Дело № 2 – 239/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000276-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.И.А. к Администрации Шалинского муниципального округа, Л.Л.В. о включении недвижимого имущества в наследство и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Я.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать за ней право собственности на 1/2 доли в доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес>; а так же включить вторую долю указанного имущества в право общей долевой собственности после смерти ФИО1 (л.д. 6-10).

В ходе рассмотрения дела истец требования изменила и просила: включить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> состав наследства после смерти ФИО1, и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования после его смерти (л.д. 82).

В обоснование требований указано, что истец состояла в браке с ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ по договору в форме расписки содержащий все существенные условия договора купли-продажи передал денежные средства ФИО2 за приобретение у неё недвижимого имущества - дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

По состоянию здоровья, а также отсутствия регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество у продавца стороны не смогли осуществить регистрацию перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец дома и земельного участка скончалась (открыто наследственное дело № в Шалинской нотариальной конторе).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом владели и пользовались совместно приобретённым домом и земельным участком в силу ст. 34 СК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. После его смерти владение и пользование вышепоименованным домом и земельным участком осуществляется Я.И.А., которая несет бремя содержания имущества с 2010 года, оплачивает ЖКУ в полном объеме, не имеет заложенности, владеет этим имуществом открыто и добросовестно.

После смерти супруга Я.И.А. оформила права на наследство, однако спорное имущество в состав наследства не вошло.

Смерть предыдущего продавца и смерть покупателя по договору препятствует без судебного разбирательства оформить право собственности на спорное имущество и включить спорное имущество в наследство после смерти ее мужа.

Истец Я.И.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям (л.д.100). 

Представитель ответчика администрации Шалинского района в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.54). 

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчика Л.Л.В., а так же в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области (л.д. 97), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не предоставили в суд, однако их неявка не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность от ФИО3 1/2 доли жилого дома на земельном участке и от ФИО4 Фёклы ФИО6 1/2 доли жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-15).

Свидетельством о праве собственности на землю подтверждается, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 1492 кв.м. (л.д. 16).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 следует, что она получила от ФИО1 30 000 руб. за дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРН на здание и земельный участок подтверждается, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:31:2101002:191 и земельный участок площадью 1492 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 66:31:2101002:36 по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в установленном порядке, правообладателем земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год значилась ФИО2 (л.д. 18-20, 22-39, 44-45, 51-52, 56).

Из наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что ее внучка Л.Л.В. приняла наследство, а ее внучка ФИО8 отказалась от наследства, спорное недвижимое имущество в наследство не вошло (л.д. 57-80).

Адресными справками подтверждается, что в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится, ФИО2 на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, д.Гора (л.д. 55, 81).

Свидетельством о праве на наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о браке подтверждается принятие наследства его женой Я.И.А., с которой он заключил брак ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приобретения спорного имущества (л.д. 21, 102). 

Справкой Шамарской поселковой администрации подтверждается, что ФИО1 проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленного в письменном виде в форме расписки, право собственности на указанное имущество перешло от продавца ФИО2 покупателю ФИО1, указанная сделка никем не оспорена, сторонами согласованы условия по объекту и цене сделки. Сторонами выполнены обязательства: ФИО2 получены денежные средства и передан объект недвижимости ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исследованными доказательствами подтверждается, что приобретение спорного имущества произведено до заключения брака ФИО1 и Я.И.А., их совместной собственностью не является, право единоличной собственности на указанное имущество возникло у ФИО1

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в ч. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку истцом принято наследство после смерти ФИО1 и спорное имущество, приобретенное наследодателем ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО2, не вошло в наследство по причине отсутствия зарегистрированного права на него на имя ФИО1, то требование истца в части включения дома и на земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, подлежит удовлетворению.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что она несет бремя содержания спорного имущества по адресу: 

<

адрес>, а именно, из справок и выписок по лицевым счетам, открытым на оплату коммунальных услуг видно, что задолженность по ним отсутствует (л.д.85-96).

Это является основанием для удовлетворения требований истца в части признания за ней права собственности на вышеуказанное спорное имущество в порядке наследования после смерти ФИО1

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявление о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Я.И.А. (СНИЛС №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН 

<

***>), Л.Л.В. (паспорт №) о включении недвижимого имущества в наследство и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Я.И.А. право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.09.2025. 

Председательствующий судья С.Н. Миронова