Дело № 2-651/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома Литер «Д», расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/2 доли является АНП 

<

дата>. АНП умер. После смерти АНП ФИО1 в установленный законом порядке обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности по закону, однако ему было отказано, поскольку в жилом доме Литер «Д» произведена реконструкция без соответствующих разрешений, в связи с чем, он не может оформить свои наследственные права и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. 

Просили суд сохранить жилой дом Литер «Д» общей площадью 99,8 кв.м, в том числе жилой 68,2 кв.м. по адресу 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома Литер «Д» по 

<

адрес>, общей площадью 99,8кв.м, в том числе жилой площадью 68,2кв.м. и гараж Литер «Е», общей площадью 27,36кв.м в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества АНП, умершего 

<

дата>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома Литер «Д» и гараж Литер «Е», расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежит АНП на основании договора бессрочного пользования № от 

<

дата>., что следует из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д.9). Вторая половина этого же жилого дома Литер «Д» и гаража Литер «Е» принадлежит ФИО2

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции жилого дома а именно: изменены наружные размеры здания, построены пристройки Литер «

<

адрес>», «

<

адрес>»(на месте снесенной пристройки Литер «д»), а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (демонтированы отопительные печи, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, изменен состав и конфигурация внутренних несущих перегородок, измен состав оконных и дверных проемов, реконструирована система отопления, обустроены вентиляционные каналы и дымоход) (л.д.39-44).

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «Д» общая площадью стала составлять 99,8кв.м, в том числе жилой 68,2кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Истица ФИО2 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в МКУ «ДСиГР» и ей было рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д. 45).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Представленные истцами документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литеру «Д».

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> конструктивное решение жилого дома Литер «Д» с пристройками Литер «Д1», «Д2», «д1», «д2» по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 8,13,93 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, строительством пристройки Литер «а5», включением помещений ранее самовольно пристроенной пристройки жилых помещений не ведет к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.17-38).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «Д» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. 

Как указывалось выше 1/2 доли жилого дома Литер «Д» и гаража Литер «Е» по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности АНП

<

дата>. АНП умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14). После его смерти открылось наследство в виде 1\2 доли жилого дома Литер «Д» и гаража Литер «Е» по адресу: 

<

адрес>. Наследником по завещанию после его смерти является его сын ФИО1, который в установленный законом порядке обратился к нотариусу г. Новочеркасска, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему было отказано, в связи с имеющей реконструкцией жилого дома. 

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

Наследником первой очереди и по завещанию после смерти АНП является его 

<

данные изъяты> ФИО1, который фактически принял наследство в виде вышеназванного жилого дома и гаража. В настоящее время несет бремя содержания домом, оплачивает текущие коммунальные платежи, непосредственно проживает в нем, пользуется гаражом. 

Согласно наследственному делу с заявлением о вступлении в наследство по завещанию после смерти АНП обратился ФИО1 Никто из других наследников на наследственное имущество после смерти АНП не претендует. 

В виду изложенного суд считает, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти 

<

данные изъяты> АНП в силу ст. 1152 ГК РФ. 

Поскольку, судом установлено, что истец, после смерти отца фактически принял наследство, в виде принадлежащего ему имущества, так как постоянно проживает в домовладение, оплачивает все необходимые платежи, является наследником по завещанию умершего АНП, и совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом Литер «Д», общей площадью 99,8кв.м, в том числе жилой - 68,1кв.м, по 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома Литер «Д» общей площадью - 99,8кв.м, в том числе жилой - 68,1кв.м, гараж Литер «Е», общей площадью 27,36кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников АНП умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья Н.М. Калашникова