Дело № 2-386/2024 

УИД 45RS0011-01-2024-000626-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино 28 октября 2024 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Чадовой Ю.Г.,

при секретаре: Кривошеевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Макушинский районный суд Курганской области с иском к МУ Администрации Макушинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 51.5кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что проживает в указанном жилом помещении, на правах члена семьи нанимателя жилого помещения, на основании ордера на жилое помещение от 09.10.1997, выданного Администрацией г. Макушино. Желая воспользоваться правом приватизации указанного жилого помещения, она обратилась в администрацию города, но получила отказ в связи с отсутствием жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Согласно сведениям Росреестра год завершения строительства – 1961. Не включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности МУ Макушинского муниципального округа препятствует ей реализовать право на приватизацию жилого помещения.

Определением Макушинского районного суда от 11.09.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Макушинский элеватор».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, истец дополнительно пояснила, что указанная квартира была предоставлена матери ее супруга по месту ее работы в ОАО «Макушинский элеватор» в 1997 году, Она и ее дочь ФИО6 вписаны в ордер и имеют право на приватизацию на правах членов семьи нанимателя. Также в указанном доме проживал ее муж ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она проживает с сыном ФИО4 Ее дети и свекровь от права приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказались, не возражают, чтобы право собственности было зарегистрировано за ней. Она проживает в указанном доме с 1997 года, то есть с момента заселения, производит необходимый ремонт, обслуживание, производит уплату платежей. 

Представитель ответчика Администрации округа на судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения требований истца не возражает.

лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, были извещены надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица ООО «Макушинский элеватор», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 указанного закона, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица. В том числе несовершеннолетнего с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Правоустанавливающих документов на квартиру у истца не имеется, однако в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 02.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 3,8 Постановления от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» разъяснил, что исходя из смысла преамбулы ст.ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствие с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды в домах государственного и муниципального жилищного фонда, реализуемое в порядке, утвержденном органами исполнительной власти.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и переданы в введение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного законодательства РФ о договоре социального найма.

По делу установлено, что на основании распоряжения № Администрации г. Макушино от 09.10.1997 «О предоставлении жилья жителям 

<

адрес> за октябрь 1997 года», рассмотрев ходатайства предприятий, организаций города, заявления граждан, решено выдать ордера, в том числе ФИО3 – диспетчеру ОАО «Макушинский элеватор» (3 чел. 3ком., 55кв.м.) – ведомственная квартира (л.д.43).

Ордер на жилое помещение от 09.10.1997 выдан ФИО3 с указанием членов семьи: ФИО1 (сноха) и ФИО6 (внучка)(л.д.6,7).

Выпиской из протокола № заседания совета директоров ОАО «Макушинский агроэлеватор» от 22.04.1997 подтверждается, что ФИО3 выделен жилой дом по 

<

адрес> (л.д.67).

Таким образом, на момент вселения семьи ФИО3, спорный жилой дом принадлежал государственному предприятию, и в последующем, в силу закона подлежал передаче органу местного самоуправления.

Сведений о владении жилым помещением по адресу 

<

адрес>, государственной или муниципальной организацией суду не предоставлено.

О наличии права истца на приватизацию жилого помещения по адресу 

<

адрес>, свидетельствует факт ее проживания в ней с 1997 года по настоящее время на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО8, что не противоречит требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Вселение истца в спорное жилое помещение самовольным не являлось, истец несет бремя содержания имущества.

В указанном доме с 1997 года по настоящее время проживает истец (л. д. 20), совместно с ней в указанной квартире зарегистрирован ее сын ФИО4

Из справки Администрации Макушинского муниципального округа № от 23.09.2024 следует, что ФИО1 по состоянию на указанную дату не использовала свое право на приватизацию жилья (л. д. 64).

Требований о наличии правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества никем, кроме истца, не заявлено.

Сведений о принадлежности дома к перечню жилых помещений, не подлежащих передаче в собственность в порядке приватизации, суду не предоставлено.

ФИО1 предоставлен технический паспорт на квартиру как на жилой дом (л.д.15-18).

Право собственности на данное жилое помещение никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 03.09.2024, согласно которой здание с кадастровым номером №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., наименование жилое, кадастровая стоимость 182 371руб. 74 коп., сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.56).

Из справки Администрации г. Макушино от 17.11.2015 следует, что дом по адресу 

<

адрес> не является муниципальной собственностью города, не состоит в реестре жилищного фонда Администрации города (л.д.8, 9).

В настоящее время Администрация Макушинского муниципального округа, являясь правопреемником Администрации г. Макушино, подтвердила отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности.

По сведениям от 11.12.2015 ООО «Макушинский элеватор» жилищного фонда не имеет, сведения о наличии, либо отсутствии жилого фонда по состоянию на октябрь 1997 отсутствуют (л.д.10, 55). ОАО «Макушинский агроэлеватор» реорганизован в ОАО «Макушинский элеватор» постановлением Администрации Макушинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). 

Таким образом, жилое помещение не передано органу местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, что по мнению суда, имеет место не по вине истца.

Истец ФИО1 ранее в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой Администрации Макушинского муниципального округа № от 23.09.2024 и по состоянию на указанную дату не использовала свое право на приватизацию жилья (л. д. 64).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО9, ФИО4 отказались от приватизации спорного жилья.

ФИО3 свое право на приватизацию использовала на другое жилое помещение (л.д.54).

Таким образом, установлено, что ФИО1 обоснованно намерена реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являясь добросовестным нанимателем жилого помещения. 

Учитывая, что данные о площади спорного объекта в документах рознятся, суд признает право собственности на жилое помещение площадью 51,5 кв.м. согласно данным имеющимся в Управлении Роскадастра по Курганской области (л.д.56). 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приватизации является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУ Администрации Макушинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2024.

Судья Ю.Г.Чадова