Дело 2-555/2021 25 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Кузьмине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района" об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право пользования комнатой площадью 16,40 кв.м; признать за ФИО2 право пользования комнатой площадью 13,70 кв.м, определить в общее пользование помещения вспомогательного использования: прихожую, туалет, ванную комнату, кухню, определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 1/2 от общего размера на каждого - ФИО1, ФИО2, обязать «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» оформлять ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг согласно долям в праве собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником ? доли в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность № ГЖО/110/9675 от 19.08.2013, истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 02.02.1996, никуда из квартиры не выезжал, в квартире находятся его личные вещи. Кроме истца собственником данной квартиры является мать истца ФИО2, которая также проживает по указанному адресу. Указанное жилое помещение общей площадью 44,60 кв.м состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 16,4 кв.м, и площадью 13,70 кв.м с балконом 2,30 кв.м, кухни площадью 6,90 кв.м, площадь мест общего пользования без кухни составляет 7.60 кв.м. 

Истец ссылается на то, что он вместе с супругой проживает в комнате площадью 16.40 кв.м, ответчик в настоящее время занимает комнату площадью 13,70 кв.м. при этом места общего пользования (коридор и кухня) заняты личными вещами и мебелью ответчика, истец с супругой не имеют возможности пользоваться местами общего пользования в полной мере. Договориться с ответчиком о порядке пользования жилым помещением в досудебном порядке не удалось.

Истец также ссылается на то, что в настоящий момент оплата истцом за жилое помещение и коммунальные услуги производится в размере 1/2 части от начисленной суммы, денежные средства для оплаты указанных расходов передавались лично ответчику. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО "Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района". 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в качестве представителя в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, возражали относительно удовлетворения заявленных требований в части ссылаясь на то, что поскольку истец проживает в жилом помещении с супругой, которая является членом его семьи, имеет равные с истцом права и обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, также является потребителем коммунальных услуг, следовательно, размер оплаты коммунальных платежей должен быть определен как 1/3 для ответчика и 2/3 для истца.

Представитель ответчика ООО "Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО "Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района" в порядке ст.167 ГПК РФ, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность № ГЖО/110/9675 от 19.08.2013. Кроме истца собственником данной квартиры является мать истца ФИО2, которая также проживает по указанному адресу. Право собственности сторон подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-22).

Из справки формы 9 следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчик ФИО2 и истец ФИО1 (л.д. 8).

Истец ссылается на то, что он вместе с супругой проживают в комнате площадью 16,40 кв.м, ответчик в настоящее время занимает комнату площадью 13,70 кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик не отрицала, что именно такой порядок пользования квартирой фактически сложился между собственниками.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования в части определения порядка пользования жилым помещением предложенным истцом.

Рассматривая требования об определении порядка оплаты расходов на коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве собственности, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашения о порядке такой уплаты не имеется.

В этой связи, истец вправе требовать определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, его содержания и коммунальных услуг, исходя из приходящейся им доли в праве собственности на квартиру

Оплата коммунальных услуг в таком порядке не нарушает ни прав ответчиков, ни прав истца и будет способствовать наличию определенности в размерах подлежащих оплате коммунальных услуг, а следовательно, будет направлена на исключение образования задолженности.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения, должна быть возложена именно на ООО "Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района". 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право пользования изолированной жилой комнатой площадью 16,40 кв.м, признать за ФИО2 право пользования изолированной жилой комнатой площадью 13,70 кв.м.

Места общего пользования оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив за ФИО1 ? часть, за ФИО2 ? часть 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Фрунзенского района» с момента вступления решения в законную силу производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО1, ФИО2 исходя из их доли в оплате, установленной судом, с оформлением на их имя отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья