УИД № 66RS0053-01-2022-003405-71

Мотивированное 

решение

 составлено 26.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО4, представителей истца ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО9, третьего лица ФИО10, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/2023 по иску 

Удинцева ФИО28, ФИО11 ФИО29, Удинцева ФИО30, ФИО11 ФИО31 к Попову ФИО32 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, ФИО19 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле каждому земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, ориентир: ФИО1, 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес> участок относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и земельный участок с к.н. 66№40817810604900317040 673 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес> участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). 

На земельном участке с к.н. №40817810604900317040 расположены принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: 2-х этажный жилой дом с к.н. 66:№40817810604900317040 площадью 134,7 кв.м. и нежилое здание – баня с к.н. №40817810604900317040 площадью 19,7 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 представляют собой единое землепользование и являются смежными с земельными участками с к.н. №40817810604900317040 

Весной 2022 г. к истцам обратился собственник земельного участка с к.н. №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес> сообщил, что изменились границы принадлежащих истцам земельных участков. Каких-либо согласий об изменении границ земельных участков истцы не давали, актов о согласовании границ не подписывали. 

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с к.н. №40817810604900317040, принадлежащего ответчику ФИО8, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков истцов. Границы земельного участка ответчика с к.н. №40817810604900317040 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а так же без учета расположенных на земельном участке истцов объектов недвижимости. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: установлено, что при проведении кадастровых работ по земельным участкам с к.н. №40817810604900317040 №40817810604900317040 которые проводились ИП ФИО12 в 2006 г. были допущены ошибки в определении местоположения границ, а именно ранее определенные границы смещены на восток на расстояние до 3,64 м. 

Границы земельных участков, принадлежащих истцам, согласованы с собственниками смежных земельных участков №4081781060490031704013 (собственник ФИО20), №40817810604900317040 (собственник ФИО21), №40817810604900317040 (собственник ФИО22). Акты согласования местоположения земельных участков приложены к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13

При проведении согласования местоположения смежной границы с собственником земельного участка с к.н. №40817810604900317040 ФИО8 было получено возражение по границам н14-н8, н8-н1 по причине уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Координаты земельного участка с к.н. №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельников, 

<

адрес>, земельный участок 7, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом исторически сложившихся границ в результате реестровой ошибки, при этом на местности ничего не изменилось. 

ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16 просили:

- исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с к.н. №40817810604900317040, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>А. 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельных участков с к.н. 66№40817810604900317040, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>А, установленных на основании землеустроительного дела №40817810604900317040 по межеванию границ землепользования, выполненного кадастровым инженером ФИО12 согласно координатам: №40817810604900317040

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельных участков с. н. №40817810604900317040, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>А, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 согласно координатам:

ЗУ №40817810604900317040;

ЗУ 66№40817810604900317040

- установить общую площадь земельного участка с к.н. №40817810604900317040 равной 725 кв.м. и земельного участка с к.н. №40817810604900317040 равной 890 кв.м.

30.11.2022 в суд от представителя истцов ФИО6 поступило дополнение к исковому заявлению, в соответствии с которым просить п. 3 требований изложить в следующей редакции: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>: 1 (X №40817810604900317040

08.02.2023 от представителя истцов ФИО6 в суд поступило дополнение к исковому заявлению. В соответствии с которым, в настоящее время кадастровые работы проводились согласно фактическому местоположению границ данных земельных участков, которые огорожен заборами и существуют на местности более 15 лет. Просит п. 3 требований изложить в следующей редакции: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>: 1 №40817810604900317040 

Истцы ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителей ФИО5, ФИО6

Истец №40817810604900317040. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что с начала 90-х годов этот земельный участок во владении их семьи. Когда в 1996 году они начали строить на своем участке, справа забор уже стоял. Забор между участками был деревянный. Документ об отводе земельного участка был на 8 соток. Далее он выкупил участок слева, увеличив свой участок. Далее выкупил земельный участок сзади. Забор по спорной границе как стоял, так и стоит, но он старый, в передней части забора остались только пеньки. Когда забор стоял, он отступил от него четыре с половиной метра, и начал ставить фундамент под дом. Новый забор установил он. Про то, что забор стоит не по границе ему сообщил ФИО7. 

