Дело № 2-577/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000670-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), к покупателям ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Свои требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенным между истцами и ответчиками, и удостоверенным нотариусом г.Новокузнецка Р, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Обязательства, предусмотренные договором, истцы (покупатели) выполнили в полном объеме, в том числе уплатили согласованную сторонами цену жилого дома. Продавцы передали указанный жилой дом, документы и ключи к нему покупателям одновременно с подписанием договора купли-продажи, который являлся актом приема-передачи.

Согласно п. 7 договора купли-продажи договор подлежит обязательной государственной регистрации, покупатели приобретают право собственности с момента регистрации.

Однако, после заключения договора зарегистрировать право собственности покупателей на жилой дом не представилось возможным, ввиду уклонения ответчиков от регистрации перехода права собственности, по неизвестным причинам, в том числе по причине неизвестности фактического местонахождения ответчиков.

В настоящее время истцам также неизвестно местонахождение ответчиков.

ДД.ММ.ГГ. Отделом по г.Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области было выдано «сообщение об отказе в государственной регистрации», по причине отсутствия в ЕГРП записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ответчиками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.Новокузнецка, Управление Росреестра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку (л.д. 122-123).

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей не явки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем представили письменные заявления (л.д.158,159,160).

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в качестве представителя истца ФИО3, действующая по доверенности (л.д.157), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. В ходе судебного разбирательства суду поясняла, что она уехала в другой город, в доме не проживала. Сейчас отец умер, решили продать дом.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании устного ходатайства истца ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что в соответствии с договором купли –продажи, заключенным между ...31 и Б-выми, согласно которому в собственность ...31 перешел жилой дом. Указанный договор не был зарегистрирован в юстиции, был зарегистрирован в БТИ. Когда Б-вы пошли регистрировать договор, то в Управлении Росреестра истцам отказали, в связи с отсутствием регистрации бывших собственников. В настоящее время у истцов, которые сменили фамилии, не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности на них. Бывшие продавцы уехали, сменили место жительства. Они переехали в (адрес). Дом продается, истцам необходимо зарегистрировать право собственности. Из материалов дела видно, что бывшим собственникам принадлежал земельный участок на праве пожизненного наследования и владения, о чем имеется свидетельство. Ранее ...31 перекупили жилой дом у Ш, договор удостоверен нотариусом, подлежал регистрации в Администрации и БТИ. Согласно ответа на запрос от БТИ, в органах БТИ есть отметка о регистрации за ...31 в ДД.ММ.ГГ.. Считает, что требования обоснованные, соответствуют закону, просит их удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресам, установленным судом в ходе судебного разбирательства, об уважительности причин не явки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, соблюдая требования ст.ст.113,114,115,116 ГПК РФ, надлежаще, заблаговременно известил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства.

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.» 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, «1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.» 

В соответствии со ст.130 ГК РФ, «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Согласно ст. 218 ГК РФ, «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.»

Согласно ст.223 ГК РФ, «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.» 

Ст. 550 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.» 

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.» 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано:

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. …

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ШНФ и ФИО8, ФИО6, действующим за себя и как законные представители за свою ... дочь ФИО9, ФИО7 заключен договор о нижеследующем:

«В собственность ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 переходит - жилой деревянный дом, находящийся в (адрес), полезной площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. (расположенный в границах плана (чертежа), обозначений цифрой "1" - жилой дом, цифрой "2,3" -самовольно возведенные надворные постройки).

Жилой дом расположен на земельном участке размером 1000 кв.м. и принадлежит ШНФ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной Третьей Новокузнецкой госнотконторой ДД.ММ.ГГ., № и договоров аренды земель N № и 4-249, выданных Управлением по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) ДД.ММ.ГГ. …

ШНФ передала ...31 жилой дом до подписания настоящего договора который по согласию сторон имеет силу и акта передачи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ ...31 приобретают право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации этого права в БТИ (адрес) непосредственно после подписания договора» (л.д. 52-53), данный договор удостоверен нотариусом Р, и зарегистрирован в БТИ г.Новокузнецка, о чем имеются соответствующие отметки (л.д. 52-53)

ДД.ММ.ГГ. между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавец) и ФИО10, действующей за себя и как законный представитель своих ... детей – ФИО11, ДД.ММ.ГГ. г.р. и ФИО12, ДД.ММ.ГГ. г.р., ФИО13 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, который удостоверен нотариусом Р, и зарегистрирован в БТИ г.Новокузнецка ГУП «Центр Технической инвентаризации Кемеровской области», о чем имеются соответствующие отметки (л.д. 9-10).

Согласно п.1 данного договора, продавец продал, а покупатели: ФИО14, ФИО11 1989 г.р, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили в равных долях жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения полезной площадью 40.30 кв. м., в том числе жилой площадью 30.20 кв. м., обозначенный на прилагаемом плане литерой "1", находящийся по адресу: (адрес), принадлежащий продавцу по праву собственности, что подтверждается договором мены по реестру №, удостоверенным Т, нотариусом г.Новокузнецка ДД.ММ.ГГ..

