Дело № 2-2402/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО ««Банк УралСиб»» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующие обстоятельства. 

Между ОАО «УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен Кредитный Договор №-R03/00111 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99 от 5.05.2014г., а так же Федеральным законом № 210 от 29.06.2015г., в т.ч в ст.4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п. 1.1. 1.2, 2.1, Кредитного договора Банком предоставлен Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей сроком на 180 месяцев путем перечисления на счет № для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,5 % годовых в размере и в сроки, установленные Графиком (Приложение к договору).

В п. 1.4 Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотекой (залогом) приобретаемой квартиры. Согласно п. 1.5 Кредитного договора права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, (включая права на получение исполнения по денежному обязательству и право залога приобретаемой Квартиры), подлежат удостоверению ЗАКЛАДНОЙ в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. 

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается выпиской со счета Заемщика. Ответчик использовал кредит по назначению. Право собственности ответчика и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04-АД № 543159 от 04.07.2013 г. 

Однако ответчик неоднократно нарушает предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, из-за чего увеличивался период пользования соответствующей частью кредита. подробно просроченные платежи по основному долгу и количество дней их просрочек указаны во 2-ой таблице п. 1.1 и таблице п. 1.3 Расчета; просроченные суммы процентов и количество дней их просрочек в таблице п. 1.4 Расчета. Право на досрочное взыскание всей суммы кредита и Более нарушении заемщиком срока± установленного для возврата очередной части займа (ежемесячного платежа), установлено в части 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.9.1 Кредитного договора. Согласно п. 4.4 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими, образованием просроченной задолженности истец направил ответчику 27.07.2016 г. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 26.08.2016 г.

Однако требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 09.09.2016 г. задолженность ответчика составила:

по кредиту - 

<

данные изъяты> (Один миллион двести шестьдесят четыре тысячи сто двадцать три)рубля 01 копейка

по процентам - 

<

данные изъяты>Сто пятьдесят шесть тысяч сто сорок два) рубля 37 копеек

Согласно п. 5.2-5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.09.2016 г. неустойка составила:

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

данные изъяты> (Тридцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 44 копейки

Итого задолженность по Кредитному договору №-R03/00111 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.09.2016г. составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки, в т.ч.:

по кредиту - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>)рубля 01 копейка

по процентам - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копейка

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

На основании изложенного истец просит:

1.Взыскать с ФИО1 пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №-R03/00111 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки, в т.ч.:

по кредиту - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копейка

по процентам - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек 

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копейка

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 имущество, а именно: 

на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб., в том числе за требование о взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. и за требование о обращении взыскания на залог 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб., по уплате расходов по оценке заложенного имущества 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк УралСиб» не явился. О месте и времени рассмотрения данного дела ответчик судом надлежаще извещался. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требовании не признал, факт просрочки нескольких платежей по уплате кредитной задолженности и наличие задолженности не оспаривал. При этом пояснил, что просрочка платежей произошла из-за потери стабильного заработка. В настоящее время он трудоустроился и имеет стабильный заработок, полагает, что приложит усилия для погашения задолженности.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции». Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ОАО «УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен Кредитный Договор №-R03/00111 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № от 5.05.2014г., а так же Федеральным законом № от 29.06.2015г., в т.ч в ст.4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п. 1.1. 1.2, 2.1, Кредитного договора Банком предоставлен Заемщику кредит в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей сроком на 180 месяцев путем перечисления на счет № для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 13,5 % годовых в размере и в сроки, установленные Графиком (Приложение к договору).

В п. 1.4 Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотекой (залогом) приобретаемой квартиры. Согласно п. 1.5 Кредитного договора права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, (включая права на получение исполнения по денежному обязательству и право залога приобретаемой Квартиры), подлежат удостоверению ЗАКЛАДНОЙ в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. 

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается выпиской со счета Заемщика. Ответчик использовал кредит по назначению. Право собственности ответчика и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04.07.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04-АД № 543159 от 04.07.2013 г. 

Однако ответчик неоднократно нарушает предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, из-за чего увеличивался период пользования соответствующей частью кредита. подробно просроченные платежи по основному долгу и количество дней их просрочек указаны во 2-ой таблице п. 1.1 и таблице п. 1.3 Расчета; просроченные суммы процентов и количество дней их просрочек в таблице п. 1.4 Расчета. Право на досрочное взыскание всей суммы кредита и Более нарушении заемщиком срока± установленного для возврата очередной части займа (ежемесячного платежа), установлено в части 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.9.1 Кредитного договора. Согласно п. 4.4 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими, образованием просроченной задолженности истец направил ответчику 27.07.2016 г. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 26.08.2016 г.

Однако требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.

По состоянию на 09.09.2016 г. задолженность ответчика составила:

по кредиту - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>)рубля 01 копейка

по процентам - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 37 копеек

Согласно п. 5.2-5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.09.2016 г. неустойка составила:

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 21 копейка

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 30 737 (Тридцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей 44 копейки

Итого задолженность по Кредитному договору №-R03/00111 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.09.2016г. составляет 1 571 905 (Один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот пять) рублей 04 копейки, в т.ч.:

по кредиту - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>)рубля 01 копейка

по процентам - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копейка

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Предмет ипотеки – вышеназванное жилое помещение было приобретено залогодателем на основании договора купли-продажи от 02.07.2013 г.

В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору целевого займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банк 27.07.2016 г. в адрес ответчика направил требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. Данные требования ответчиком не исполнены.

Согласно, представленных истцом расчетов основного долга, процентов по договору и неустойки по состоянию на 09.09.2016 г., ответчиком платежи вносились нерегулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа, что является нарушением условий договора.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства, которое подтверждает образовавшуюся задолженность ФИО1

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании кредитной задолженности: основного долга по кредиту - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>)рубля 01 копейка и по процентам - 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубля 

<

данные изъяты> копеек подлежащими удовлетворению.

Истцом, наряду с основным долгом и процентами по кредиту, заявлены также требования о взыскании неустоек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Учитывая, что заявленные неустойки: начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> и неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

данные изъяты> явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, а также ходатайство ответчика об их уменьшении, суд полагает необходимым уменьшить указанные неустойки взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 

<

данные изъяты> и неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 

<

данные изъяты>..

По ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Указанную сумму начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей суд считает подлежащей установлению в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Обязательства по возврату заемных средств не исполнены, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между кредитором и ответчиком кредитного договора.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд признает правомерными, основанными на законе, договоре, подтвержденными материалами дела, вследствие чего подлежащими удовлетворению в соответствии с условиями закладной, и статьях 307, 314, 395, 334, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб., в том числе за требование о взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб. и за требование о обращении взыскания на залог 

<

данные изъяты>) руб., по уплате расходов по оценке заложенного имущества 

<

данные изъяты>) руб. подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку исковые требования Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, оснований в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о расторжении кредитного договора не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

1.Взыскать с ФИО1 пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №-R03/00111 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 

<

данные изъяты>, в том числе:

по кредиту - 

<

данные изъяты>

по процентам - 

<

данные изъяты>

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 

<

данные изъяты>;

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 

<

данные изъяты>.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 имущество, а именно: 

на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 

<

данные изъяты>.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе за требование о взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты> руб. и за требование об обращении взыскания на залог 

<

данные изъяты> руб., по уплате расходов по оценке заложенного имущества 

<

данные изъяты>) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО1 отказать за необоснованностью. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Банк УралСиб» о взыскании расторжении кредитного договора отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Р.А.Тимербаев