Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС ИЗЪЯТ 10 июля 2023 года 

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе 

председательствующего судьи Чапаевой С.В., 

при секретаре Потемкиной А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – Донец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о восстановлении срока для преимущественной покупки доли в квартире, переводе прав покупателя по договору купли-продажи, заключенному на торгах по продаже имущества должника, признании права собственности на долю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о восстановлении срока для преимущественной покупки доли в квартире, переводе прав покупателя по договору купли-продажи, заключенному на торгах по продаже имущества должника, признании права собственности на долю. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 62,9 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Собственником ? доли указанной квартиры является ФИО3 Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РКДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. ФИО3 является должником по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП. В рамках указанного исполнительного производства был наложен арест на ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей должнику ФИО3 Указанное имущество было передано на принудительную реализацию в ООО «Волга Эквити» с начальной продажной стоимостью 1036000 рублей. Торги были назначены на ДАТА ИЗЪЯТА. Уведомление о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА было направлено судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес истца почтовым отправлением и получено истцом ДАТА ИЗЪЯТА. Однако в связи с тем, что истец с ДАТА ИЗЪЯТА по 20.05.2023г. находился в АДРЕС ИЗЪЯТ республики на работах на Игринском литейно-механическом заводе он не смог использовать принадлежащее ему право преимущественной покупки. О том, что имущество продано на торгах истцу стало известно от собственника ФИО1, информировавшего его о состоявшейся сделки письменно, уведомление получено ДАТА ИЗЪЯТА. На основании вышеизложенного просил признать причину пропуска срока для использования права преимущественной покупки 1/3 доли в квартире, предусмотренного ст.250 ГК РФ уважительной и восстановить указанный срок; перевести права обязанности покупателя по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 62,9 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащей ФИО5, заключенному на основании результатов открытых торгов, проведенных ООО «Волга Эквити» 10.04.2023г., с ФИО1 на ФИО2; признать право собственности на ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 62,9 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, за ФИО2; право собственности на ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 62,9 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, зарегистрированное за ФИО1 прекратить, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на указанную долю за ФИО1 погасить.

Истец ФИО2, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО6

Представитель истца ФИО2- ФИО6, своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, представил возражения, из которых следует, что ФИО2 заранее знал как о наличии ареста на имущество – ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: 400088 АДРЕС ИЗЪЯТ, так и о проведении торгов, а так же был своевременно уведомлен СПИ Тракторозаводского РОСП ГУФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО4, лично получив соответствующее уведомление ДАТА ИЗЪЯТА. Таким образом, ФИО2 не предпринял абсолютно никаких мер (подать ходатайство об отложении исполнительных действий, уведомить СПИ о намерении приобрести ? доли квартиры), хотя обязан был предвидеть наступление подобных последствий. Считает безосновательными ссылки на невозможность использовать его право преимущественной покупки, в связи с длительным нахождением за пределами АДРЕС ИЗЪЯТ, а представленные стороной истца доказательства - копия товарно-транспортной накладной, договор на выполнение подрядных работ, акт приемки выполненных работ - не могут свидетельствовать о его отсутствии по месту регистрации, иные документы - приказ (распоряжение) о направлении работника в командировку (унифицированная форма N Т- 9) (ОКУД 0301022), копии проездных документов, копии платежных документов, подтверждающих проживание в АДРЕС ИЗЪЯТ - стороной истца представлены не были. Кроме того, в настоящее время возможно подача документов в государственные органы, в том числе и в ФССП России посредством ЕПГУ, используя коммуникационную сеть «Интернет». Торги, состоявшиеся ДАТА ИЗЪЯТА были проведены на электронной площадке, в дистанционном режиме, аналогично, посредством сети «Интернет», осуществлялась подача заявки на участие в торгах. Таким образом, ФИО2 имел возможность, как на получение всей необходимой информации и подачу заявления в территориальное подразделение ФССП России, посредством ЕПГУ или направления почтового отправления, так и на участие в электронных торгах. Считает не состоятелен довод истца как о наличии у ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя, так и не существенного значения приобретения ? доли в указанной квартире. ФИО1 зарегистрирован только по адресу: 400081 АДРЕС ИЗЪЯТ А, иных прав на недвижимость, кроме ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: 400088 АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 не имеет. Для защиты своих прав, ФИО1 подано в Тракторозаводской районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ФИО2 категорически отказался пускать ФИО1 в квартиру, неправомерно блокировал доступ в вышеуказанную квартиру, т.е. препятствует ФИО1 в осуществлении своих жилищных прав и прав собственности. 

Представитель ответчика ФИО1 – Донец А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 по доводам изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Тракторозаводского РОСП АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Положениями п. 2 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца доли по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно абз.5 п. 1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с пунктом 1 статьи 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Таким образом, положения ст. 250 ГК РФ по своему содержанию направлены на защиту и обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой собственности, в том числе в целях исключения отчуждения имущества посторонним лицам.

При этом целью направления такого извещения является именно предоставление иным сособственникам возможности знать о предстоящем заключении сделки по отчуждению имущества постороннему лицу, а также осуществить реальную реализацию преимущественного права на приобретение отчуждаемого имущества.

