Дело №2-1002/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Луговского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 31.05.1997 г., удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1499, приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако не зарегистрировала данный договор в органе БТИ, что препятствует оформлению права истца на имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.29). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Определяя, нормы права, подлежащие применению к данным правоотношениям, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи с тем, правоотношения, регулирующие право собственности на спорное имущество, возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что имущество внесено в государственный реестр в Российской Федерации, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям следует применять положения гражданского законодательства Украины. 

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты права, необходимо учитывать факт обращения с такими требованиями в 2019 году, а потому подлежат применению положения также законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 ФКЗ № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, с 18.03.2014 года.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 31.05.1997 г., удостоверенному частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1499, приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-9,28,31-43).

Из материалов инвентарного дела, предоставленного ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе, следует, что право собственности на указанный жилой дом до сих пор зарегистрировано за ФИО2, что является препятствием для государственной регистрации права собственности (л.д.46).

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 31.05.1997 г. был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа АРК за реестр. № 1499, а также зарегистрирован в исполнительном комитете Горностаевского сельского совета Ленинского района 09.03.1999 г., сведения о ФИО1 как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства (л.д.12,24-26,28).

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом, однако не прошел государственную регистрацию.

До 1 января 2013 года в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городcкого типа Украинской ССР, утвержденной в 1966 г., которая предусматривала, что регистрацию домов с обслуживающими их зданиями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР осуществляют бюро технической инвентаризации исполкомов местных советов депутатов трудящихся, а также с Порядком временной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины от 2 февраля 2002 года, согласно которому регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли коммунальные предприятия органов местного самоуправления – Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости (БТИ).

С принятием Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» данный порядок был отменен и действие полномочий органов БТИ прекратилось.

Суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, вместе с тем не может являться основанием для возникновения такого права, если оно возникло по иным основаниям.

Суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи, который был совершен в нотариальной форме, содержит все существенные условия и был исполнен сторонами, не может ограничивать права истца как собственника спорного жилого дома.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми обоснованы исковые требования, и полагает возможным их удовлетворить.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий, предусмотренных ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности на основании сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03.06.2019 г.

Судья А. Я. Цветков