Дело 2-185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» октября 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Горбач И. А.

с участием прокурора Малышева И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ФИО3, о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять её с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ответчик была вселена как сожительница сына в сентябре 2014 года, прожив в доме несколько месяцев ФИО2 уехала в г. Гусев и больше в доме не появлялась, её настоящее местонахождение неизвестно, какие-либо вещи ответчика в доме отсутствуют.

В судебном заседании ФИО1 заявление поддержала, пояснив, что ответчик прожила в доме примерно 3 месяца, для регистрации между ними составлялся договор найма.

Ответчик в судебное заседание не явилась. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Затешилов Г. А. возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо - ФИО3 заявление поддержал, против его удовлетворения не возражал, пояснив, что действительно сожительствовал с ответчицей до 2016 года. В мае 2014 года они приехали в 

<

адрес>, проживали в доме его матери примерно до осени 2014 года, после чего уехали жить в г. Гусев, где снимали квартиру. В дом матери больше не возвращались, какие-либо вещи ответчика в доме отсутствуют, заинтересованности в сохранении регистрации она не высказывала.

Прокурор Малышев И. В. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик длительное время в доме не проживает, заинтересованности в дальнейшем проживании не высказывала, ее вещи в доме отсутствуют, обязанности истца по договору найма исполнены в полном объеме.

Выслушав истца, адвоката, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 01.09.2014 года 39-АБ № видно, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации МО «Илюшинское сельское поселение» № 51 от 23.04.2014 года была изменена нумерация квартиры 

<

адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы владелец - ФИО1, её сын ФИО3, сноха ФИО2 - с 09.09.2014 года.

Истец в суде пояснила, что фактически ответчик не проживает в данном доме с осени 2014 года, участие в расходах на содержание жилого помещения не принимает, её настоящее местонахождение неизвестно, регистрация ответчика нарушает права истицы как собственника, так как она не может в полной мере реализовать свои права.

Из представленных документов следует, что 09.09.2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ФИО4 предоставила ФИО2 комнату для проживания в 

<

адрес>, договор заключен бессрочно, на бесплатной основе. 

Из содержания договора видно, что жилое помещение предоставлено ответчику для проживания на постоянной основе.

Согласно п. 2.1.6 договора наймодатель обязан предоставить нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение 30 календарных дней со дня получения нанимателем письменного извещения о досрочном расторжении договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке в других случаях, предусмотренных законом, в случае расторжения договора найма в судебном порядке наниматель и другие лица, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

Указанный договор подписан сторонами и заверен специалистом администрации МО «Илюшинское сельское поселение».

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязанности по договору исполнила в полном объеме - предоставила жилое помещение, в установленные сроки предупредила ответчика о предстоящем расторжении договора, а ответчик свои обязанности по договору не исполняла, в жилом помещении не проживает в течение длительного времени, доказательств того, что ее отсутствие по месту регистрации носит вынужденный характер, суду не представлено, членом семьи собственника не являлась и не является в настоящее время.

При указанных обстоятельствах суд считает, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчик признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 09 сентября 2014 года между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В мотивированном виде решение изготовлено 25 октября 2017 года.

Председательствующий Янча С. А.