Дело № 2-817/2023 

УИД №29RS0017-01-2023-001036-36 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 5 декабря 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Росковой О.В.,

при секретаре Прошиной О.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Няндомского городского Совета народных депутатов № на территории г. Няндома был создан гаражный кооператив «Гудок» в составе 12 человек. При этом документы на землю не выдавались. Под номером 5 в списке членов кооперативного гаража «Гудок» числится ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес>. В 1991 году ФИО2 построил на отведенном ему земельном участке индивидуальный гараж собственными силами, за счет собственных средств, и использовал его по прямому назначению. При постройке гаража соблюдены все требования застройки, противопожарные и строительные нормы, правила и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данный гараж. В связи с тем, что у продавца документов на гараж не было, ФИО2 передал ему гараж в собственность по расписке в присутствии свидетеля. В то время о возможности оформления земельного участка и документов на здание гаража он не знал, поэтому ничего не предпринимал и с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № данному объекту недвижимости был присвоен адрес: 

<

адрес> В настоящий момент документы о выделении земельного участка в комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского района Архангельской области отсутствуют. В связи с тем, что на земельный участок у истца никаких документов нет, он не мог оформить право собственности на здание гаража. Данная постройка существует уже более 30 лет. Истец и ФИО2 открыто использовали земельный участок и находящийся на нем гараж. Никаких претензий со стороны администрации города, ни от других лиц в адрес прежнего правообладателя и в его адрес не поступало. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 20.8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на землях государственной собственности до разграничения.

Определением Няндомского районного суда Архангельской области суда от 11 октября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, указал, что им был построен спорный гараж. Он его продал истцу в 2018 году. Представил заявление о признании исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, согласно которому решение оставляет на усмотрение суда. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

Согласно решению исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражный кооператив «Гудок» и выделен под строительство земельный участок в районе тупика СМП-134 размером 48х12 м (л.д. 53). В списке среди членов кооператива под № указан ФИО2 (л.д. 54).

Постановлением Главы муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости «индивидуальный гараж» присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 56-67).

До настоящего времени право собственности на указанный в исковом заявлении гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что на приобретенный спорный гараж документов не имелось, он приобрел его по расписке и поэтому не имеет возможности оформить право собственности на гараж.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража застройщиком не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО2, являясь участником гаражного кооператива «Гудок», в установленном законом порядке на отведенном месте за счет собственных средств собственными силами, построил индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что спорный гараж находился в собственности ответчика ФИО2, который им владел более 15 лет, затем его продал, то есть фактически право собственности на гараж перешло истцу.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, указанный индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

С учетом установленных судом обстоятельств, в их совокупности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО3 на вышеуказанный индивидуальный гараж.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.