Из указанного договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 80 000 рублей, которые, со слов сторон, уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно п.6 договора купли-продажи жилого дома, продавец передал отчуждаемый жилой дом, документы и ключи к нему покупателю одновременно с подписанием настоящего договора. Настоящий договор является актом передачи. Если покупатель в нарушение договора откажется принять жилой дом и оплатить указанную в договоре сумму, то продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты договорной цены, либо отказаться от исполнения договора с последствиями для покупателя, предусмотренными ст.395 ГК РФ.

Согласно п.7 данного договора, в соответствии со ст. 551 ГК РФ настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации. Исполнение договора и оплата договорной цены до регистрации настоящего договора не является основанием для изменения отношений сторон с третьими лицами. Бремя содержания жилого дома и риск его случайной гибели до государственной регистрации настоящего договора несет продавец. После государственной регистрации настоящего договора указанные бремя и риск переходят к покупателю. Если покупатель необоснованно уклоняется от государственной регистрации настоящего договора, продавец имеет право обязать покупателя зарегистрировать настоящий договор в принудительном порядке через суд.

ДД.ММ.ГГ. ФИО12, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в связи с регистрацией брака изменила фамилию на ФИО3 (л.д. 164).

ДД.ММ.ГГ. ФИО14, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в связи с регистрацией брака изменила фамилию на ФИО4 (л.д. 165).

ФИО11, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в связи с регистрацией брака, который в последствии был расторгнут, изменила фамилию на ФИО1 (л.д.161).

ФИО13, ДД.ММ.ГГ. года рождения, в связи с регистрацией брака, который в последствии был расторгнут, изменила фамилию на ...32 (л.д.163), а в дальнейшем на ФИО5 (л.д. 162).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку от ДД.ММ.ГГ. № следует, что истцам отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавцом по сделке) (л.д.11-12). 

Согласно ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. на запрос суда следует, что согласно имеющейся в архиве Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка информации, ФИО6, ДД.ММ.ГГ. г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГ. г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГ. г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГ. г.р., на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГ. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок по адресу: (адрес). С учетом проведенных землеустроительных работ, площадь земельного участка по адресу: (адрес), составляет 1255 кв.м., целевое назначение: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Иная информация в отношении спорного земельного участка в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, отсутствует (л.д.69,75), что также следует из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № (л.д. 71-72,73-74,77-78).

Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГ. следует, что по данным, имеющимся в архиве филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса", на дату проведения последней технической инвентаризации (ДД.ММ.ГГ.) по адресу: (адрес) находился бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГ. постройки с каркасно-засыпным пристроем ДД.ММ.ГГ.. постройки обшей площадью 40,3 кв.м. Жилой дом по (адрес) был зарегистрирован на праве собственности в БТИ г. Новокузнецка (Сталинска) за следующими гражданами: 

1. ШПТ - регистрация строения на праве собственности ДД.ММ.ГГ.;

2. ШНФ - регистрация строения на праве собственности ДД.ММ.ГГ.;

3. ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО7 - регистрация строения на праве собственности ДД.ММ.ГГ..

Сведения о регистрации права собственности на жилой дом по (адрес) после ДД.ММ.ГГ. в архиве филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" отсутствуют. В архиве филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" имеется копия договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГ. нотариусом г. Новокузнецка Р (реестровый №), в соответствии с которым ...31 продали жилой дом по (адрес) ФИО14, ТА, МА, АА. Сведения о регистрации права собственности Б-вых на указанный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 128).

Из ответа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГ. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. собственниками указанного жилого дома являлись ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО7 на основании договора, удостоверенного Т, нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ДД.ММ.ГГ. (реестровый №); жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в БТИ г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ. оформлен в письменном виде, однако переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку продавцы, являющиеся ответчиками по настоящему гражданскому делу, после заключения указанного договора купли-продажи уклонялись от регистрации договора, поскольку, как указано в исковом заявлении ответчики переехали на постоянное местожительство в (адрес). Данный факт подтверждается выпиской из ЕРГН в отношении ответчика ФИО9, согласно которой на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобретаемого с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ. ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (л.д. 35). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы ФИО3 (ранее ФИО15) МА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО4 (ранее ФИО15) ВН, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО1 (ранее ФИО15) ТА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО5 (ранее ФИО15) АА, ДД.ММ.ГГ. года рождения, свои обязательства по договору купли-продажи спорного жилого дома выполнили, деньги ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 передали. Однако регистрация не была произведена, поскольку ответчики сменили постоянное местожительства, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Вместе с тем судом достоверно установлено, что спорный жилой дом был зарегистрирован на праве собственности за ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в БТИ г. Новокузнецка ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, судом установлено, что все условия договора купли-продажи со стороны истцов были выполнены в полном объеме.

Договор купли-продажи спорного жилого дома не оспаривался в судебном порядке, является действующим.

Таким образом, в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), по договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ. к покупателям ФИО3 (ранее ФИО15) МА, ФИО4 (ранее ФИО15) ВН, ФИО1 (ранее ФИО15) ТА, ФИО5 (ранее ФИО15) АА подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: (адрес), полезной площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой площадью 30,20 кв.м. от ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко