Дело № 2-28/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года город Лагань 

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ангрикова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее АЛГМО) в лице представителя ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между АЛРМО и крестьянским (фермерским) хозяйством «Байрта» в лице ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК, согласно которому ответчику сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:03:010187:92, общей площадью 4961 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1,3 км на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (строительство откормочника и посадка сельскохозяйственных культур). В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 18 141 рубль 12 копеек, пени в размере 3 937 рублей 08 копеек, в общем 22 078 рублей 20 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий Договора и в 30-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность арендной платы, однако ответчик уклоняется от получения уведомления. 

Просит суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗК, заключенный между АЛГМО и крестьянским (фермерским) хозяйством «Байрта» в лице ФИО2 и взыскать с него сумму задолженности по арендной плате в размере 22 078 рублей 20 копеек.

В судебное заседание представитель АЛРМО по доверенности ФИО4 не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Обстоятельствами дела установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АЛГМО в лице первого заместителя главы ФИО5 и крестьянским (фермерским) хозяйством «Байрта» в лице главы ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗК.

На основании указанного договора аренды КФХ «Байрта» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:03:010187:92, общей площадью 49 661 кв м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1,3 км на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (строительство откормочника и посадка сельскохозяйственных культур) сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктов 3.1 договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5 008 рублей 27 копеек начиная со ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за право пользования участком вносится арендатором ежеквартально: с первого по третий кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Актом приема-передачи участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 принял в аренду земельный участок. 

В силу п. 6.2.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа. 

Пунктом 5.3 указанного договора аренды установлено, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга. 

Из материалов дела следует, что истцом в связи с неисполнением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 18 141 рубль 12 копеек, пени в размере 3 937 рублей 08 копеек, общая сумма составила 22 078 рублей 20 копеек. 

Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ответчику ФИО2 направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако указанное по настоящее время не исполнено.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу ответчиком представлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АЛРМО, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще и своевременно не исполнял обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ признаётся судом существенным нарушением условии договора аренды и является основанием для его расторжения. 

Суд принимает также во внимание, что ответчику арендодателем предоставлялся разумный срок для исполнения обязательства по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием решения о прекращении данной деятельности ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

В силу ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

В силу пп.1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит уплате государственная пошлина в размере 862 рубля как за исковое заявление имущественного характера подлежащего оценке и 300 рублей как за требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером 08:03:010187:92, общей площадью 49 661 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1,3 км. на северо-запад от ориентира 

<

адрес>, заключенный между администрацией 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО2 (главой крестьянско-фермерского хозяйства «Байрта»).

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> муниципального образования Республики Калмыкия сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 22 078 (двадцать две тысячи семьдесят восемь) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Лаганского муниципального района Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 1 162 (одной тысячи ста шестидесяти двух) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий А.В. Ангриков