ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации № 2-235/2021

03 июня 2021 года село Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, 

у с т а н о в и л :

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки. Иск мотивирован тем, что 02.05.2006 между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях найма, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее Протокол выбора). 

Ответчики внесли сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе будущей собственной квартиры. 

Условиями договора и Протокола выбора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно оплатить за найм «за площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства. На 19.02.2021 просроченная задолженность по «задаткам на приобретение право использования» составляет 78308,1 руб., на указанную сумму в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты в размере 41324,69 руб.. 

Истец просит взыскать с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 19.02.2021 в размере 78308 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 19.02.2021 в размере в размере 41324 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3788 рублей 98 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки суд не известили, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

02.05.2006 между ГЖФ и ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах, несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки 

, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях найма, о чем сторонами подписан Протокол выбора. 

Условиями договора социальной ипотеки и Протокола выбора обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» указанной в п.2.3 Протокола выбора – 

 кв.м. и членских взносов. Размер ставки найма устанавливается ГЖФ и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. 

ГЖФ утверждена ставка найма по программе социальной ипотеки, в следующих размерах: до 01.04.2006 -1,8 руб., с 01.04.2006 до 19.02.2007 – 2,2 руб., с 19.02.2007 до 04.01.2007 – 5,4 руб., 04.01.2008 до 01.06.2009 – 7,0 руб., с 01.06.2009 до 01.01.2010 -8,0 руб., с 01.01.2010 по настоящее время 10,0 руб.. 

Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, согласно расчету истца, сумма платежей за период с 29.09.2006 по 19.02.2021 составляет 78308,1 рублей. Проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ, составляют 41324,69 руб.. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считая его обоснованным. Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, альтернативного расчета суду представлено не было, а потому суд с ним соглашается. Сумма задатка составляет 1000 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки 

 от Дата обезличена ответчиками не исполняются, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования о взыскании текущих платежей в сумме 78308,1 рублей и процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 41324,69 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 3788 рублей 98 копеек. При цене иска 119632 рубля 79 копеек сумма государственной пошлины составляет 3592 рубля 65 копеек. С учетом изложенного расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в пользу ГЖФ в размере 3592 рублей 65 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки 

 от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 78308 (семьдесят восемь тысяч триста восемь) рублей 10 копеек, проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 41324 (сорок одна тысяча триста двадцать четыре) рублей 69 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3592 (три тысячи пятьсот девяноста два) рублей 65 копеек. 

Ответчики вправе подать в Актанышский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021.

.

. 

.

Судья Г.Р.Нурымова