Дело № 2-301/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 20 мая 2020 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от 21.10.1993 является собственником данного жилого помещения, расположенного по указанному адресу. В 2016 году за счет собственных средств без соответствующего разрешения возвела пристрой к указанной квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. В настоящее время ей необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанную квартиру, однако, в связи с вышеуказанными обстоятельствами сделать этого не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Куртамыша Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что государственная регистрация прав на указанную квартиру в ЕГРН не производилась. Изменения в основные характеристики объекта после возведения пристроя и увеличения площади жилого помещения на 22,5кв.м. в ЕГРН не вносились, также не вносились изменения в основные характеристики здания. Площадь здания с № составляет 80 кв.м. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что возведенный истцом пристрой не нарушает ее права собственника квартиры №1 в этом доме.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в силу п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

В соответствии с договором от 21.10.1993, удостоверенным нотариусом Куртамышского района Курганской области, зарегистрированным в БТИ 28.10.1993г., ФИО1 приобрела квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, полезной площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 374 кв.м. 

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/1 от 17.01.2020, квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 61,9 кв.м., площадь жилых комнат 37,8 кв.м., в том числе пристрой площадью 21,2 кв.м., возведенный самовольно. 

21.02.2020 истцом получен отказ Администрации Куртамышского района в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в связи с тем, что не представлены градостроительный план земельного участка, предусмотренный п. 2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на объект капитального строительства, предусмотренная п.3 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец возвел пристрой к спорной квартире без соответствующего на это разрешения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Объект, возведенный истцом при отсутствии соответствующих разрешений, является самовольной постройкой. 

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта осмотра жилого дома от 06.04.2020, составленного специалистами Администрации г. Куртамыша, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций и не нарушает параметров разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки территории города Куртамыша.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г. Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова