№ 2-412/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000542-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 4 сентября 2023 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием прокурора Плотникова Н.Н.,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Солнцева Ю.Ф.,

при помощнике судьи Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что по договору передачи жилого помещения в собственность от 24 июня 2004 года наймодатель в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского района, действующий на основании положения №3 от 27 декабря 2003 года и гражданин ФИО3 заключили договор о передаче в собственность нанимателям жилого дома на каждого члена семьи, состоящую из 3 комнат общей площадью 82,0 кв. метров, в том числе жилой 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: М.В.М., МА.А. и ФИО3. 

В конце 2004 года был заключен брак между истцом и ФИО1. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится ФИО1 родным сыном, истцу не приходится родственником.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родился сын ФИО4, который приходится истцу родным сыном. 

Истец с ФИО1, с ее и их совместным сыном проживали семьей по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство послужило поводом к регистрации жены и детей по месту его регистрации, в принадлежащем ему жилом помещении.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в принадлежащем ему жилом помещении с 08 июня 2005 года.

В 2008 году семейные отношения между истцом и ответчиком разладились и брак между истцом и ФИО7 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № № выданным Отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области от 11 августа 2009 года.

С указанного времени ответчики по адресу регистрации не проживают, личных вещей, в принадлежащем истцу жилом помещении, не имеют. 

28 декабря 2015 года решением Аннинского районного суда Воронежской области за истцом признано право собственности на жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации жилищного фонда.

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 16 февраля 2016 года, регистрационная запись №.

Регистрация указанных выше граждан в принадлежащем ему жилом помещении подтверждается записями в домовой книге для прописки граждан проживающих в 

<

адрес> и справкой с администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области.

С 2008 года и по настоящее время место жительства или место преимущественного пребывания ответчиков истцу известно. 

Им были предприняты меры к урегулированию возникшего спора во внесудебном порядке. 

13 июля 2023 года в адрес ответчиков истцом были направлены путем почтовых писем требования о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. 

Почтовые уведомления о вручении в его адрес не вернулись. 

Согласно отчетам Почты России отправления вручены получателям 18 июля 2023 года. 

Срок для добровольного снятия с регистрационного начался с момента получения требования и истек 28 июля 2023 года. 

Место жительства ответчиков ему не известны, не известны также их контактные номера телефонов. 

Таким образом, последнее известное мне место жительства ФИО1 и ФИО2 - это место их регистрации, а именно: 

<

адрес>. 

Истец, как собственник жилого помещения, намерения предоставлять ответчикам принадлежащее ему жилое помещение в пользование по договору социального найма, не имеет. 

Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении была обусловлена тем обстоятельством, что он считал их членами своей семьи, а, поскольку какие-либо отношения между ними прекращены, наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, создает для него дополнительную финансовую нагрузку по оплате коммунальных платежей, которые основываются на количестве проживающих и зарегистрированных лиц. 

К тому же наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении не позволяет ему в полной мере распоряжаться принадлежащим мне недвижимом имуществом. 

В настоящее время возникла необходимость в продаже принадлежащего ему недвижимого имущества, а регистрация ответчиков создает затруднения, поскольку снятие с регистрации лиц, место пребывания либо место жительства которых не известно, возможно только в судебном порядке, а, предполагаемые покупатели не имеют желания вести судебные тяжбы и нести судебные расходы. 

В связи с чем, просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 18 августа 2023 года, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчиков назначен адвокат.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчиков – адвокат Солнцев Ю.Ф. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – ГУ МВД ОМВД Воронежской области по Аннинскому району (отделение по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО3 28 декабря 2015 года решением Аннинского районного суда Воронежской области признано право собственности на жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации жилищного фонда.

Право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №л.д. 21, 26-27/.

Истец указывает, что в конце 2004 года был заключен брак между ним и ФИО1 

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится ФИО1 родным сыном, истцу не приходится родственником.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 родился сын ФИО4, который приходится истцу родным сыном. 

Истец с ФИО1, ФИО2, ФИО4 с ее и их совместным сыном проживали семьей по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области /л.д. 24/.

Указанное обстоятельство послужило поводом к регистрации жены и детей по месту его регистрации, в принадлежащем ему жилом помещении.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении с 08 июня 2005 года, что подтверждается сведениями домовой книги /л.д. 16-18, сведениями ОВМ ОМВД России по Аннинскому району Воронежской области.

Брак между истцом и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № №, выданным Отделом ЗАГС Аннинского района Воронежской области от 11 августа 2009 года /л.д. 20/.

Как указывает истец, с указанного времени ответчики по адресу регистрации не проживают, личных вещей, в принадлежащем истцу жилом помещении, не имеют. 

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель МА.А. Свидетель показал, что истец является его родным братом. ФИО3 не проживает с ФИО1 и ее сыном от первого брака ФИО2 более двенадцати лет, брак расторгнут. ФИО1 и ФИО2 уехали из дома ФИО3 на постоянное проживание якобы в г. Воронеж, ему их место жительства не известно, общение не поддерживается. Личных вещей ФИО1 и ФИО2, в принадлежащем истцу жилом помещении, не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля. 

Истцом были предприняты меры к урегулированию возникшего спора во внесудебном порядке. 

13 июля 2023 года в адрес ответчиков истцом были направлены путем почтовых писем требования о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке. 

Срок для добровольного снятия с регистрационного начался с момента получения требования и истек 28 июля 2023 года, но ответчики с регистрационного учета не снялись /л.д. 23/.

Истец, как собственник жилого помещения, намерения предоставлять ответчикам принадлежащее ему жилое помещение в пользование по договору социального найма, не имеет. 

В настоящее время возникла необходимость в продаже принадлежащего ему недвижимого имущества, а регистрация ответчиков создает затруднения, поскольку снятие с регистрации лиц, место пребывания либо место жительства которых не известно, возможно только в судебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца, а также лицами, обладающими каким-либо иным правом на принадлежащий истцу жилой дом, договорных обязательств у нее с ответчиками нет, следовательно, они не имеют каких-либо прав дальнейшего пользования принадлежащим ей жилым домом и проживания в нем.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, создает дополнительные расходы на коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах суд полагает правильным признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Суд не находит каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения на определенный срок за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета;

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 5 сентября 2023 года.