14RS0035-01-2025-007102-12

Дело № 2-7260/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 02 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ПАО НБ «ТРАСТ» и Управлению Росреестра по РС (Я), ссылаясь на то, что между ОАО КБ «РОСТ Банк», правопреемником которого является ПАО НБ «ТРАСТ» и ФИО1, 14.02.2013 был заключен кредитный договор 

<

***>, сроком на 84 месяцев, под 14% годовых. Обеспечением обязательств по договору являлся залог квартиры, расположенной по адресу: ____, была выпущена закладная. Решением Якутский городской суда РС(Я) от 15.01.2019, с ФИО1 в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 2 412 945 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 264 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом с 30.05.2018 по день фактического возврата кредита в размере 14% годовых на сумму основного долга с обращением взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере 5 420 020 рублей 40 копеек. 10.09.2021 исполнительное производство возбужденное на основании указанного решения окончено в связи с фактическим исполнением, что является основанием для прекращения обязательств и выдаче закладной с целью погашения записи об ипотеке. 12.11.2024 истец обращался в ПАО НБ «ТРАСТ» с заявлением об освобождении от обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры. Однако, истцу в 03.12.2024 в требовании отказано с указанием на то что кредитный договор является действующим, задолженность составляет 3 106 103 рубля 42 копейки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ПАО НБ "ТРАСТ" на жилое помещение – 4-комнатную квартиру, площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____. 

Определением суда от 22 мая 2025 года по делу в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), (л.д.64-65).

Определением суда от 26 мая 2025 года производство по делу в части исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки прекращено (л.д.124-125).

26 мая 2025 года дело рассмотрено в порядке заочного производства (л.д.132-135). 07 июля 2025 г. по заявлению ответчика заочное решение отменено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что 10 февраля 2025 г. Якутский городской суд взыскал с ФИО1 в пользу Росимущества денежные средства в размере 5 474 210, 50 руб. в порядке регресса.

В суд представитель ответчика ПАО НБ "ТРАСТ", представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. 

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) N102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, или заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29 апреля 2010 года N10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29 апреля 2010 года N10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Установлено и из материалов дела следует, что между ОАО КБ «РОСТ Банк», правопреемником которого является ПАО НБ «ТРАСТ» и ФИО1, 14.02.2013 был заключен кредитный договор 

<

***>, сроком на 84 месяцев, под 14% годовых. Обеспечением обязательств по договору являлся залог квартиры, расположенной по адресу: ____ (л.д.22-32). 

15.01.2019 г. Якутский городской суд РС(Я) постановил: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО НБ «ТРАСТ» задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 2 412 945 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 264 рублей 73 копейки, проценты за пользование кредитом с 30.05.2018 по день фактического возврата кредита в размере 14% годовых на сумму основного долга с обращением взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной стоимости в размере 5 420 020 рублей 40 копеек (л.д.8-12). Решение вступило в законную силу.

Определением суда от 13.08.2021 начальная продажная стоимость изменена с 5 420 020 рублей 40 копеек на 6 407 200 рублей.

____ на основании указанного решения судебным приставом-исполнителем Якутского ГОСП УФССП России по РС(Я) возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках которого проведены торги, по результатам которого 19 августа 2021 г. между ООО «Катами», действующим на основании доверенности от ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), организатором торгов, и ООО «Три Инвест», покупателем, заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к ООО «Катами», ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), ООО «Три Инвест» о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности договора купли-продажи. Решением суда от 01.03.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 01.06.2022 указанное решение отменено, по делу принято новое решение: Признать недействительными торги, проведенные ООО «Катами» 16 августа 2021г. в форме электронного аукциона в отношении объекта -4 комнатная квартира общей площадью 90,5 кв.м., расположенная по адресу: ____. Признать недействительным договор купли-продажи от 19 августа 2021 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Катами» и обществом с ограниченной ответственностью «Три Инвест», предмет договора купли-продажи: 4 комнатная квартира общей площадью 90,5 кв.м., расположенная по адресу: ____. Решение суда является основанием погашения записи в ЕГРН о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Три Инвест» на 4 комнатную квартиру общей площадью 90,5 кв.м., расположенная по адресу: ____, кв. с кадастровым № и восстановлением записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 и ФИО4 на указанную квартиру с восстановлением в ЕГРН записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права на квартиру в виде ипотеки (л.д.45-57).

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.06.2022 за № (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 03.05.2024 усматривается, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками спорной квартиры (л.д.15-19).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП России по РС (Я) от 10.09.2021, исполнительное производство за №-ИП окончено в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме (л.д.13-14).

Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что решение суда от 15.01.2019 исполнено ФИО1 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения - в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его прав, как собственника, а обязательства ФИО1 перед ПАО НБ «ТРАСТ» прекратились, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» на жилое помещение – 4-комнатную квартиру, общей площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером 14:36:105013:924, расположенную по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов 

Копия верна:

Судья И.В. Ефремов 

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2025 года