РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2, и ООО «ВостСибСтрой» заключен договор №/АА участия в долевом строительстве от Дата По условиям указанного договора ООО «ВостСибСтрой» обязуется построить и передать истцу по акту приема-передачи машино-место №, общей площадью 18,2 кв.м., в многоквартирных домах с подземной автостоянкой по адресам: Адрес. Стоимость указанного объекта составляет 1 100 000 руб. Обязанность в частифинансирования строительства машино-места исполнены истцом в полном объеме и своевременно.

Согласно п. 3.1.2 договора, ООО «ВостСибСтрой» обязано получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов с подземной автостоянкой не позднее I квартала 2017 г. В течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу указанный объект по акту приема-передачи. 

Однако до настоящего момента ООО «ВостСибСтрой» не передало истцу по акту приема-передачи указанный в договоре объект.

В соответствии с п. 5.5. договора, в случае обнаружения в процессе приемки объекта долевого строительства того, что объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика составления акта об устранении недостатков и отказаться от подписания приема-передачи объекта до исполнения застройщикомобязанностей по безвозмездному устранению недостатков в установленный таким актом срок.

После устранения выявленных недостатков участник подписывает акт приема-передачи объекта в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. 

Дата истец обратился в ООО «ВостСибСтрой» с заявлением (вх. №) о безвозмездном устранении указанных в заявлении дефектов и недостатков, допущенных при строительстве машино-места №, общей площадью 18,2 кв.м., в многоквартирных домах с подземной автостоянкой по адресам: Адрес, в 30-дневный срок с момента получения настоящего заявления.

Дата ответчиком направлен истцу ответ №.Д на данное заявление, в котором его уведомляют о необходимости принять по акту приема-передачи объект долевого строительства - машино-места №, а также об отсутствии дефектов и недостатков, допущенных при его строительстве.

Данный ответ ООО «ВостСибСтрой» №.Д подписан и зарегистрирован Дата, а направлен истцу почтой только Дата, что подтверждается датированными штампами отделений связи. Ответ получен Дата, таким образом, именно с этой даты начисляется исчисляться срок принятия объекта долевого участия.

Дата истцом направлено в ООО «ВостСибСтрой» заявление (вх№ о назначении даты и времени приемки объекта долевого участия по акту приема-передачи и составлении акта об устранении недостатков, безвозмездно устранить дефекты и недостатки, допущенные при строительстве машино-места №, в 30-дневный срок с момента получения заявления, после устранения выявленных недостатков представить на подписание акт приема- передачи объекта долевого участия.

Данное заявление было оставлено ответчиком без ответа до настоящего момента.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» о понуждении произвести работы по безвозмездному устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки в многоквартирных домах по адресам: Адрес, общей стоимостью 5 449 521,48 руб.

По условиям указанного мирового соглашения ответчик обязался в трехмесячный срок произвести работы по безвозмездному устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки в многоквартирных домах по адресам: Адрес, в следующем порядке:

- Ответчик признает наличие недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки: полы. Значительное количество выбоин, раковин, трещин, полы имеют контруклоны, отсутствие требуемого уклона, отсутствие требуемых слоев в виде пропитки для бетона, стяжки из цементно-песчаного раствора Ml50 (армированной с образованием уклона - 20-70 мм) и обмазочной гидроизоляции. Стены. Монолитные железобетонные стены имеют раковины и отклонения линий плоскостей более 15 мм, отсутствие внутренней отделки помещения автостоянки. Потолок. Отклонения от горизонтальной плоскости на весь выверяемый участок составляет более 20 мм, наличие раковин, сколов, наличие обнаженных участков арматурных изделий, а также наличие трещин.

- Ответчик производит следующие работы для устранения недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки: устройство битумной обмазочной гидроизоляции - мастика «Технониколь 4», количеством 2217,9 кв.м.; устройство стяжки из цементно-песчаного раствора M150 армированной с образованием уклона - 20-70 мм., количеством 2217,9 кв.м.; устройство пропитки для бетона «Литурин», количеством 2217,9 кв.м.; устройство штукатурки внутренних граней наружных стен, количеством 905,6 кв.м.; устройство гипсовым раствором по 5 мм с двух сторон, перегородок из ячеистых блоков, количеством 905,6 кв.м.; устройство штукатурки венткоробов цементно-песчаным Ml00 толщиной 20 мм, количеством 905,6 кв.м.; перетирка потолка, количеством 2217,9 кв.м.

- общая стоимость работ для устранения недостатков, допущенных при строительстве подземной автостоянки, должна составлять не менее 5 449 521,48 руб.

Таким образом, указанным судебным актом подтверждается, что Ответчик при строительстве машино-места №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного в подземной автостоянке, допустил существенное нарушения и отступления от требований обязательных технических регламентов, которые помешали истцу принять объект по передаточному акту и его использовать по техническому назначению.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, по гражданскому делу №, истцу присуждена с ООО «ВостСибСтрой» неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период: с Дата по Дата.

Данным судебным актом было установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено Дата.

Дата ответчиком от истца было получено заявление о назначении даты и времени приемки объекта долевого участия по акту приема-передачи и составлении акта об устранении недостатков, а также устранении выявленных дефектов и недостатков объекта долевого строительства.

Сведений о рассмотрении заявления истца от Дата и фактическом направлении ответов на него истцу ответчиком не представлено. Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства передачи истцу помещения по акту приема- передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Целью заключения договора участия в долевом строительстве от Дата № являлось приобретение в строящемся доме конкретного парковочного места дли личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, на его отношения с застройщиком распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Принимая во внимание, что действиями ответчика, выразившимися в невыполнении законного требования потребителя о передаче по акту приема-передачи объекта долевого строительства, истцу были причинены нравственные страдания, которые выразились в ощущении тревоги, постоянного беспокойства, неопределенности, а также сильном волнении, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 300 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит обязать ООО «ВостСибСтрой» передать ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства - машино-место №, общей площадью 18,2 кв.м., в подземной автостоянке в многоквартирных домах по адресам: Адрес.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещенный надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО3 не признал исковые требования, поддержал отзыв н иск.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1) В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (ч.3). 

Судом установлено, что между ООО «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен договор №/АА участия в долевом строительстве от Дата, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные дома с подземной автостоянкой в Адрес кадастровый № земельного участка №, и передать участнику нежилое помещение – машино-место №, общей площадь 18,2 кв.м., в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов с автостоянкой в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов с подземной автостоянкой в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 1 100 000 рублей (пункт 2.1). 

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области Дата. 

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-rus№ ООО «ВостСибСтрой» выдано Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска Дата 

Как следует из обстоятельств дела, нежилое помещение по акту приема-передачи застройщиком истцу не передано до настоящего времени. 

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, утверждено мировое соглашение по иску ФИО2 к ООО «ВостСибСтрой» об устранении недостатков, допущенных при строительстве автостоянки. 

Стороной ответчика составлен односторонний передаточный акт от Дата о передаче участнику нежилого помещения –машино-место № по адресу: Адрес общей площадью 18,2 кв.м. 

Данный акт был направлен в адрес истца, однако последним не получен, возвращен застройщику с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Ответчиком представлен односторонний передаточный акт от Дата, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял нежилое помещение - машино-место №, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 18,2 кв.м. на первом этаже. 

Сведений о направлении данного акта истцу ответчиком не представлено. 

Дата между сторонами подписан акт об исполнении мирового соглашения от Дата, утвержденного по гражданскому делу №. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, устранение ответчиком недостатков, допущенных при строительстве объекта долевого строительства, путем подписания сторонами соответствующего акта от Дата, отсутствие обстоятельств, препятствующих в передаче истцу спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по передачи истцу спорного машино-места. 

Следовательно, требования истца об обязании передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – машино-место №, общей площадью 18,2 кв.м., в подземной автостоянке в многоквартирных домах по адресам: Адрес, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2500 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, учитывая п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 250 рублей (2500 руб./50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВостСибСтрой» передать ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства – машино-место №, общей площадью 18, 2 кв.м., в подземной автостоянке в многоквартирных домах по адресам: Адрес.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 2500 руб., штраф 1250 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, в большем размере – ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья: Н.Л. Амосова