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что при производстве землеустроительной судебной экспертизы были проигнорированы документы, которые находятся в материалах дела. В деле есть ситуационные планы в технических паспортах на домовладения по адресам 

<

адрес> и 

<

адрес>, где изображены планы домовладений, установлены границы со всеми размерами, обозначены хозяйственные постройки с размерами и с размерами до границы земельного участка. Согласно этого ситуационного плана, можно вычислить какое расстояние было от дома до фактической границы на 1993 

<

адрес> от угла жилого дома до границы с ФИО11 составляло 22,06 метра. Следующий план был по составлен на 1997 г. с такими же расстояниями. Кадастровый инженер мог промерять это расстояние от существующего дома и до предполагаемой границы, которая была установлена. Они просили иного кадастрового инженера промерять все эти расстояния. Расстояние от старого жилого дома по адресу 

<

адрес> до существующего ограждения из металла такое же. Разница составила всего 6 см. Это подтверждает то, что местоположение забора не изменилось. Также был технический паспорт на домовладение ФИО11, там тоже указано расстояние от жилого дома до границы земельного участка 4 м 59 см. Кадастровый инженер также выехал на место и измерил расстояние от жилого дома до существующего забора и установил, что расстояние полностью совпадает. Это заключение подтверждает то, что забор, который был установлен в 2011 г. совпадает с тем забором, который имелся на 1993 и 1997 

<

адрес> положение забора не изменилось, то имеет место реестровая ошибка. То есть произошла сдвижка границ от фактической от 3,35 до 3,64 м по всей длине участка. В реестровом деле на земельном участке 38 была подснята часть земельного участка под домом ФИО11. И кадастровый инженер нанес эти координаты на топосъемку. Видно, что координаты в ЕРГН смещены относительно фактического положения дома на такое же расстояния, что и смещена граница фактического ограждения до юридического. Считает, что граница не изменена. Кадастровый инженер сделал вывод, если граница не менялась, что была допущена реестровая ошибка и координаты были установлены по забору, но были смещены вглубь земельного участка У-вых. Далее пошли реестровые ошибки и по другим участкам, так как они начали привязываться к участку ФИО11. В экспертном заключении эксперт делает ссылку на землеотвод, который был сделан Попову, там были указаны координаты, но они не совпадают с фактическим забором, который был установлен между этими земельными участками. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в материалах экспертизы отсутствует документ об ответственности эксперта за дачу ложных сведений. Отсутствуют сведения о присутствующих при проведении экспертизы. По замерам забора, сделана отметка только расстояние от юридической границы до дома, по фактической границе она вопрос упустила. Далее указаны размеры по границе участка, от юридической границы по данным в ЕГРН до фактической. Разница везде около 4 м. По дому схема приложена, там четко видно, что сдвинута не только граница земли, но и сдвинута граница жилого дома. Граница от дома сдвигается относительно участка. Эксперт пропустила также вопрос о том, что везде в выписках ЕГРН, которые имелись у нее в распоряжении, есть дом на 38 участке с координатами, и привязка к участку есть. Дом расположен на расстоянии около 4 м. Дом был построен по договору о возведении, есть схема, что дом строится на расстоянии около 4 м от забора. Дом как стоял, так и стоит. Если смотреть относительно дома, то везде эти расстояния прослеживаются. Считает, что там произошло смещение границы. Как делалось землеустроительное дело по участку 8, не известно, забор вообще не брали во внимание, как то установили границы, что забор оказался проходящим по участку №40817810604900317040. Забор существует по факту около 15 лет. Споров по границам участка не существовало. Старый забор стоит с 1996 

