Дело №

50RS0№-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Горячевой М.Н., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГЭК «Медик-2», Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд 

<

адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ПГЭК «Медик-2», Администрации городского округа 

<

адрес> (далее ответчики) о признании права собственности на земельный участок площадью 50 кв.м под гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ПГЭК «Медик - 2», бокс 26 с кадастровым номером 50:11:0050301:3859 с координатами границ и характерными точками согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; исключении земельного участка истца площадью 50 кв.м из ранее учтенного земельного участка ПГЭК «Медик - 2» общей площадью 16447 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050301:289; в случае удовлетворения искового заявления указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаражного бокса № и членом ПГЭК «Медик - 2». Гаражный бокс расположен на земельном участке, который входит в состав земельного участка ПЭГК «Медик - 2» обшей площадью 16447 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050301:289 и который был предоставлен ПЭГК «Медик - 2» в постоянное (бессрочное) пользование. Истец обратился в администрацию за оформлением права собственности на земельный участок под гаражом в порядке ст. 3.7 ФЗ N79-ФЗ. Истцу затруднительно оформить свои права на земельный участок под гаражным боксом во внесудебном порядке, обращения в Администрацию г.о. Красногорск положительного результата не дали. Истец считает незаконным фактический отказ ответчика в предоставлении земельного участка, поскольку право на получение земельного участка в собственность бесплатно в упрощенном порядке «по гаражной амнистии» предусмотрено п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Смысл «гаражной амнистии» состоит в том, чтобы граждане, фактически использующие уже построенные гаражи, смогли по упрощенной схеме получить право собственности на земельный участок, на котором имеется постройка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания ответчик извещена надлежащим образом – судебными извещениями. 

ПГЭК «Медик - 2» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, учитывая, что они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником гаражного бокса № пл. 45,7 кв.м, который расположен по адресу: 

<

адрес>, ПЭГК «Медик -2» бокс 26, с кадастровым номером 50:11:0050301:3859, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке, который входит в состав земельного участка ПЭГК «Медик - 2» обшей площадью 16447 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050301:289 и который был предоставлен ПЭГК «Медик - 2» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей, на основании решения Администрации Петрово-Дальневского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный гаражному кооперативу земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок под гаражным боксом истца расположен в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка.

Истец в иске указывает, что ему затруднительно оформить свои права на земельный участок под гаражным боксом во внесудебном порядке, обращения в Администрацию г.о. Красногорск положительного результата не имели.

Суд считает, что истец, являясь собственником гаражного бокса, имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок под гаражом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что площадь объекта составляет 50 м2, периметр объекта составляет 32,43 м. При сопоставлении данных проведенных геодезических измерений и данных единого государственного реестра недвижимости (общедоступные сведения), было установлено, что исследуемый земельный участок располагается в пределах земельного участка с КН 50:11:0050301:289.

Земельный участок 50:11:0050301:289 имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства гаражей боксового типа, площадь 16447кв.м. Вид права - постоянное (бессрочное) пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Потребительский кооператив ПГЭК «Медик-2».

Пересечение по данным ЕГРН: отсутствуют.

Исследуемый земельный участок не находится: в зоне с особыми условиями использовании территории; территориальной зоне, препятствующей предоставление его в собственность; зоны и территории (Особые экономические зоны, Территории объектов культурного наследия, Зоны территориального развития и т.д). 

Объект экспертизы, земельный участок площадью 50 кв.м, расположенный в пределах ЗУ с КН 50:11:0050301:289, располагается в территории, в отношении которой не утвержден проект планировки.

Исследуемый земельный участок не попадает в границы: зон планируемого размещения линейных объектов; зон планируемого размещения объектов капитального строительства, входящих в состав линейных объектов; зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с изменением их местоположения.

Исследуемый земельный участок, а также земельный участок в пределах которого расположен объект экспертизы: не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте; не является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, судебной экспертизой установлено, что спорный земельный участок в зоне с особыми условиями использования территории не расположен.

Спорный земельный участок площадью 50 кв.м фактически используется для размещения и обслуживания нежилого помещения - гаражного бокса №.

Суд, оценивая выводы экспертизы, считает их достоверными, так как экспертиза проведена экспертом ФИО4, которая имеет специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались спорные объекты недвижимости, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду экспертное заключение полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Следовательно, положениями статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, под расположенными на них гаражами, и не содержит ограничений, указывающих на однократность предоставления земельных участков в собственность бесплатно. Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не содержат каких-либо ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащими оформлению в собственность одного гражданина. Данное обстоятельство подтверждено разъяснениями Росреестра, опубликованными на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, включая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что истец вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок, занятый гаражом, а потому иск подлежит удовлетворению судом.

За истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 50 кв.м, имеющего вид разрешенного использования - для размещения гаражей для собственных нужд, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный в ПГЭК «Медик - 2», в границах, отраженных в таблице судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ПГЭК «Медик-2», Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 50 кв.м, имеющего вид разрешенного использования - для размещения гаражей для собственных нужд, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ПГЭК «Медик - 2», бокс 26 с кадастровым номером 50:11:0050301:3859, в границах, отраженных в таблице судебной землеустроительной экспертизы.

№ 

Имя точки 

X, м 

Y, м 

S, м 

:ЗУ1 

1 

н1 

469 702.96 

2 166 951.59 

4,08 

2 

н2 

469 700.25 

2 166 948.54 

11,90 

3 

н3 

469 708.98 

2 166 940.46 

4,32 

4 

н4 

469 712.02 

2 166 943.54 

12,12 

1 

н1 

469 702.96 

2 166 951.59 

Площадь участка S = 50 кв.м.

Исключить указанный выше земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, из состава земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050301:289.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок и является основанием для внесения в ЕГРН изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева