Дело №2-879/2018 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 16 ноября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Рыжова А.П., действующего на основании удостоверения №196, ордера серии ВЕ №060572 от 12 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указав, что 05 февраля 2008 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продала ему принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы администрации Пироговского с/с №10 от 05 мая 1992 года.

Договор купли-продажи земельного участка был оформлен в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано.

В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, где ему разъяснили о невозможности регистрации договора купли-продажи, поскольку не представлено заявление на государственную регистрацию сделки от ФИО2

Представить заявление о государственной регистрации сделки от ФИО2 не представляется возможным, поскольку, как ему стало известно, она умерла. 

Несмотря на указанные обстоятельства, он считает, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, поскольку им сделка исполнена полностью. В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник платит все необходимые налоги и взносы, однако реализовать свое право собственности без государственной регистрации не может. Правомерность заключения договора купли-продажи земельного участка никем не оспаривается. Следовательно, ему в собственность перешел земельный участок по договору купли-продажи.

Поскольку иным образом не представляется осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2008, заключенного между ним, ФИО1, и ФИО2 в отношении земельного участка, находящегося по адресу: ***, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца – Рыжов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебном заседании участия не принял, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебном заседании участие не принял, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Исходя из содержания части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка указанных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО2 на основании свидетельства №49 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20 октября 1992 года, выданного в соответствии с постановлением главы администрации Пироговского сельского Совета №10 от 05 мая 1992 года «О выделении земельного участка в собственность ФИО2», являлась титульным обладателем земельного участка, расположенного по адресу: ***, (что также усматривается из выписки из Единого государственного недвижимости об объекте недвижимости от 08.11.2018 №КУВИ-001/2018-12565048, запись – особые отметки, правообладатель – ФИО2, площадь земельного участка – 5600 кв. м).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05 февраля 2010 года следует, что гражданке ФИО2, *** года рождения, уроженке ***, проживавшей на день смерти по адресу: ***, принадлежит на праве частной собственности земельный участок общей площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Назначение земельного участка – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге д.ФИО3 от 10.01.1990 по 31.12.1995 администрацией Пироговского сельского Совета 20 октября 1992 года сделана запись на основании свидетельства №49 на право собственности на землю от 20.10.1992.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственников, ФИО2 05 февраля 2008 года продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ФИО4, о чём составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка в простой письменной форме.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Право собственности на земельный участок по договору купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что сделка совершена. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы лица, принявшего объект недвижимости, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72 Закона).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Судом установлено, что продавец ФИО2, *** года рождения, умерла *** года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I-OH №807636, выданного 29 апреля 2008 года отделом записи актов гражданского состояния администрации Торжокского района Тверской области.

Из сообщения нотариуса Торжокского районного нотариального округа ФИО5 №593 от 04 октября 2018 года следует, что на имущество ФИО2, умершей *** года, открыто наследственное дело №42/2009, по заявлению о принятии наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство от ФИО6, действующего по доверенности от имени сына наследодателя – ФИО7, проживающего по адресу: ***. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно копии записи акта о смерти №61 от 27 января 2010 года, выданной 25 октября 2018 года отделом записи актов гражданского состояния администрации Торжокского района Тверской области, ФИО7, *** года рождения, умер 25 января 2010 года.

По сообщению нотариуса Торжокского районного нотариального округа №633 от 18 октября 2018 года в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство на имущество ФИО7, умершего предположительно в 2009-2010 годах, никто не обращался; наследственное дело не заводилось. 

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО7, принявший наследство, открывшееся со смертью матери ФИО2, являлся универсальным правопреемником обязанностей ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.02.2008.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.02.2008 сторонами исполнен, что объективно подтверждается имеющимися в деле доказательствами, поэтому договор купли-продажи от 05 февраля 2008 года является основанием для государственной регистрации сделки перехода права собственности на принятый ФИО1 земельный участок по указанному выше адресу.

Что касается возникновения у покупателя ФИО1 материального (вещного) права собственности на указанное недвижимое имущество, то такое право, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Указанной конституционной норме корреспондируют положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Законом Тверской области от 17 апреля 2017 года № 23-ЗО «О преобразовании муниципальных образований Торжокского района Тверской области и внесении изменений в Закон Тверской области «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район» и наделении их статусом сельского поселения» Пироговское сельское поселение преобразовано путем объединения в Грузинское сельское поселение Торжокского района Тверской области. 

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером 69:33:0240201:28, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Грузинское (Пироговское) сельское поселение, д. Пирогово.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 05 февраля 2008 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок, площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года. 

***

***

***