<

адрес> забор построен на месте старого.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования истцов не признал в полном объеме. Пояснил, что владеет земельным участком с 2022 г., до этого владела участком его мать. Его семья владела земельным участком около 30 лет. Документ об отводе земельного участка есть в деле. Участок был огорожен, купили участок с ограждениями, периодически его ремонтировали. Между спорными участками забор стоял не всегда. С 2006 по 2011 г. его не было. В 2005 г. забор стоял. Расстояние от дома истца до забора было от метра до двух, не больше. В 2006 истец разобрал забор. Новый забор поставили в 2011 г. Огород возделывался и у них, и у него, определяли границу забора по ямкам от забора, потом все заросло. Новый забор был поставлен не по старому забору, он смещен был в их сторону. Соседу о несогласии с границами говорили. Но услуги геодезиста стоили дорого, денег не было. Когда ему сделали проект по документам, и он не стал влазить на участок, тогда и узнал, что забор сдвинут. Фасад его участка был около 22 м.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истцов не признал в полном объеме. Пояснил, что юридическая граница была установлена в соответствии с законодательством и фактическим землепользованием, которое существовало на момент межевания. Смежная юридическая граница с координатами была установлена землеустроительным делом от 2006 г., которое истцы пытаются оспаривать. Местоположение границ было согласовано, на тот момент никто не возражал, всех все устраивало. При межевании участка истцов кадастровый инженер верно исходил из фактического землепользования с учетом координат, которые были установлены первичным землеотводным документом ответчика и на тот момент уже 38 участком истцов. Фактическое землепользование указанных земельных участков до первичного межевания и установления смежной границы определено экспертом в экспертном заключении и сделан вывод, что фактическое землепользование совпадает с юридическим землепользованием и с первичным землеотводным документом. И это именно то землепользование, которые было на тот момент и существовало с 90-х годов. При наложении, при том способе, который использовала эксперт, наглядно видно, что фактическая граница и юридическая граница совпадают, но не совпадают с нынешним забором. Эксперт верно делает вывод, что межевание в 2006 г. было проведено верно и с учетом фактического землепользования и действующего на тот момент законодательства. Забор, который разделяет смежные участки, был установлен в 2011 г. не по юридической границе, был возведен не на месте старого забора. Истцом было представлено заключение специалиста № 227 от 2023 г., которое не отвечает критерию достоверности в части, где снимки накладываются друг на друга. Так как снимки сделаны на разные технические средства. Оба снимка не могли быть сделаны в точности с одного и того же места, а отклонение хотя бы небольшое, может значительно изменить результат наложения. Также снимки совершены в разное время года, и земельные участки могут быть отображены по-разному. Таким образом, заключение специалиста не может быть принято в качестве доказательства, так как оно не отвечает критерию достоверности. В указанном заключении специалист также анализирует спутниковые снимки. В частности, на фотоснимке 2 приведен спутниковый снимок от 2007 г. – единственный, который им интересен и близок к межеванию. Там указано, что есть «тонкая полоска», которую специалист называет забором, но качество изображения не позволяет однозначно сказать, что эта «тонкая полоска» — это забор, возможно, это и свет падает таким образом, что образовалось тень, которая была принята как забор. Кроме того, в 2007 г. забор был уже разобран истцом и не мог быть отражен на снимке. Кроме того, истец пояснял, что забор разобрали не в 2011 г., а раньше, а потом собрали забор в 2011 

<

адрес> в протоколе предыдущего судебного заседания зафиксировано показание свидетеля, что забор он сам разобрал и поставил в те же лунки, что не соотносится со словами истца. Кроме того, доказательства, на которые ссылаются истцы – это заключение специалиста, которое не достоверно, и свидетельские показания, в которых они также нашли противоречия. Также это экспертное заключение, которое не содержит материалов инвентаризации. Эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности. Сила доказательств судебной землеустроительной экспертизы в этом плане выше, она исследует материалы всего дела. Координаты в первичном землеотводном документе уже содержались. Эксперт со стороны истца никак не анализирует эти данные. Самое главное отличие технического паспорта от материалов инвентаризации в том, что таким установлены границы, конфигурация земельного участка каждого конкретного в отдельности. Они не показывают фактическую ситуацию между границами земельного участка. Поэтому материалы инвентаризации более относимы в этом случае. В целом, с их стороны доказательством того, что забор был перемещен – это материалы инвентаризации, которым доверяет судебный эксперт, которые говорят, что граница на 1997 г. была иная. Таким образом, в отношении смежной границы между земельными участками реестровая ошибка отсутствуют. Межевание в 2006 г. было проведено с нормами права и фактическим землепользованием. Ответчик настаивает на неизменности смежной юридической границы и просит отказать в иске. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования истцов не признала Пояснила, что в 2006 г. приехали к себе, истец подвел их к их разобранному забору, сказал, что разобрал забор. Забор был разобран и убран, только ямки остались. Через месяц он поставил колышки на расстоянии около метра в их сторону. Забор возвели так, что они осенью уехали, забора не было, приехали весной забор стоит. 

Определением суда от 17.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО21, ФИО22, ФИО20, Администрация Сысертского городского округа, а так же в качестве третьего лица на стороне ответчика ПАО «Норвик банк».

Соответчики ФИО21, ФИО22, ФИО20 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления, согласно которых исковые требования истцов признают в полном объеме (л.д.44-46).

Представителя ответчика Администрация Сысертского городского округа, а так же третьего лица на стороне ответчика ПАО «Норвик банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Выслушав истца, представителей истцов, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле каждому на земельный участок с кадастровым номером (далее к.н.) №40817810604900317040 площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, ориентир: ФИО1, 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>А. 

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и земельный участок с к.н. №40817810604900317040 площадью 673 кв.м., находящийся по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>А.

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). 

На земельном участке с к.н. №40817810604900317040 расположены принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности объекты недвижимости: 2-х этажный жилой дом с к.н. №40817810604900317040 площадью 134,7 кв.м. и нежилое здание – баня с к.н. №40817810604900317040 площадью 19,7 кв.м. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:№40817810604900317040 фактически представляют собой единое землепользование и являются смежными с земельными участками с к.н. 66№40817810604900317040 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес> является ответчик ФИО8 

Границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата присвоения растрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) предоставлен Постановлением Главы Патрушевской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО4».

В соответствии с данным постановлением ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. в постоянное пользование для строительства индивидуального жилого дома в с. Б-Седельниково, 

<

адрес>.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 именуемый «застройщик», обязан построить жилой дом на земельном участке в с. Б-Седельниково, 

<

адрес>. площадью 800 кв.м., размерами: по фасаду 20.0 метров, по задней меже 20.0 метров, по правой меже 40.0 метров, по левой меже 40.0 метров, отведенном на основании постановления главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. 

Актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, входящим в состав Договора, подтверждается отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого 

<

адрес> с. Б-Седельниково. 

В соответствии с данным Актом, площадь земельного участка 800 кв.м. Размеры сторон земельного участка: по фасаду 20.0 метров, по правой меже 40.0 метров, по левой меже 40.0 метров, по задней меже 20.0 метров, что соответствует данным, содержащимся в Договоре. 

Границы участка закреплены штырями в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность, что подтверждается личной подписью ФИО4 Координаты поворотных точек границ предоставленного земельного участка в Договоре отсутствуют.

В соответствии со сведениями сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040:38 составляет 800 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Работы по уточнению границ и площади земельного участка выполнены ДД.ММ.ГГГГ (землеустроительное дело №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Границы земельного участка согласованы в установленном законодательством порядке, что подтверждается актом согласования границ. 

По результатам межевания размеры сторон земельного участка составили: по фасаду 26.29 метров, по правой меже 29.06 метров, по левой меже 29.33 метров, по задней меже 28.66 метров, что не соответствует размерам земельного участка, указанным в документе о его предоставлении.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) площадью 673 кв.м. предоставлен ФИО4 на основании Постановления Главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Формирование земельного участка осуществлялось из земельного участка, находящегося в государственной собственности и свободного от прав третьих лиц, в соответствии с утвержденным проектом границ.

В соответствии со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 673 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Работы по межеванию земельного участка выполнены ДД.ММ.ГГГГ (землеустроительное дело №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Границы земельного участка согласованы в установленном законодательством порядке, что подтверждается актом согласования границ.

Сведения о площади, границах участка с кадастровым номером №40817810604900317040 содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям, содержащимся в документах о предоставлении земельного участка.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1271 кв.м., на основании решения собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 66:25:0701003:310 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1160 кв.м., и земель площадью 112 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена, на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ) образован в результате объединения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1020 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 140 кв.м., на основании решения собственника земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040:56 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) и №40817810604900317040:57 (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) были предоставлены ФИО23 Постановлением Главы Патрушевской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О перерегистрации и предоставлении земельного участка в собственность, в постоянное пользование ФИО23». Согласно указанному постановлению ФИО23 предоставлен земельный участок общей площадью 1140 кв.м. (1000 кв.м. – в собственность, 140 кв.м. – в постоянное бессрочное пользование), расположенный в 

<

адрес>, К№: 66№40817810604900317040, в соответствии с протоколом обмера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Акту установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении предоставляемых ФИО23 земельных участков ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по определению границ земельного участка «кадастровый номер 66№40817810604900317040, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, Б. Сидельники, 

<

адрес>». В соответствии с Актом общая площадь земельных участков по материалам установления границ составила 1140 кв.м. 

Граница от т.1 до т. 2 является смежной с земельным участком жилого 

<

адрес>, кадастровый номер 66№40817810604900317040. Данная граница согласована, что подтверждается подписью землепользователя смежного земельного участка ФИО4

В Акте содержатся каталоги координат земельного участка, подлежащего предоставлению в собственность, и земельного участка, подлежащего предоставлению в постоянное бессрочное пользование.

На основании Постановления Главы Патрушевской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 ФИО2 Сысертским райкомземом были выданы:

Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х1-66№40817810604900317040 №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (в последующем земельному участку был присвоен кадастровый номер №40817810604900317040);

Свидетельство на право постоянного пользования землей №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 140 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (в последующем земельному участку был присвоен кадастровый №40817810604900317040).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 на момент их предоставления были определены Актом установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Главы Патрушевской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Координаты поворотных точек границ в Акте приведены в системе координат 1963 года. В целях сопоставления данных координат со сведениями о границах и площади земельных участков, содержащимися в ЕГРН, был осуществлён перевод данных координат в систему координат ведения ЕГРН (МСК – 66, зона 1). По результатам сопоставления выявлено, что местоположение границы земельного участка №40817810604900317040, являющейся смежной с границами земельных участков №40817810604900317040, содержащееся в ЕГРН, соответствует местоположению, указанному в документах о предоставлении земельного участка №40817810604900317040

На основании поданного в орган регистрации права межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были уточнены, при этом местоположение границы земельного участка, смежной с земельными участками 66:№40817810604900317040, не изменилась. Таким образом, граница земельного участка 66№40817810604900317040, смежная с земельными участками №40817810604900317040, содержащаяся в ЕГРН, соответствует местоположению, указанному в документах о предоставлении земельного участка №40817810604900317040, и до настоящего времени не менялась.

Кадастровым инженером ФИО24 было установлено, что границы смежного земельного участка с к.н. №40817810604900317040, принадлежащего ответчику ФИО8, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков истцов. Границы земельного участка ответчика с к.н. №40817810604900317040 установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а так же без учета расположенных на земельном участке истцов объектов недвижимости. 

Согласно представленного истцом ФИО3 заключения Межрегионального центра «Спектрэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено исследование защитного ограждения, расположенного между земельными участками с к.н. №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес> и земельного участка с к.н. №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельниково, 

<

адрес>. 

