ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 02 апреля 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Суконкиной И.О., с участием истца ФИО1, помощника Городецкого городского прокурора Плотинкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих доводов истец указал, что в соответствии с Протоколом № Р-92 заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от *** Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ФИО1 признан победителем в электронном аукционе при продаже лота * – жилая квартира, расположенная по адресу: ......., кадастровый *.

На основании договора * купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ***, заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....... произведена регистрация права собственности ФИО1 в едином государственном реестре недвижимости от *** * на жилую квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый *.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2, квартира была арестована судебным приставом-исполнителем ....... отдела судебных приставов ГУФССП России по Нижегородской области по исполнительному производству *-ИП от *** в пользу ПАО «Совкомбанк».

*** истец обратился к ответчику с письменным требованием о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик не снялся с регистрационного учета несмотря на смену собственника.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......., кадастровый *; снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу регистрации: .......; выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ......., освободить указанное жилое помещение от имущества ФИО2, ее домашних животных и запретить ей пользоваться освобожденным помещением; обязать Миграционный пункт отдела полиции МО МВД России «Городецкий» снять регистрационного учета ФИО2 по месту регистрации по адресу: ........

Определением судьи Городецкого городского суда ....... от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен орган регистрационного учета на территории Городецкого района – МО МВД России «Городецкий».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, и пояснил, что после того как он зарегистрировал право собственности на квартиру, ему по телефону удалось поговорить с ФИО2, предложил ей машину чтобы вывезти вещи из квартиры, впоследствии она не отвечала на его телефонные звонки. В квартиру попасть он не может, нужно вскрывать данное жилое помещение. Что происходит в квартире, он не знает. Исходя из фотографий, которые ему прислала на телефон ФИО2, в квартире остались вещи. Ответчицу он ни разу не видел, ключи от квартиры ему не передавали, доступа в квартиру он не имеет.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой по месту регистрации по месту жительства, указанному в адресной справке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, своей позиции по заявленным требованиям суду не представила. Поле перерыва в судебном заседании информация о рассмотрении дела была размещена на сайте Городецкого городского суда.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Из материалов дела следует, что корреспонденция, направленная судом по месту жительства ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей судом извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту ее регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указано следующее.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее-Правила).

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением, осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах, в отсутствие вступившего в законную силу решения суда, только при наличии заявления ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета, ФИО2 не может быть снята с регистрационного учета по адресу: ........

Учитывая положения пункта 31 Правил, требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства полагает излишними.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, изучив его доводы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено следующее.

Заочным решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 31 января 2023 года постановлено:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ...) в пользу ПАО "Совкомбанк" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору * от *** в размере 293382,94 рублей, проценты за пользование кредитом с *** до вступления в законную силу настоящего решения суда по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 265432,32 рублей, неустойку с *** до вступления в законную силу настоящего решения суда в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 265432,32 рублей, за каждый календарный день просрочки, расходы по государственной пошлине в сумме 12133,83 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, кадастровый *, площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: ....... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 055 700 рублей.

На основании указанного решения суда *** выдан исполнительный лист серия ФС *.

Как следует из доводов истца, квартира была арестована судебным приставом-исполнителем ....... отдела судебных приставов ГУФССП России по ....... по исполнительному производству *-ИП от *** в отношении ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк».

в соответствии с Протоколом № Р-92 заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от *** Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ......., ФИО1 признан победителем в электронном аукционе при продаже лота * – жилая квартира, расположенная по адресу: ......., кадастровый *.

На основании договора * купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от ***, заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....... произведена регистрация права собственности ФИО1 в едином государственном реестре недвижимости от *** * на жилую квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый *, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Таким образом право собственности в установленном законом порядке за зарегистрировано *** за ФИО1

Согласно выписке из домовой книги от ***, по адресу: ......., зарегистрирована ФИО2, *** года рождения.

Данные сведения подтверждаются адресной справкой МО МВД России «Городецкий» от *** года

*** ответчику ФИО2 направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в течение 7 календарных дней и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Установлено, что указанное требование до настоящего времени не удовлетворено.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, отсутствие какой-либо позиции ответчика, приходит к выводу, что поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика к истцу, следовательно, у ФИО2 прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, достоверных доказательств обратного суду не представлено, в свою очередь истцом на обозрение представлены фотографии квартиры, в которой находится мебель, суд полагает, что ответчик продолжает пользоваться квартирой, в свою очередь не предоставляя ключи от жилого помещения, истцу, нарушая права ФИО1, как собственника жилого помещения, при этом ФИО2 сохраняет регистрацию, и приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ......., и ее выселении.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем дополнительного разрешения требований о снятии с регистрационного учета ответчика по указанному выше адресу либо о возложении обязанности на МО МВД России «Городецкий» о снятии ответчика с регистрационного учета, не требуется. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Суд также полагает, излишне заявленными требования истца об освобождении вышеуказанного помещения от имущества ФИО2, ее домашних животных, поскольку ФИО1 заявлено требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения, которое судом удовлетворено, при этом выселение ответчика из спорного жилого помещения включает в себя, в том числе и освобождение жилого помещения от имущества ответчика. 

Требование истца о запрете ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением, не требует дополнительного разрешения судом, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, в силу закона (часть 2 статьи 237 ГК РФ). В результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения (паспорт 2217 * от ***) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Выселить ФИО2, *** года рождения (паспорт 2217 * от ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: ........

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета, о возложении обязанности снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ......., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2024 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова