Дело № 2-7065/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ году между истицей ФИО1 и ответчиком ООО «ФОН» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГ2-433, в соответствии с которым истица обязуется оплатить цену квартиры, а стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик обязуется передать в собственность истицы жилое помещение. Истицей в целях исполнения условий договора была оплачена сумма в размере 1600 000 рублей. При этом ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами заключен не был, жилое помещение истице не передано. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Соглашения ответчик обязался возвратить истице 1600 000 рублей в сроки, согласованные сторонами. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истица просила ответчика вернуть денежные средства в размере 1600 000 рублей. Следовательно, срок исполнения обязательств по возврату-ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком денежные средства возвращены не были. В связи с чем, истица ДД.ММ.ГГГГ направила претензию с требованием возвратить сумму в размере 1600 000 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования истицы в добровольном порядке удовлетворены не были.

На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены квартиры по договору купли-продажи жилого помещения №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1600000 рублей, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 548 рублей 91 копейки, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 16000 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17298 рублей.

В судебном заседании истица уточнила требования, просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены квартиры по договору купли-продажи жилого помещения №№№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день подачи искового заявления), а также проценты по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 16000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17298 рублей.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ФОН» (Продавец) и истицей ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №№ по условиям которого в порядке и на условиях, согласованных в договоре, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> секции (подъезде) 8 общей площадью 70,81 кв.м, расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО2 

<

адрес> (2 дом) (л.д. 6-9).

Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №АГ2-433 истицей произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1000 000 рублей (л.д.10), ДД.ММ.ГГГГ –в размере 600000 рублей (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ истице и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому стороны решили расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГ2-433 от ДД.ММ.ГГГГ (п.1), средства, внесенные по вышеуказанному договору, в размере 1600 000 рублей подлежат возврату в сроки, согласованные сторонами (п.2).

В соответствии с п.4 Соглашения обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются с момента вступления в силу соглашения (л.д.12).

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФОН» получено заявление ФИО3 о возврате денежной суммы в размере 1600 000 рублей с указанием реквизитов (л.д.13).

Ответчиком в соответствии с положениями пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по возврату истице суммы в размере 1600 000 рублей не исполнено.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истицей вручена повторная претензия о возврате денежных средств с указанием реквизитов (л.д.14).

В добровольном порядке требование истицы ответчиком исполнено не было, доказательства возврата суммы в размере 1600 000 рублей в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «ФОН» суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1600 000 рублей.

При рассмотрении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истица с учетом уточнения просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга в размере 1600 000 рублей.

Как было указано выше, требование о возврате 1600 000 рублей ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть произведен следующим образом: 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дней), исходя из ставки 7,76% в размере 4070 рублей 82 копеек (1600 000х12х7,76%/366);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней), исходя из ставки 7,53%, в размере 9217 рублей 05 копеек (1600 000х28х7,53%/366);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней), исходя из ставки 7,82%, в размере 9913 рублей 88 копеек (1600 000х29х7,82%/366);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дней), исходя из ставки 7,10% в размере 5276 рублей 50 копеек (1600 000х17х7,10%/366);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней), исходя из ставки 10,50%, в размере 22491 рубля 80 копеек (1600 000х49х10,50%/366);

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дня), исходя из ставки 10%, в размере 45464 рублей 48 копеек (1600 000х104х10%/366);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дней), исходя из ставки 10%, в размере 37260 рублей 27 копеек (1600 000х85х10%/365);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней), исходя из ставки 9,75%, в размере 15386 рублей 30 копеек (1600 000х36х9,75%/365);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней), исходя из ставки 9,25%, в размере 19463 рублей 01 копейки (1600 000х49х9,25%/365);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день), исходя из ставки 9%, в размере 35901 рубля 37 копеек (1600 000х91х9%/365);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня), исходя из ставки 8,50%, в размере 15649 рублей 32 копеек ((1600 000х42х8,50%/365);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней), исходя из ставки 8,25%, в размере 5786 рублей 30 копеек (1600 000х16х8,25%/365).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 225881 рубля 10 копеек (4070,82+9217,05+ 9913,88+ 5276,50 + 5276,50 +22491,80+45464,48+37260,27 + 15386,30+ 19463,01+ 35901,37+15649,32+ 5786,30).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму основного долга 1600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Суд не находит основания для удовлетворения возражения представителя ответчика и уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку как разъяснено п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ФОН» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17298 рублей (л.д. 22-23).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу ФИО1 1600 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 225 881 рубля 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17298 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 1600 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 22.12.2017 года