В этой связи соблюдение процедуры уведомления иных сособственников о намерении продать долю не должно носить формальный характер.

По смыслу приведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судами при рассмотрении дел о переводе прав и обязанностей покупателя доли квартиры, является наличие или отсутствие надлежащего извещения со стороны лица, желающего произвести отчуждение своей доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий, других участников долевой собственности, а также подтверждение платежеспособности других участников долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 62,9 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Собственником ? доли указанной квартиры является ФИО3

Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-РКДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. 

ФИО3 являлась должником по исполнительному производству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП. ДАТА ИЗЪЯТА в отношении ФИО3 было возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП. В рамках указанного исполнительного производства был наложен арест на ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей должнику ФИО3 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей должнику ФИО3 было передано на принудительную реализацию в ООО «Волга Эквити». 

Согласно отчета специалиста –оценщика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА произведенную специалистом ООО «Аналитик Центр» продажная стоимостью ? доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ была установлена в размере 1036000 рублей. 

Торги были назначены на ДАТА ИЗЪЯТА. Уведомление о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА было направлено судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес истца почтовым отправлением и получено истцом ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА.

Как следует из искового заявления ФИО2 уведомление о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА было направлено судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес истца почтовым отправлением и получено истцом ДАТА ИЗЪЯТА. Указанное уведомление было им получено в связи с его кратковременным приездом в АДРЕС ИЗЪЯТ. Однако в связи с тем, что истец с ДАТА ИЗЪЯТА по 20.05.2023г. находился в АДРЕС ИЗЪЯТ республики на работах на Игринском литейно-механическом заводе он не смог использовать принадлежащее ему право преимущественной покупки. О том, что имущество продано на торгах истцу стало известно от собственника ФИО1, информировавшего его о состоявшейся сделки письменно, уведомление получено ДАТА ИЗЪЯТА.

В судебном заседании установлено и не оспорено истцом, что уведомление о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА было направлено судебным приставом-исполнителем ФИО4 в адрес истца ФИО2 почтовым отправлением и получено истцом ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА, однако истец в установленный срок не предпринял действий, направленных на приобретение данной доли квартиры.

Доводы ФИО2 о том, что с ДАТА ИЗЪЯТА по 20.05.2023г. он находился в АДРЕС ИЗЪЯТ республики на работах на Игринском литейно-механическом заводе он не смог использовать принадлежащее ему право преимущественной покупки не принимаются судом, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности использовать принадлежащее ему право преимущественной покупки. ФИО2 не предпринял мер для реализации принадлежащего ему права преимущественной покупки, не подал ходатайство об отложении исполнительных действий, не уведомил пристава о намерении приобрести ? доли спорной квартиры. 

Представленные стороной истца документы копия товарно-транспортной накладной, договор на выполнение подрядных работ, акт приемки выполненных работ не свидетельствуют о его нахождении с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА за пределами АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ республики на работах на Игринском литейно-механическом заводе и невозможности использовать принадлежащее ему право преимущественной покупки. Иных документов: приказа (распоряжения) о направлении работника в командировку (унифицированная форма N Т- 9) (ОКУД 0301022), копии проездных документов, копии платежных документов, подтверждающих проживание в АДРЕС ИЗЪЯТ стороной истца представлены не были. 

Кроме того торги, состоявшиеся ДАТА ИЗЪЯТА были проведены на электронной площадке, в дистанционном режиме, аналогично, посредством сети «Интернет», осуществлялась подача заявки на участие в торгах. Таким образом, ФИО2 имел возможность, как на получение всей необходимой информации и подачу заявления в территориальное подразделение ФССП России, посредством ЕПГУ или направления почтового отправления, так и на участие в электронных торгах.

Заявленное ходатайство о применении последствий пропуска ФИО2 срока исковой давности, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, суд отклоняет, установив, что уважительных причин его пропуска истцом не предоставлено.

Судом установлено, что обязанность известить истца о намерении приобрести ? доли спорной квартиры судебным приставом выполнена, при этом в установленный срок истец ФИО2 своего согласия на покупку спорной доли в праве собственности срок на заявленных приставом условиях не выразил. ФИО2 участие в торгах не принимал.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 250, 255 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", указав на отсутствие факта нарушения преимущественного права истца на приобретение доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о переводе прав покупателя по договору купли-продажи, заключенному на торгах по продаже имущества должника, признании права собственности на долю.

Доводы ФИО2 о том, что ответчик приобрел долю спорного имущества для дальнейшей реализации и получения прибыли, следовательно существенного интереса в приобретении доли в спорной квартире не имеет содержат собственные суждения истца относительно обстоятельств и доказательств по делу, что не может служить основанием для переводе прав покупателя по договору купли-продажи, заключенному на торгах по продаже имущества должника.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о восстановлении срока для преимущественной покупки доли в квартире, переводе прав покупателя по договору купли-продажи, заключенному на торгах по продаже имущества должника, признании права собственности на долю – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья С.В.Чапаева