Дело №2-1845/2020 

УИД 56RS0027-01-2020-002247-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В., 

при секретаре Зубковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ХалитовуМнируХабировичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, 04 июля 2016 года между администрацией МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района (арендодатель) иФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 150000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – птицеводство.

Срок действия договора двадцать лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер годовой арендной платы за право пользования земельным участком составляет 28500 рублей. 

За период действия договора задолженность по арендной плате составила: с 04 июля 2017 года по 31 августа 2020 года 97999, 14 рубля, пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате арендной платы на 25 августа 2020 годав размере 54 568 рублей.

В адрес ФИО1 были направлены претензии с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, а также соглашение о расторжении данного договора. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, соглашение о расторжении договора не подписал.

Просят суд взыскать с ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 04 июля 2016 года № в размере 152567, 14 рубля, в том числе: 97999, 14 рубля- сумма основного долга, 54 568 рублей – пени.Расторгнутьдоговор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Оренбургский район Оренбургской области,будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Данный адрес был указан ФИО1 в качестве своего адреса проживания при заключении договора аренды.

Ответчик надлежащим образом извещался судом по данному адресу. Судебные извещения, направленные ответчику по данному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2017 года осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что04 июля 2016 года между администрацией МО Экспериментальныйсельсовет Оренбургского района (арендодателем) ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 150000 кв.м., кадастровый №,местоположением: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – птицеводство.

Согласно п.2.1 срок договора аренды – двадцать лет.

Договор аренды 04 августа2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, он обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование спорным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет: один год – 28 500 рублей/год.В соответствии с п.3.2 Договора размер арендной платы за первый год аренды с 04 июля 2016 года по 03 июля 2017 года вносится единым платежом, арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями не позднее 10 числа текущего месяца. 

Как установлено судом,ФИО1 не исполнил надлежащим образом принятое на себя по договору обязательство по оплате платежей за пользование участком. 

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате (основной долг) на период с 04 июля 2017 года по 31 августа 2020 года составляет 97999, 14 рубля.

Расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признается обоснованным, поскольку соответствует условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 54 568 рублей по состоянию на 25 августа 2020 года.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды. При этом данная норма является диспозитивной и ее часть 2 предусматривает, что договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение основано на принципе свободы договора, закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет установить соглашением сторон любые основания для досрочного расторжения договора аренды. 

Согласно п. 4.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 619Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается неоднократное досудебное уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок, предложение расторгнуть договор в установленный срок. Вместе с претензией ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 18 июня 2020 года.

Поскольку ответа от ФИО1 не поступило в срок, указанный в претензии, соглашение о расторжении подписано, задолженность по арендной плате им не погашена, истец вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает нарушения условий договора аренды существенными, а потому договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Истец при подаче настоящего иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4251,34 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ХалитовуМнируХабировичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка,удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04 июля 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и ХалитовымМниромХабировичем.

Взыскать с ХалитоваМнираХабировича в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04 июля 2017 года по 31 августа 2020 года 97999, 14 рубля, пени по состоянию на 25 августа 2020 года 54 568 рубля, всего 152567, 14 рубля.

Взыскать с ХалитоваМнираХабировичав доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 4251,34рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.

Судья: