Дело № 2-7761/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе 

Судьи Ланшакова С.В 

При секретаре Есев К.Е

С участием истца ФИО1 и представителя Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2017 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Жилсервис» об обязании устранить нарушения и суд, 

Установил

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилсервис» /далее ООО УК « Жилсервис» /в интересах ФИО1 и просили устранить нарушения, приводящие к протечкам в жилом помещении - комнаты .... В судебном заседании ФИО1 на требованиях. настаивал, представитель Государственной жилищной инспекции погороду Сыктывкару требования заявителя поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст 167 ГПК РФ.. 

Заслушав истца и представителя Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, исследовав все материалы данного дела и административного производства за № 5- 849/17 о привлечении ООО УК « Жилсервис» к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару на основании распоряжения руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ за № ... ** ** ** в период с ** ** ** была назначена проверка по обращению ФИО1, проживающего в комнате ... 

** ** ** по результатам обследования многоквартирного дома ... было выявлено, что комната ... расположена на ... этаже, в секции на ... комнат. В секции расположены общий умывальник, душевая комната и туалетная комната с двумя кабинками. 

На момент проверки было установлено, что в общем умывальнике имеются повреждения системы водоснабжения и водоотведения, следы протечек отсутствуют., керамическая плитка на стенах и на полу повреждена, имеются следы протечек. В общем коридоре наблюдаются сухие следы протечек, как и в туалетной комнате на потолке и стенах. В туалетной комнате неисправен механизм сливного бачка, вода течет непрерывно.. 

В секциях расположенных на четвертом и пятом этажах дома ..., над секцией с комнатой ... имеются общий умывальник, душевая кабина и туалетная комната с двумя кабинками.. Имеется повреждение керамических плиток на стенах и полу и следы протечек. Имеются следы протечек на потолке и стене справа от входа в туалетную комнату., неисправен сливной бачок и вода течет постоянно.

По данным фактам Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару ООО УК « Жилсервис» было выдано предписание за № ... от ** ** ** об устранении следующих нарушений:

: – провести обследование системы водоснабжения и водоотведения в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже дома ...;

- провести обследование системы водоснабжения и водоотведения в секции на ... этаже дома ..., расположенной над секцией с комнатой ...; 

- провести обследование системы водоснабжения и водоотведения в секции на ... этаже дома ...;

- устранить причины протечек в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже, в секциях на ... и ... этажах, расположенной над комнатой ... 

- провести восстановительные работы неисправных механизмов в сливных бачках в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже, в секциях на ... и ... этажах, расположенных над комнатой ...

- провести восстановительные работы участка пола справа от входа в душевую комнату в общем коридоре секции с комнатой ..., расположенной на третьем этаже дома ...

- провести восстановительные работы штукатурного и окрасочного слоев, поврежденных в результате протечек в секции с комнатой ..., расположенной на третьем этаже дома ... 1/ в обще коридоре, на стене и потолке, справа от входа в душевую комнату; 2/ на потолке душевой комнаты. 3/ на стене и потолке туалетной комнаты; 

- провести восстановительные работы поврежденного дверного заполнения в душевую комнату /дверной коробки с дверным проемом /в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже дома ... 

Срок исполнения предписания был установлен до ** ** ** 

Распоряжением руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ № ... от ** ** ** в период с ** ** ** назначено проведение проверки исполнения предписания от ** ** ** 

** ** ** по результатам проверки предписания установлено, что обследование систем водоснабжения и водоотведения в секциях на ..., ..., ... этажах дома ... не произведено,, восстановительные работы по сливному бачку, поврежденного участка пола в душевую комнату, дверного проема не производились. 

Так как в установленные предписанием сроки ООО УК « Жилсервис» не приняло мер по устранению нарушений, протоколом № ... от ** ** ** в отношении ООО УК « Жилсервис» было возбуждено дело о привлечении к административной ответственности по ч 24 ст 19,5 КОАП РФ. Постановлением мирового судьи Краснозатонского судебного участка города Сыктывкара от 17.07. 2017года, вступившим в законную силу, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Жилсервис» признана виновным в совершении административного правонарушения по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ и было назначено наказание в виде штрафа в размере .... 

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.Госжилинспекция по городу Сыктывкару является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 с последующими изменениями.

.1.1. Обращаться в суд с заявлениями:

- в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

Таким образом, Госжилинспекция по г Сыктывкару вправе обращаться с иском об устранении нарушений жилищного законодательства и требований по устранению данных нарушений.. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

По заявлению ФИО1 было проведено обследование мест общего пользования ... и были выявлены нарушения, которые указаны в предписании от ** ** ** Срок исполнения предписания был до ** ** **. ** ** ** была проведена проверка выполнения предписания и было установлено, что предписание не исполнено. ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его комнату продолжает заливать и никаких работ по устранению протечек не производилось обслуживающей организацией- ООО УК «Жилсервис».. 

Таким образом, ООО УК « Жилсервис» не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. 18.03.2015. Предписание от 17 05.2017 года не исполнено до настоящего времени. 

17.07.2017года постановлением мирового судьи Краснозатонского судебного участка за невыполнение предписания ООО УК « Жилсервис» привлечен к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ. 

Поскольку предписание от 17.07. 2017 года об устранении нарушений, выданное ответчику надлежащим лицом в соответствии с требованиями Положения о Государственной жилищной инспекции в РФ, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, оснований считать его необоснованным, у суда не имеется.. 

Постановления Правительства РФ от 03. 04. 2013 года за №290/далее/Правила/ утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме:

Пункт11 Правил №290 – работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов; 

Пункт 12 Правил – работы, выполняемые надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

Пункт 13- работы, выполняемые надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

Пункт 18Правил – работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения /холодного и горячего/, отопления и водоотведения в многоквартирных домах ;

Таким образом действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность управляющей компании обязанность по устранению нарушений, приводящих к протечкам в жилых помещениях, содержанию общего имущества дома. 

Постановление мирового судьи от 17.07. 2017 года ответчиком не обжаловалось, оно вступило в силу, предписание от 17.05. 2017года действует в настоящее время и соответствии с данным предписанием на ООО УК « Жилсервис» лежит обязанность по устранению нарушений, указанных в предписании.. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилсервис» устранить следующие нарушения::

- провести обследование системы водоснабжения и водоотведения в секции с комнатой ... расположенной на ... этаже дома ...;

-провести обследование системы водоснабжения и водоотведения в секции на ... этаже дома ..., расположенной над секцией с комнатой ... 

провести обследование системы водоснабжения и водоотведения в секции на ... этаже дома ..., расположенной над секцией с комнатой ...

устранить причины протечек в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже, в секциях на ... и ... этажах, расположенных над комнатой ...

провести восстановительные работы неисправных механизмов в сливных бачках в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже, в секциях на ... и ... этажах, расположенных над комнатой ...

- провести восстановительные работы поврежденного участка пола справа от входа в душевую комнату в общем коридоре секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже дома ...

- провести восстановительные работы штукатурного и окрасочного слоев, поврежденных в результате протечек в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже дома ...; 1/ в общем коридоре, на стене и потолке, справа от входа в душевую комнату ; 2/ на потолке душевой комнаты 3/ на стене и потолке туалетной комнаты;

- провести восстановительные работы поврежденного дверного заполнения в душевую комнату /дверной коробки с дверным полотном/ в секции с комнатой ..., расположенной на ... этаже дома ...;. 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья С.В Ланшаков.