Дело № 2-857/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Кошевко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке находится старый дом, он пришел в негодность. В ДД.ММ.ГГГГ он построил на указанном земельном участке жилой дом. При строительстве жилого дома он не получил разрешение на строительство, так как считал, что документы на дом и участок есть. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан(л.д. 5).

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №,земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства по адресу: 

<

адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ним в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

ФИО4 обращался в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа исполняющего главы администрации Аргаяшского муниципального района И. от ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможной из-за отсутствия документов, необходимых для рассмотрения вопроса. 

Из справки военного комиссара Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что военный комиссариат Аргаяшского района Челябинской области претензий к построенному дому по 

<

адрес> не имеет.

Из заявления М., проживающей по адресу 

<

адрес> следует, что претензий по поводу построенного дома по 

<

адрес> она не имеет.

Из заключения специалиста Т., эксперта по исследованию строительных объектов и территории, функционально связанной с ними от ДД.ММ.ГГГГ следует, что качество работ, произведенных при возведении индивидуального жилого дома по 

<

адрес> соответствует необходимым строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО5 Возведенный двухэтажный дом отвечает строительным, противопожарным, землеустроительным и иным действующим правовым нормам. Индивидуальный жилой дом пригоден для постоянного проживания. Недвижимое имущество отвечает требованиям санитарных, технических и иных норм. Характер и расположение исследуемого помещения не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан(л.д.27-85).

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен ФИО1 своими силами и за свой счет. Порядок, установленный законом для строительства жилого дома не соблюден, суд приходит к выводу, что жилой дом является самовольной постройкой.

Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащим истцу с соблюдением строительных, противопожарных, землеустроительных правовых норм. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,на земельном участке кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано.

Судья Кулматова Э.Ф.: