Дело № 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 14 апреля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, 10 марта 2020 года обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании своих требований истцами указано, что они являются сособственниками земельного участка общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Право собственности каждого Истца подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский сектор).

В 2011 году Истцом ФИО3 на основании Договора купли- продажи был приобретён дом с данным земельный участком. На момент заключения сделки купли-продажи Истец являлся добросовестным приобретателем. Данный земельный участок ранее был закреплён за жителями сельского поселения, утверждён план внешних границ земельного участка и выдано Свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства - что следует из архивной выписки Постановления № 50 от 10.12.1992 г. Администрации Петинского сельского совета Хохольского района Воронежской области.

В ноябре 2018 года Истцом был выявлен факт нарушения Земельного законодательства РФ, выразившийся в самовольном занятии соседом части земельного участка Истца.

По документам, полученным Истцом из Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии» по Воронежской области сведения о характерных точках границ земельного участка (кадастровый №), в системе координат кадастрового округа, предоставлены с ошибками.

Истец выяснил, что ошибка была допущена кадастровым инженером ИП ФИО6 при составлении Описания земельного участка от 22.12.2006.

Данное Описание земельного участка было составлено на основании первичного документа, которым является Землеустроительное дело №.

С учётом уточнённого иска, ошибка заключается в обозначении координаты характерной точки №1, где в документе Росреестра записана с ошибкой х=5704955,49. у=3285740,80. Однако, эта же характерная точка №1, обозначенная в первичном документе Землеустроительного дела № 06-676 имеет верное значение координаты х=5704956,95. у=3285740,80.

Таким образом, при выносе границ в натуре на земельном участке, расхождения в точке №1 между каталогом координат Землеустроительного дела и Описанием земельного участка составляет в 1 метр, что очень существенно между граничащими участками.

В результате ошибки кадастрового инженера в написании координаты характерной точки №1 повлекло уменьшение площади участка, изменение конфигурации и местоположения границы земельного участка Истца. Эту ошибку в своих корыстных целях решил использовать недобросовестный сосед, мотивируя захват части земли Истца за счёт смещения координат в точке №1. Однако, проведёнными работами по выносу границ в натуре в 2019 году было установлено, что характерная точка №1 соответствует данным, зарегистрированным в Землеустроительном деле № от 22.12.2006.

На сегодняшний день законные границы земельного участка Истца нарушены соседом путём переноса забора в сторону земельного участка Истца. Подать исковое заявление в суд на соседа, как ответчика, без исправления ошибки, имеющейся в сведениях Росреестра координаты характерной точки №1, не представляется возможным.

В досудебном порядке Истцом были предприняты следующие меры досудебного урегулирования:

для уточнения местоположения характерных точек границ участка был заключен Договор с кадастровыми инженерами на выполнение работ по выносу границ земельного участка в натуру, о чём имеется акт выноса границ;

подано заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки. Получен отказ;

подано заявление в Росреестр об устранении технической ошибки. Получен отказ;

для сравнения числовых данных координат из сведений Росреестра с данными каталога координат Землеустроительного дела сделан запрос на выписку Описания земельного участка из архива Росреестра. Обнаружены ошибки в сведениях Росреестра;

подано заявление в Филиал Кадастровой палаты на исправление ошибки координаты характерной точки №1, допущенной при регистрации границ земельного участка. В ответе Филиала Кадастровой палаты сообщается о разночтении в значениях координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в каталоге координат Землеустроительного дела, и в Описании земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, но Получен отказ в её исправлении.

Координаты земельного участка (кадастровый №) подтверждаются Землеустроительным делом № и Актом согласования границ земельного участка от 03.07.2006.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились, представили заявление в котором доводы искового заявления поддержали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик – Управление Росреестра по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, соответствующих заявлений, в т.ч. возражений, по существу иска не представило, дело просило рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо-кадастровый инженер ИП ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, соответствующих заявлений, в т.ч. возражений, по существу иска не представило, дело просило рассмотреть в его отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1 и ФИО2 по по 1/8, а ФИО3 ?) принадлежит земельной участок площадью 2 000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации (л.д. 8-11).

Истцы полагают, что при уточнении границ земельного участка была допущена ошибка кадастровым инженером ИП ФИО6 при составлении Описания земельного участка от 22.12.2006.

Данное Описание земельного участка было составлено на основании первичного документа, которым является Землеустроительное дело №.

Ошибка заключается в обозначении координаты характерной точки №1, где в документе Росреестра записана с ошибкой х=5704955,95, у=3285740,80 (л.д. 61). Однако, эта же характерная точка №1, обозначенная в первичном документе Землеустроительного дела № имеет верное значение координаты х=5704956,95. у=3285740,80 (л.д. 53). 

Стороной Истцов были поданы заявление в Управление Росреестра об исправлении реестровой и технической ошибки. Получены отказы ( л.д. 64,65).

Также Истцами подано заявление в Филиал Кадастровой палаты на исправление ошибки координаты характерной точки №1, допущенной при регистрации границ земельного участка. В ответе Филиала Кадастровой палаты сообщается о разночтении в значениях координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в каталоге координат Землеустроительного дела, и в Описании земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В исправлении ошибки отказано (л.д. 67).

Координаты земельного участка (кадастровый №) подтверждаются Землеустроительным делом № и Актом согласования границ земельного участка от 03.07.2006.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, неправильное определение координат границ при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 36:31:2400002:56 и отказ Ответчика в исправлении данной ошибки в рамках положений ст.61 указанного ФЗ, является препятствием в осуществлении законного права Истцов на оформление своего земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать орган регистрации земельного права: Управление Росреестра по Воронежской области исправить реестровую ошибку в сведениях Росреестра в координатах земельного участка с кадастровым номером № в точке №1, приведя её в соответствие со значениями координат этой же точки №1 из первичного документа, то есть из каталога Землеустроительного дела №, путём исправления ошибочного числа х=5704955,49 на правильное х=5704956,95.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Митусов Н.А.