ДЕЛО №2-1248/2025 

УИД 03RS0011-01-2025-001638-06 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 октября 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ВУЗ-банк" к ФИО1 о взыскании по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ВУЗ-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 931730,37 руб., расходов по оплате госпошлины – 43634,61 руб.; суммы процентов со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательств; обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок, адрес: 

<

адрес>,площадь: № кв.м.,кадастровый номер: №; нежилое здание – Хозблок по тому же адресу кадастровый номер: №.

В обоснование иска указано, что 02.12.2020 между ПАО КБ «Уральский банк реконструкций и развития» и должникомбыло заключено кредитное соглашение № о предоставлении кредита в сумме 1454000,00 руб. под 

<

данные изъяты>. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору№№ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке». Права залогодержателя удостоверены закладной от 02.12.2020 на объекты недвижимости: жилой дом, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок по тому же адресу площадь: № кв.м., кадастровый номер: №; нежилое здание – Хозблок, по тому же адресу, кадастровый номер: № Ответчик принял на себя обязательство уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, комиссии, штрафы, вернуть кредит. Однако заемщик, воспользовавшись денежными средствами банка, не исполнил взятые на себя обязательства, в результате чего у него образовалась задолженность по состоянию на 31.05.2025 в размере 931730,37руб. Банк уступил права требования на задолженность заемщика по договору АО «ВУЗ-банк» по договору уступки права требования, о чем был уведомлен ответчик. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, проценты со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную цену. 

Определением суда от 05.09.2025 третьими лицами по делу привлечены Управление Росреестра по РБ, ФИО2, ФИО3. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО1 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили отложить судебное заседание (представитель банка просил рассмотреть дело без их участия – в исковом заявлении), не представили суду доказательства уважительности причин неявки, ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Судом установлено, что 02.12.2020 между ПАО КБ «Уральский банк реконструкций и развития» и ФИО1 было заключено кредитное соглашение № о предоставлении кредита в сумме 1454000,00 руб. с процентной ставкой 

<

данные изъяты>, срок возврата кредита - 02.12.2040. Выдача кредита с текущего счета ФИО1 подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Ответчик по договору принял на себя обязательства возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование денежными средствами по графику, которые он получил, ежемесячный платеж составлял 13449,75руб.

Согласно п. 1.11 Договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека), предмет залога - жилой дом, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №; земельный участок, адрес: 

<

адрес>, площадь: №; нежилое здание – Хозблок, тот же адрес: кадастровый номер: №

При заключении кредитного договора между сторонам согласована и определена оценка предмета ипотеки в размере: жилой дом - 1 347 000 руб., земельный участок - 296 600 руб., нежилое здание хозблок - 175 000 руб.

Таким образом, банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору, но ответчик принятые на себя обязательства исполнял не надлежаще - допускал просрочку ежемесячных платежей, что привело к образованию задолженности заемщика перед банком. 

25.05.2021 Банк и АО «ВУЗ-банк» заключили договор уступки права требования, согласно которому банк уступил права требования задолженности заемщика по кредитному договору истцу. ФИО1 АО «ВУЗ-банк» направило уведомление об уступке права требования, далее - требование о погашении долга по кредитному договору, которое не исполнено. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.05.2025 года составляет 931730,37 руб., в том числе: 906018,96 руб. - сумма основного долга, 21520,79 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 03.12.2020 г. по 31.05.2025 г., 4190,62 руб. - пени. Сумма задолженности не является незначительной, ответчик не осуществляла платежи с декабря 2024 года по май 2025 года, что более 3 мес. 

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам и неустойке. Суд считает его правильным. Таким образом, существенное нарушение кредитного договора ответчиком доказано материалами дела; со стороны ответчика возражений на иск не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. 

Так как основания и размер заявленных требований подтверждены истцом надлежащими доказательствами, принимая во внимание вышеприведенные требования материального закона, суд удовлетворяет исковые требования банка в части взыскания с ответчика кредитной задолженности в размере 931730,37 руб. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как ранее было указано, со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку при ненадлежащем исполнении заемных обязательств сторонами предусмотрена мера обеспечения в виде залога, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, удовлетворяет исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащие ответчику жилой дом, земельный участок путем продажи с публичных торгов.

Согласно закладной от 09.12.2020 рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере жилой дом - 1 347 000 руб., земельный участок - 296 600 руб., нежилое здание хозблок - 175 000 руб. на основании оценки ООО «Агентство оценки Гарант», дата составления отчета 01.10.2020. Сторонами залоговая стоимость объектов недвижимости, установленная в закладной, оспорен не был, они не просили о назначении судебной экспертизы, поэтому суд при определении начальной продажной цены исходит из залоговой стоимости залогового имущества, согласованного сторонами.

На запрос суд Банком предоставлено заключение об оценке имущества от 25.08.2025 ведущего эксперта по оценке имущества МСБ и физических лиц Банка, которое, как не согласованное сторонам, или не являющееся экспертным заключением, не соответствующее заявленным банком исковым требованиям (в исковом заявлении банк исходит из залоговой стоимости), судом не учитывается как допустимое доказательство. 

Таким образом, суд, исходя из указанного отчета, определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере: жилой дом - 1 347 000 руб., земельный участок - 296 600 руб., нежилое здание хозблок - 175 000 руб.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу вышеприведенного п. 1 этой же статьи указанного Федерального закона ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Положения п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Таким образом, суд определяет размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в 931730,37 руб., в том числе: 906018,96 руб. - сумма основного долга, 21520,79 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 03.12.2020 г. по 31.05.2025 г., 4190,62 руб. - пени, расходы по оплате госпошлины – 43634,61 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворение требование исковое истца о взыскании с ответчика в пользу банка процентов со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательств на сумму взыскания - 931730.37 руб., исходя из ключевой ставки Банка России. 

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 43634,61 руб., что подтверждается платежным поручением, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ВУЗ-банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ВУЗ-банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному соглашению № № 02.12.2020 в размере 931730,37 руб., в том числе: 906018,96 руб. - сумма основного долга, 21520,79 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 03.12.2020 г. по 31.05.2025 г., 4190,62 руб. - пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «ВУЗ-банк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43634,61 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

-жилой дом, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

- земельный участок, адрес: 

<

адрес>, площадь: № кв.м., кадастровый номер: №

- нежилое здание – Хозблок, адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: №

Определить способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов, установив начальную продажную цену на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом в размере 1 347 000 руб., земельный участок - 296 600.00 руб., нежилое здание хозблок - 175 000.00 руб.

Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 975364.98 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ на дату реализации имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу будет изготовлено 05.11.2025.

Судья Х.Н. Шагизиганова