Дело № 2-392/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующей судьи Пакулы М.Р. 

при секретаре Остапчук Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако в соответствующие органы для регистрации за собой права собственности не обратился, в связи с чем в Государственном комитете по регистрации и кадастру Республики Крым ему (ФИО1) было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности. На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру 

<

адрес>, и состоящую из одной комнаты жилой площадью 13, 5 кв. м, двух коридоров, кладовой, кухни, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым и зарегистрированного в реестре за №.

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в отсутствии истца, заявленные исковые требования поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в материалах дела адресу проживания и регистрации, однако судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного заседания не подавал.

Суд считает возможным на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств. 

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрированному за №, ФИО2 продал, а ФИО1 купил 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, и состоящую из одной жилой комнаты жилой площадью 13, 5 кв. м, двух коридоров, кладовой и кухни. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировался в указанной квартире. 

Как следует из письма Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с инвентарным делом право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №а. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует. 

В соответствии со статьей 41 Гражданского кодекса Украинской ССР, в редакции кодекса 1963 года, действующего на территории Крыма до 01 января 2004 года, сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договора).

Согласно статьи 42 Гражданского кодекса Украинской ССР соглашения могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Соглашения государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, указанных в статье 43 этого Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР, должны заключаться в письменной форме (статья 44 Гражданского кодекса Украинской ССР).

В соответствии со статьей 47 Гражданского кодекса Украинской ССР нотариальное удостоверение соглашений обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность соглашения с последствиями, предусмотренными частью 2 статьи 48 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 224 Гражданского кодекса Украинской ССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.п.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договорам возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при наличии у истца нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, его право собственности на нее подлежит государственной регистрации. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ 

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и состоящую из одной комнаты жилой площадью 13, 5 кв. м, двух коридоров, кладовой, кухни, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики

Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2020 года.