В ходе исследования были сделаны следующие выводы: существующее на день составления заключения ограждение между участками 

<

адрес> и 7а. по 

<

адрес> в д. Большое Седельниково, 

<

адрес> установлено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На первой представленной фотографии, датированной ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от угла отмостки дома (правый задний угол отмостки дома) до деревянного ограждения, ранее установленного между земельными участками по адресу д. Большое Седельниково, 

<

адрес> и земельным участком по адресу д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, составило 4015 мм. При измерении лазерным дальномером ДД.ММ.ГГГГ данное расстояние составило 3 992 мм.

На второй представленной фотографии расстояние от угла деревянной веранды дома (правый передний угол дома) до деревянного ограждения, ранее установленного между земельными участками по адресу д. Большое Седельниково, 

<

адрес> и земельным участком по адресу д. Большое Седельниково, 

<

адрес>, составило 4 252 мм. При измерении лазерным дальномером ДД.ММ.ГГГГ данное расстояние составило 4 247 мм.

Место установки существующего ограждения не отличается от места установки ранее установленного деревянного ограждения.

Место положение ограждения между земельными участками по адресу д. Большое Седельниково, 

<

адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040 №40817810604900317040 и земельным участком по адресу д. Большое Седельниково, 

<

адрес> с 2004 г. по 2023 г. не изменялось. 

Границы земельных участков, принадлежащих истцам, согласованы с собственниками смежных земельных участков №40817810604900317040 (собственник ФИО20), №40817810604900317040 (собственник ФИО21), №40817810604900317040собственник ФИО22). Акты согласования местоположения земельных участков приложены к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13

При проведении согласования местоположения смежной границы с собственником земельного участка с к.н. №40817810604900317040 ФИО8 было получено возражение по границам н14-н8, н8-н1 по причине уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Таким образом, истцы считают, что координаты земельного участка с к.н. №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Седельников, 

<

адрес>, земельный участок 7, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют границам земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом исторически сложившихся границ в результате реестровой ошибки, при этом на местности ничего не изменилось. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ей и ее правопредшественниками на протяжении длительного времени земельный участок не соответствует границам и площади, поставленным на кадастровый учет.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей по момент установления спорной смежной границы между земельными участками, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Процедура выполнения кадастровых работ в указанный период регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Свидетель со стороны истцов ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что с ФИО4 давно знаком. Знает, где он живет, в д. Б.Седельниково. На его земельном участке строил ему забор и ворота. Это было в 2011 

<

адрес> строил только на три стены, фасад, между соседями справа и заднюю часть. До этого там был прежний забор, сам его убирал. Старый забор представлял из себя старые, деревянные, трухлявые столбы и такие же доски. Деревянные столбы были вкопаны в землю. Старый забор весь был из дерева. Он убрал старый забор и на его месте ставил новый забор. Новый забор был из металлической трубы и металлических щитов. Он был забетонирован. Фундамента не было, делал лунку, в нее трубу и заливал бетоном. При строительстве нового забора не отступал от старого забора. Соседа с той стороны, где делал забор, не видел. Никто претензий не предъявлял, не говорил, что он делает забор неправильно. Никаких споров не было.

Свидетель со стороны ответчика ФИО18 в судебном заседании пояснила, что она подруга ФИО10 Постоянно к ней ездит, последние 35 лет точно. С 1987 г. каждое лето туда ездит. Участок ответчика был огорожен со всех сторон. Первый забор был жердями. В 1998 г. они поставили дощатый забор. Между земельным участком справа, под №40817810604900317040а, забор всегда существовал. В настоящие момент со всех сторон железный забор. В 2005 году деревянный забор исчез. Установили в 2011 г. новый. Но как устанавливали его, не видела. Хозяин того участка разобрал сам забор, сложил доски ответчику. Между участками с 2005 г. по 2011 годы забора не было. Когда поставили новый забор в 2011 г., граница сместилась где-то на метр. Новый забор был возведен не на месте старого. 

В ходе производства по указанному делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что фактические границы земельных участков №40817810604900317040а по 

<

адрес> в д. Большое 

<

адрес> с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040А по 

<

адрес> в д. Большое 

<

адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, обозначенные на местности, не соответствуют границе, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. 

