Дело № 2-140/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Покровское 16 октября 2017 года 

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Мальцевой С.Н., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,,

представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

при секретаре Авдеевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 евны к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО1 обратились с иском к администрации Покровского района Орловской области о признании за ними права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывают, что в июне 1983 года им выделен земельный участок для застройки жилого дома размером 0,7 га в районе яйцебазы в 

<

адрес>. В течение 1983-1987 годы они осуществляли строительство и завершили его в октябре 1987 г. Дом был построен на двух хозяев, совместно с ними строили соседи Ж., которые в последствии продали свою квартиру А.. С ноября 1987 года истцы проживают в указанном доме по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 Просят суд признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по изложенным основаниям. 

ФИО2 пояснила, что в июне 1983 года им выделен земельный участок для застройки жилого дома в районе яйцебазы 

<

адрес>. В октябре 1987 года на этом участке был построен жилой дом на двух хозяев. В доме они проживают с 1987 года, несут расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать право собственности на него не имеют возможности, так как документы по вводу в эксплуатацию жилого помещения они не оформляли. Просит признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях. 

ФИО1 дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика администрации Покровского района Орловской области ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истцов и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации и в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), 

Как видно из архивной справки № Ф-16 от 25.08.2017 года в архивном фонде ОГУП «

<

данные изъяты>» Покровского района Орловской области в книге приказов по личному составу совхоза «Покровский» за 1982-1983 годы имеется приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для застройки жилого дома площадью 0,7 га ФИО1 в районе яйцебазы как непригодную для землепользования. (л.д. 6). 

Как видно из домовой книги на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 7-15). 

Согласно генеральному плану домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, от 30 мая 1987 года данное домовладение по 1/2 принадлежит ФИО1 и Ж Также это подтверждается справкой в материалах инвентаризационного бюро (л.д.16-19).

Из регистрационного удостоверения управления коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Покровского районного исполкома Совета народных депутатов( л.д. 20).

Согласно справки администрации Покровского района Орловской области, следует, что дом, в котором проживает семья Ф-вых, имеет адрес 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 1250 кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>. (л.д. 24). 

Соответствие существующим правилам и нормам эксплуатации истцами инженерно-технических и коммунальных сетей (электричество, газоснабжение, водопровод и водоотведение), а также соответствие жилого дома строительным нормам и градостроительным правилам подтверждается справками межрайонного Змиёвского филиала открытого акционерного общества (ОАО) «Орелоблэнерго» (л.д.436), филиала ОАО «Газпром газораспределение» в пос. Покровское Орловской области (л.д. 44), справкой и техническими условиями муниципального унитарного предприятия (МУП) Покровского района «Жилкомхоз» (л.д. 42).

Из акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии усматривается, что 

<

адрес> пгт. Покровское находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания (л.д. 46-49).

Отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных спорному объектов недвижимости и отсутствие у них возражений в связи с возведением и использованием указанного строения подтверждается объяснениями С. и А., являющихся такими лицами, в судебном заседании. В суде обозрены документы на собственность С. и А.

Допрошенная в качестве свидетеля Ж. показала, что данное домовладение они строили одновременно на два хозяина в 1983 году. Впоследствии она продала данную недостроенную квартиру А..

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, на котором расположен спорная квартира в двухквартирном жилом доме в настоящее время находится в собственности истца ФИО1, а сохранение данной квартиры в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении. 

С учетом мнения истцов, просивших не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истцов возврат государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 евны к администрации Покровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 евной право общей долевой собственности по одной второй части за каждым 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв. м.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке и является основанием для нее.

Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Покровский районный суд.

Судья: Мальцева С.Н.