Дело № 46RS0031-01-2025-000826-16

№2-800/12-2025 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО30. подарила ему из принадлежащего ей дома 17/40 долей, что составляет квартира № состоящая из комнат №3,4,9,10, жилой площадью 44,9 кв.м., состоящего из одноэтажного шлакоблочного дома, общей площадью 105,7 кв.м., в том числе жилой 73,6 кв.м., кирпичного гаража, тесового сарая с погребом, тесового сарая, бревенчатого сарая, навеса, тесового ограждения, расположенные на участке земли размером 600 кв.м. в 

<

адрес> После заключения договора дарения его матери стало принадлежать 23/40 доли (части) домовладения 

<

адрес> Определением мирового судьи судебного участка № Сеймского административного округа г.Курска от 17.12.2003 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО19. и ФИО12., по которому, в том числе, определено пользование в следующем порядке: - закреплено пользование за ФИО1 в соответствии с 17/40 долей права собственности домовладения 

<

адрес> - кв.2, состоящей из холодных пристроек лит. а2, лит. аЗ, и помещений: в лит. «А» -№3-пл.12,5 кв.м.; №4 -пл. 8,7 кв.м, в лит «а5» -№9 -пл.13,5 кв.м.; №10 -пл., 2 кв.м., всего общеполезной площади 44,9 кв.м., а также хозпостройки: гараж лит. «Е1», сарай лит. «Е4», ограждение дощатое №1 штакет деревянный - №2, калитка №4; - выделено в пользование ФИО20. в соответствии с её 23/40 долей права собственности домовладения 

<

адрес> - кв.№1, состоящую из холодной пристройки лит. «а1» и помещений: в лит. «А» - №1 -пл. 18,9 кв.м; №2 - пл.9,5 кв.м, в лит. «а» -№6 -пл. 5,2 кв.м.; №7 -пл. 10,5 кв.м, в лит. «а4» -№5 -пл. 13,9 кв.м.; №8- пл.2,8 кв.м., а всего общей полезной площади 60,8 кв.м., что соответствует идеальной доле, также хозпостройки: сараи-лит. «Е», лит «Е2», навес лит. «ЕЗ», ограждение дощатое - №1, штакет деревянный - №2, ворота металлические № 3. Однако в произведенный раздел не вошли комнаты № 1,2,6,7,8, общей площадью 54,6 кв.м., составляющие квартиру №2 домовладения 

<

адрес> которые были возведены ФИО14. на основании постановления Администрации Сеймского округа от 11.06.1998 г. № 512. 26.04.2004 ФИО31. продала своей дочери ФИО2 квартиру № 1 (номера комнат 1,2,5,6,7,7а,8,11,12 ) площадью - 67,0 кв.м, в жилом доме лит.А с хозяйственными строениями лит. Г,Г2,ЗГ и сооружениями лит. №№1,2,3 по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2004г. В 2025 он (истец) обратился в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией права на объект недвижимости, как ранее учтенный по адресу: 

<

адрес> однако уведомлением регистрирующего органа ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект, площадью 99,5 кв.м. Реконструированная квартира №2, общей площадью 99,5 кв.м. не является новой недвижимой вещью, жилым домом он и его семья пользуются с 1997 г., никаких замечаний, нареканий, взысканий со стороны, в том числе, пожарной службы, у них не было. Все инженерные коммуникации подключены и обслуживаются, что подтверждается платежными поручениями. На сегодняшний день у него отсутствует возможность в ином порядке зарегистрировать свое право на объект недвижимости кв.2, общей площадью 99,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> так как ФИО32. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Просит признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру №2, общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд для участия в деле представителя по ордеру ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 по ордеру иск поддержала по указанном в заявлении основаниям, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о признании иска в полном объеме, подтверждает, что во владении истца находится квартира № 2, общей площадью 99,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации г.Курска. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.10.1997 ФИО33. подарила ФИО1 из принадлежащего ей дома 17/40 долей, что составляет квартира №2, состоящая из комнат №3,4,9,10, жилой площадью 44,9 кв.м., состоящего из одноэтажного шлакоблочного дома, общей площадью 105,7 кв.м., в том числе жилой 73,6 кв.м., кирпичного гаража, тесового сарая с погребом, тесового сарая, бревенчатого сарая, навеса, тесового ограждения, расположенного на участке земли размером 600 кв.м. в 

<

адрес>

Договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Курска ФИО35 зарегистрировано в реестре №

28.10.1997 договор дарения зарегистрирован в МПБТИ г.Курска, номер регистрации 866-15 (л.д.17). 

Постановлением Главы администрации Сеймского округа г.Курска № от 19.08.1997 разрешено оформление самовольно выстроенных пристроек к жилому дому, двух сараев и навеса по проектам, согласованным с гл. архитектором района ФИО25. 

Постановлением главы администрации Сеймского округа г.Курска № от 11.06.1998 (л.д.31) ФИО1 выдано разрешение строительства пристройки к жилому дому по проектам, согласованным с гл. архитектором округа на земельном участке, принадлежащем ФИО1 и ФИО26. по 

<

адрес>

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка № Сеймского административного округа г.Курска от 17.12.2003 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО27. и ФИО1, по которому, в том числе, определено пользование в следующем порядке: 

- за ФИО1 закреплено пользование в соответствии с 17/40 долей права собственности домовладения 

<

адрес> - кв.2, состоящей из холодных пристроек лит. а2, лит. аЗ, и помещений: в лит. «А» -№3-пл.12,5 кв.м.; №4 -пл. 8,7 кв.м, в лит «а5» -№9 -пл.13,5 кв.м.; №10 -пл., 2 кв.м., всего общеполезной площади 44,9 кв.м., а также хозпостройки: гараж лит. «Е1», сарай лит. «Е4», ограждение дощатое №1 штакет деревянный - №2, калитка №4; 

- в пользование ФИО28. выделено в соответствии с её 23/40 долей права собственности домовладения 

<

адрес> - кв.№1, состоящую из холодной пристройки лит. «а1» и помещений: в лит. «А» - №1 -пл. 18,9 кв.м; №2 - пл.9,5 кв.м, в лит. «а» -№6 -пл. 5,2 кв.м.; №7 -пл. 10,5 кв.м, в лит. «а4» -№5 -пл. 13,9 кв.м.; №8- пл.2,8 кв.м., а всего общей полезной площади 60,8 кв.м., что соответствует идеальной доле, также хозпостройки : сараи-лит. «Е», лит «Е2», навес лит. «ЕЗ», ограждение дощатое - №1, штакет деревянный - №2, ворота металлические № 3. 

В произведенный раздел не вошли комнаты № 1,2,6,7,8, общей площадью 54,6 кв.м., составляющие квартиру №2 домовладения 

<

адрес> которые были возведены ФИО17. на основании Постановления Администрации Сеймского округа от 11.06.1998 г. № 512 (л.д.31). 

Вышеуказанные пристройки указаны в выписке из Единого государственного реестра градостроительной деятельности от 26.02.2005 (л.д.22-24), а также техническим паспортом домовладения от 02.02.2005 г. (л.д.25-29).

26.04.2004 ФИО34. продала своей дочери ФИО2 квартиру № 1 (номера комнат 1,2,5,6,7,7а,8,11,12 ) площадью - 67,0 кв.м, в жилом доме лит.А с хозяйственными строениями лит. Г,Г2,ЗГ и сооружениями лит. №№1,2,3 по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2004 г. (л.д.34).

В суде установлено, что в 2025 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией права на объект недвижимости, как ранее учтенный по адресу: 

<

адрес> однако уведомлением от 11.02.2025 (л.д.16) ФИО1 было отказано, так как сведения об объекте недвижимости, как ранее учтенный, содержатся в едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № площадью 99,5 кв.м., у него же правоустанавливающие документы (договор дарения и определение об утверждении мирового соглашения) на площадь 44,9 кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Поскольку реконструкция квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> проведена на основании разрешительной документации, все изменения указаны в технических документах на жилой дом, сведения об объекте – квартире № 2 общей площадью 99,5 кв.м., содержатся в выписке из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости - квартиру № 2, общей площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 года.

Председательствующий Е.В.Никитина