На земельных участках №40817810604900317040а по 

<

адрес> в д. Большое 

<

адрес> с кадастровыми номерами №40817810604900317040, №40817810604900317040 и №40817810604900317040А по 

<

адрес> в д. Большое 

<

адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040, вдоль их смежных границ имеются здания и сооружения (ограждения). Граница между земельными участками 66:25:№40817810604900317040 не пересекает здания и сооружения (ограждения). 

В отношении сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 установлено:

- границы земельного участка №40817810604900317040 соответствуют документам о предоставлении земельного участка №40817810604900317040 (в части границ, совпадающих с границами земельного участка №40817810604900317040), распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК (в части границ, совпадающих с границами земельного участка №40817810604900317040), решению собственника от ДД.ММ.ГГГГ;

- границы земельного участка №40817810604900317040 соответствуют сведениям, содержащимся в Постановлении Главы Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Таким образом, не установлено наличие ошибок, допущенных при подготовке документов, представляемых для внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков №40817810604900317040

В документах о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 данные о координатах поворотных точек границ отсутствуют. В связи с тем, что земельный участок №40817810604900317040 был предоставлен раньше, чем земельные участки №40817810604900317040, то в целях исключения реестровой ошибки в его местоположении, а так же ошибки в границах земельных участков, предоставленных позже, необходимо установить фактические границы на момент его предоставления.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Документом, подтверждающим границы фактического пользования земельными участками на момент их предоставления, являются материалы инвентаризации земель д. Б. 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные Уральским государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательским институтом по землеустройству УралНИИгипрозем.

Материалы инвентаризации земель являются документом, содержащим сведения о всех землепользователях (землевладельцах) с фиксацией фактически сложившихся границ снимаемых участков. Исходными материалами для проведения инвентаризации земель заселенных пунктов служат графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, топографические карты и планы масштабов 1:500 - 1:2000. Схема границ землепользований, входящая в состав материалов инвентаризации земель д. Б. 

<

адрес>, подготовлена с использованием топографического масштаба 1:2000. 

Эксперт считает вышеуказанные материалы инвентаризации земель наиболее достоверным документом, отражающим ситуацию по границам фактического пользования земельными участками на момент их предоставления, по следующим основаниям: 

- материалы инвентаризации земель составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует периоду предоставления земельных участков №40817810604900317040;

- «кадастровые номера» земельных участков, приведенные в материалах инвентаризации, в документах о предоставлении земельных участков №40817810604900317040 и №40817810604900317040 что подтверждает использование данных материалов при их предоставлении.

В соответствии с материалами инвентаризации земель:

- в пользовании ФИО2 находился земельный участок по 

<

адрес> в д. Большое Седельниково, KN №40817810604900317040, площадью 1143 кв.м. (п.8 в Списке физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в Патрушевской сельской администрации д. Большое Седельниково KN №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);

- в пользовании ФИО3 находился земельный участок по 

<

адрес> в д. Большое Седельниково, KN №40817810604900317040, площадью 904 кв.м. (п. 11 в Списке физических лиц – плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в Патрушевской сельской администрации д. Большое Седельниково KN 66:24:10:02 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В целях определения фактического местоположения границы земельного участка №40817810604900317040, смежной с земельным участком №40817810604900317040, на момент проведения инвентаризации земель, Схема границ землепользований (Схема) была совмещена со сведениями о границах земельных участков, содержащимися в ЕГРН. Привязка Схемы осуществлена с использованием технических средств путем совмещения координатной сетки соответствующего масштаба.

В результате оценки положения характерных ориентиров естественного и искусственного происхождения (водные объекты, дороги, строения), эксперт пришел к выводу, что местоположение границы между земельными участками по 

<

адрес> №40817810604900317040а (KN №40817810604900317040) и по 

<

адрес> №40817810604900317040 (KN №40817810604900317040 соответствует сведениям границе между земельными участками 66:№40817810604900317040;

местоположение границы между земельными участками по 

<

адрес> №40817810604900317040а (KN №40817810604900317040 и по 

<

адрес> №40817810604900317040 (KN №40817810604900317040 соответствует данным о границе земельного участка №40817810604900317040, указанным в акте установления и согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением Главы Патрушевской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040;

- фактическая восточная граница земельного участка №40817810604900317040, обозначенная на местности ограждением и хозяйственной постройкой, соответствует материалам инвентаризации земель о границах земельного участка по 

<

адрес> №40817810604900317040а (KN №40817810604900317040) и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, эксперт пришел к выводам, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке №40817810604900317040 отсутствует. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке №40817810604900317040 отсутствует.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в ЕГРН содержится реестровая ошибка. Кроме того, данная ошибка, допущенная при межевании земельного участка №40817810604900317040 в 2006 году, в дальнейшем могла повлечь за собой ошибку предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Кроме того, эксперт ФИО25, допрошенная в судебном заседании пояснила, что доводы своей экспертизы полностью поддерживает. При формировании спорной границы земельных участков не усматривается наличие реестровой ошибки. Данный вывод сделан из исследования инвентаризационной описи и документов о предоставлении данных земельных участков. Технические паспорта и отраженные в них размеры от построек до забора при проведении экспертизы ею не учитывались, так как технические паспорта не являются документами, подтверждающими предоставление земельного участка, и не содержат сведений о границах земельного участка. Их во внимание не принимала и размеры, указанные там, также не принимала во внимание. Координаты, которые содержатся в сведениях ЕГРН совпадают с координатами по первичному землеотводному документу в спорной части границы.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО8

Достоверных доказательств того факта, что при установлении спорной границы между земельными участками 66:25:0701003:38, 66:25:0701003:36, 66:25:0701003:313 была допущена реестровая ошибка, суду не предоставлено. Забор, существовавший на момент установления границы, в настоящее время не сохранился и был снесен истцом. Суду не доказано, что новый забор, также установленный истцом, возведен на месте прежнего, напротив, указанными выше доказательствами подтверждается его смещение в сторону земельного участка ответчика ФИО8 Смежная граница, установленная и отраженная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости соответствует данным о границе земельного участка, указанным в акте установления и согласования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено проведенной по делу экспертизой, которой у суда не имеется оснований не доверять. Экспертиза проведена в рамках рассмотрения дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперту были предоставлены все имеющиеся материалы дела.

Доказательства, предоставленные истцом, в частности, заключение специалиста от 2023 года об определении местоположения ограждения, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами66№40817810604900317040, суд не принимает во внимание, поскольку ни не являются достоверными, противоречат указанными выше доказательствам. Специалист не предупреждался об ответственности за дачу ложного заключения, ему не предоставлялись все материалы дела.

Что же касается иных требований, к ответчикам ФИО21, ФИО22, ФИО20, Администрации Сысертского городского округа, то суд считает возможным их удовлетворить, поскольку от данных лиц, являющихся правообладателями смежных участков поступили заявления о признании иска, и согласии на установление границы земельных участков в соответствии с установленным ограждением. Возражений против иска не предоставлено.

Суд считает возможным принять признание иска в данной части, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению к ФИО21, ФИО22, ФИО20, Администрации Сысертского городского округа, и суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, установив его границы в следующих точках: №40817810604900317040), далее по прямой в продолжение линии н2-н3 до пересечения с существующей установленной границей земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040; а также от точки №40817810604900317040

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установив его границы в следующих точках: №40817810604900317040 далее по прямой в продолжении линии н13-н14 до пересечения с установленной границей с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удинцева ФИО33, ФИО11 ФИО34, Удинцева ФИО35, ФИО11 ФИО36 к Попову ФИО37 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ и площади земельных участков, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, установив его границы в следующих точках: №40817810604900317040 далее по прямой в продолжение линии н2-н3 до пересечения с существующей установленной границей земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040; а также от точки №40817810604900317040

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установив его границы в следующих точках: №40817810604900317040 далее по прямой в продолжении линии н13-н14 до пересечения с установленной границей с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.