на приватизированное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на одноквартирный жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, в 

<

адрес> зарегистрировано за К.Ж.У.

Согласно справке администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области домовладению, принадлежащему К.Ж.У., на основании постановления администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Исходя из указанных обстоятельств, с учетом пояснений истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 о том, что участие в приватизации указанного жилого помещения они не принимали и в настоящее время не желают воспользоваться таким правом, суд приходит к выводу о том, что единственным участником приватизации жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> являлся К.Ж.У.

Как установлено судом, право собственности К.Ж.У. возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором вид недвижимого имущества был указан как квартира (помещение), что следует из названия договора и его содержания.

Из формы и содержания указанного договора усматривается, что он составлен в соответствии с примерной формой договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установленной в приложении № 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утвержденного постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 года № 7).

Согласно ст. 217 ЖК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» (в редакции Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 (действующей в период возникновения спорных правоотношений) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, действующее в период заключения истцами договора приватизации законодательство, а также действующее на момент рассмотрение дела законодательство, предусматривают возможность передачи в собственность граждан жилья в виде занимаемых жилых помещений в соответствующем жилом фонде.

При этом ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 (в ред. от 28 февраля 2018 года), согласно которому Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в том числе документов технической инвентаризации и кадастрового учета, приватизированное жилье состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений, находится в одноэтажном жилом доме имеет общую площадь 75,0 кв.м, равную площади всего дома, помещение и жилой дом расположены по одному адресу.

При указанных обстоятельствах приватизированное жилье не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может иметь статус квартиры, так как это не соответствует действительному виду жилого помещения.

О том, что жилое помещение по 

<

адрес> является домом, а не квартирой, свидетельствуют показания допрошенных свидетелей Б.С.Б., Т.Ж.И., которые пояснили, что указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, является отдельно стоящим домом на одного хозяина, в данном доме всегда проживала только одна семья – семья К-вых. 

Показания свидетелей также подтверждаются справкой администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является жилой дом, состоящий из трех жилых комнат общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а не квартира, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Право собственности К.Ж.У.. на жилой 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес> подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Органами, осуществлявшими государственную регистрацию недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, являлись учреждения технической инвентаризации.

Право собственности К.Ж.У. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке в учреждениях технической инвентаризации, о чем свидетельствуют отметки в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Орским инвентаризационно-техническим бюро, о том, что одноквартирный дом общей площадью 75,0 кв.м. в 

<

адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за К.Ж.У.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти К.Ж.У. вышеуказанное недвижимое имущество входит в состав его наследства.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1141 указанного Кодекса предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ст. 1154 указанного Кодекса заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство может быть подано наследником в течение 6-и месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя, согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что К.Ж.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супругам присвоена фамилия К-вы, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №.

Из свидетельств о рождении серии № №, № №, № № следует, что родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются К.Ж.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

К.Ж.У.умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, согласно свидетельству о смерти серии № №.

Из представленного нотариусом нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области ответа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу К.Ж.У., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками первой очереди после смерти К.Ж.У. являются его супруга – ФИО1, дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Наследственное имущество состоит в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В своих заявлениях ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им долей на наследство, оставшегося после смерти их отца К.Ж.У. в пользу его жены ФИО1

Обращение ФИО1 к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, суд, исходя из положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, расценивает как действия, свидетельствующие о принятии ею открывшегося после смерти К.Ж.У. наследства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после смерти К.Ж.У., с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений и уточнений в договор приватизации, признании права собственности на жилое помещение по праву наследования по закон удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ №, определив предметом договора жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 75,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 года

Судья подпись Т.В. Илясова