№ 2-211/2024

УИД 36RS0019-01-2024-000322-70

Категория 2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигунова Е.Н..,

при секретаре Ткачевой Т.И.,

с участием представителя истца – адвоката Жигалкина Д.А.,

представителя ответчика Администрации Таловского сельского поселения по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Таловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что 29.08.2003 года он заключил с ФИО3, договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который надлежащим образом оформлен не был, так как на момент заключения сделки, продавец занимался оформлением домовладения, который он зарегистрировал 22.07.2004 года. Однако, в 2003 году он купил за 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей указанное выше домовладение, что подтверждается распиской составленной 29.08.2003 года, ФИО3, и заверенной 03.09.2003 года, специалистом Таловской сельской администрации Кантемировского района. Согласно расписки передал, а ФИО3 принял денежные средства в сумме 4 500 рублей за жилой дом № расположенный на 

<

адрес> получения меня денежных средств, в качестве оплаты за покупку жилого дома, ФИО3 передала ему ключи от дома и техническую документацию на него. Так же с продавцом, была договоренность, что он зарегистрирует право собственности на дом, после чего будет заключен договор купли-продажи жилого дома, оформленный надлежащим образом. Для оформления документов и последующей сделки ФИО3 выдал доверенность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая занималась регистрацией домовладения. Жилой дом зарегистрировали на ФИО3 22.07.2004 года, однако сделку по купле-продаже жилого дома не успели оформить, в связи со смертью продавца. Таким образом, с 2003 года, он пользуется домовладением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своей собственностью, обрабатывает приусадебный земельный участок, и осуществляет ремонт в домовладении. В настоящее время не имеет возможности, оформить надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировать право собственности на него, так как бывший собственник домовладения скончался, а в наследство, после его смерти, никто не вступал.

На основании изложенного, просит в судебном порядке признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ним и ФИО3, заключенным 29.08.2003 года; признать за ним, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, заявлением адресованным суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, просил иск удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивал (л.д. 30). 

Представитель истца – адвокат Жигалкин Д.А., в судебном заседании просил об удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации Таловского сельского поселения Кантемировского муниципального района ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что она в 2003году работала в Администрации Таловского сельского поселения когда пришли ФИО3 и ФИО2 и попросили удостоверить передачу денежных средств в сумме 4500 рублей за куплю продажу жилого дома на 

<

адрес>, что и было сделано. Кроме того, была оформлена доверенность от ФИО3 на ФИО4 для оформления необходимых документов. Подтвердила, состоявшуюся сделку.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом (л.д. 25), заявлением адресованным суду ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 28)

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду показала, что является супругой истца, в 2003году они приобрели за 4500 рублей дом расположенный в 

<

адрес> у ФИО3, кроме того на неё он выдал доверенность для оформления необходимых документов, но до конца оформить не успели, так как он умер.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Жигалкина Д.А., представителя ответчика ФИО1, свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны 29 августа 2003 года заключили Договор купли-продажи жилого дома, согласно которого продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО2 купил жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде оформления расписки, передачи денежных средств за указанный дом, которая была заверена специалистом ответчика. (л.д. 10) Согласно выписки из похозяйственной книги заложенной в 2002году № 48 от 21.10.2003года ФИО3 принадлежал на праве частной собственности домовладение, находящееся в 

<

адрес> (л.д.13), что так же подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2004года (л.д.34), Кроме того, предоставлялся ФИО3 земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес> (л.д.14,15). Исходя из Справки от 30.10.2003года выданной БТИ Кантемировского района жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу имеет инвентарный №, Литер А,а, общая площадь 43,4 кв.м. (л.д.12), аналогичные сведения содержаться в Выписке из ЕГРН от 25.04.2024года (л.д.11) и Техническом паспорте (л.д. 31-33)

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), наследников после его смерти нет, наследственное дело не заводилось (л.д.24)

Разрешая заявленные исковые требования истца и признании договора купли продажи и признании прав собственности на спорный жилой дом, суд руководствуясь вышеназванными нормами права, на основании объяснений истца содержащихся в исковом заявлении, объяснений представителей истца и ответчика, показаний свидетеля данных в судебном заседании, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что истец ФИО2 имея намерение купить спорный жилой дом, 29.08.2003 г. заключил договор купли-продажи данной квартиры с ФИО3, передал в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости дома в размере 4500 руб., что подтверждается распиской. Текстом расписки также подтверждается то, что спорный дом передан истцу в натуре, на основании чего, суд приходит к выводу, что на дату заключения договора купли-продажи спорного дома, истец принял дом от ФИО3, а последние в свою очередь приняли оплату за спорный дом, в связи с чем, истец вправе требовать призвание договора купли-продажи заключенным и признания права собственности, все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами сделки совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, сделка была фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного ответчиком, суду не представлено.

В судебном заседании ответчик – Администрация Таловского сельского поселения признала исковые требования ФИО2 в полном объеме. Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является его субъективным процессуальным правом, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и при таких обстоятельствах находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ 1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно заявления истца, он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Таловского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3, заключенным 29.08.2003 года.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате 17.05.2024г.. 

Судья Зигунова Е.Н.