РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<

адрес> **.**.**

Зиминский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО12 

<

адрес> муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования ФИО12 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО11 Л.В. обратилась в суд с иском к администрации ФИО12 

<

адрес> муниципального образования и администрации Хазанского муниципального образования ФИО12 

<

адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> который ранее принадлежал деду мужа истца - ФИО2, **.**.** года проживает истец с мужем ФИО7. 

За время проживания в жилом доме они производили текущие ремонты: белили, красили в доме, заменили окна, обои, настелили линолеум, переложили печь, заменили забор, ворота. Построили баню, две теплицы, стайку, летнюю кухню, забор. То есть их семья открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, проживает в доме, несет расходы по оплате электроэнергии и они никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение 33 лет владения никто не оспаривал право владения и пользованияэтим имуществом. Учитывая изложенное, истец считает, что она открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет жилым домом, что позволяет требовать признать право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО11 Л.В. в предварительном судебном заседании иск поддержала и сообщила, что жилой дом по 

<

адрес> принадлежал ФИО11 её мужа- ФИО2. Он **.**.**. С момента брака они проживают в данном доме с мужем и до настоящего времени. На территории дома выстроили построили сайки баню. скважину, ремонт текущие делают. Отец мужа также умер он наследство от отца не принимал. Они пользуются земельным участком. Никто на данное помещение не претендует.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление в котором поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации ФИО12 

<

адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От Мэра ФИО12 

<

адрес> муниципального образования ФИО17 **.**.** поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Представитель ответчика - администрации Хазанского муниципального образования ФИО12 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика - и.о. главы администрации Хазанского муниципального образования ФИО12 

<

адрес> ФИО18 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений не имеет.

3-е лицо - ФИО11 В.С. принимавший участие в подготовке дела к судебному разбирательству пояснил о том. что иск своей супруги, ФИО1, полностью поддерживает., возражений не имеет. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, 3-его лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено копией свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.**, выданного администрацией Хазанского с/совета, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдан для личного подсобного хозяйства ФИО3. 

Из обобщенной выписки из похозяйственной книги от **.**.** №, за подписью главы Хазанского муниципального образования ФИО19 следует, что домовладение: неблагоустроенный дом, год постройки **.**.** общая площадь 42 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью - 2300 кв.м. 

Согласно похозяйственной книги № 

<

адрес>, страница №, лицевой счет № Хазанского сельского Совета народных депутатов за период № гг., похозяйственной книги № 

<

адрес> страница №, Хазанского сельского Совета народных депутатов за период **.**.** гг., похозяйственной книги № 

<

адрес>, страницы **.**.**, лицевой счет № Хазанской сельской администрации за период **.**.** гг., похозяйственней книги № 

<

адрес>, страницы № лицевой счет № Хазанской сельской администрации за период **.**.**., похозяйственной книги № 

<

адрес>, страницы №, лицевой счет № Хазанского муниципального образования за период **.**.** гг., похозяйственной книги № 

<

адрес>, страницы №, лицевой счет № Администрации Хазанского муниципального образования за период **.**.** гг., похозяйственной книги № 

<

адрес>, страницы №, лицевой счет № Администрации Хазанского муниципального образования за период **.**.** гг., похозяйственной книги № 

<

адрес>, страницы № лицевой счет № Администрации Хазанского муниципального образования за период **.**.** гг. по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО12, 

<

адрес> числятся; ФИО4, **.**.** года рождения; Жена - ФИО11 ФИО24 **.**.** года рождения; ФИО5, **.**.** года рождения: ФИО6, **.**.** года рождения.

В судебном заседании было установлено. что ФИО2 является отцом ФИО3, родившегося **.**.** (свидетельство о рождении №). и ФИО11 лица фактически владеющего жилым домом. наследника ФИО7.

Отцом ФИО7, родившегося **.**.** в п

<

адрес> является ФИО3 (свидетельство о рождении №).

Таким образом ФИО7 являлся внуком ФИО2. 

ФИО2 умер **.**.** (свидетельство о смерти № №).

ФИО3, умер **.**.** (свидетельство о смерти № №).

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО11 С.М. и ФИО11 С.С. не заводились. 

Дети первоначального владельца дома- ФИО2: ФИО8 и ФИО9 умерли.

ФИО8 умер **.**.** ( свидетельство о смерти №).

ФИО9 умер **.**.** ( свидетельство о смерти №)

Согласно свидетельства о заключении брака № №, **.**.** был зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО10, в связи с чем жене присвоена фамилия ФИО11. 

Из справки ППК «Роскадастр» № от **.**.** следует, что в ФИО12 производственном участке Иркутского отделения ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО12, 

<

адрес>. Инвентаризационная стоимость на **.**.** составила 748130 руб. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от **.**.** следует, что на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО12, 

<

адрес> отсутствуют сведения об объектах недвижимости. 

Согласно справке за подписью председателя КУМИ администрации ФИО12 

<

адрес> ФИО20 № от **.**.**, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО12, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности ФИО12 

<

адрес> муниципального образования по состоянию на **.**.** не значится. 

Из технического паспорта здания по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО12, 

<

адрес> следует, что жлой дом, **.**.** года строительства, расположен в кадастровом квартале 38:35:110501.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО21 и ФИО22, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО22. пояснила что приходится родственницей ФИО11 Л.В. ФИО1 и ее муж ФИО15 уже 30 лет проживают в жилом доме по 

<

адрес>. они там вырастили своих детей. ФИО11 был собственником данного дома. Дом супруги хорошо отремонтироли. он находится в приличном виде. построили баню, стайки, теплицы. облагораживают земельный участок.

Свидетель ФИО21 пояснила, что ФИО1 с мужем около 30 лет проживают в п. ФИО12. Дом им достался от ФИО11 ФИО7. Дом они капитально отремонтировали, у них везде порядок. построили здание бани, летнюю кухню, занимаются выращиванием овощей. Лиц претендующих на жилой дом не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Истец ФИО11 Л.В. и ее муж пользуются домом как хозяева в течении длительного времени, несут расходы по его содержанию, что подтверждается представленными документами: справкой о незадолженности ООО «Иркутская энергосбытовая компания» на имя ФИО11 В.С., квитанциями об оплате электроэнергии, копией договора купли-продажи товара от **.**.** - на пластиковые окна на имя ФИО11 Л.В,. копия договора розничной купли-продажи товара № от **.**.** - на пластиковые окна на имя ФИО11 Л.В., копия договора на монтаж металлической двери №-Д от **.**.** на имя ФИО11 Л.В,.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО12 было предоставлено деду мужа истца( ФИО2) сельской администрацией, после его смерти и смерти его сына, истец и ее муж в течении 30 лет открыто постоянно непрерывно владеют и пользуются как своим собственным жилым домом. несут все обязательные расходы, пользуются земельным участком, проводят ремонты жилого помещения, граждан претендующих на данное жилое помещение не имеется.Владение ими жилым домом является законным оно произведено с согласия отца ФИО7, ФИО3.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО12 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся **.**.** в пос. ФИО12 

<

адрес> (паспорт №.03.2021 ГУ МВД России по 

<

адрес>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью №3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соболева Т.А. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.