Дело №2-40/2024 

УИД 57RS0003-01-2024-000024-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Пьяновой Ю.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Глазуновского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Глазуновского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Глазуновского районного Совета народных депутатов от 20.12.1990 

<

№> «жилищные вопросы» С.С.В. была выделена для постоянного проживания освободившаяся 

<

адрес>, состав семьи 3 человека. Также предписано районному производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства, выдать ордер на вселение в квартиру С.С.В. На момент вселения в состав семьи С.С.В. входили: Р.В.А., 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения -гражданская жена; ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения - сын. Впоследствии Р.В.А. умерла 03.05.2004. С.С.В. умер в сентябре 2015 в 

<

адрес>, место захоронения неизвестно. В настоящее время ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в данной квартире один. ФИО1 с 19.03.1991 по настоящее время не использовал свое право на приватизацию жилья. По заявлению ФИО1 в БУ ОО «МР БТИ» 15.10.2023 был изготовлен технический паспорт жилого помещения и произведен инвентаризационный учет, в соответствии с которым помещение имеет статус жилого, общая площадь 21,5 кв.м., расположено в 3-х квартирном жилом доме 1961 года постройки, инвентарный номер 

<

№>. Однако ордер на вселение в квартиру, выданный С.С.В., в архивных фондах отсутствует, жилой дом в реестре муниципального имущества 

<

№> не числится. Официальные документы, подтверждающие факт вселения ФИО1 в спорное жилое помещение на законных основаниях, отсутствуют. Жилой дом, в котором находится жилое помещение, не принадлежит муниципальному образованию. Вместе с тем, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, в течение более пятнадцати лет. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: 

<

№>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владевшее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п.21 постановления №10/22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполнительного комитета Глазуновского районного Совета народных депутатов от 20.12.1990 

<

№> «жилищные вопросы» С.С.В. была выделена освободившаяся квартира 

<

адрес>, состав семьи 3 человека. Районному производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства выдать С.С.В. ордер на вселение в квартиру 

<

данные изъяты>

Из справки, выданной отделом культуры и архивного дела администрации Глазуновского района Орловской области №Р-8 от 03.11.2023 следует, что ордер на вселение в квартиру 

<

адрес>, выданный С.С.В. в архивных фондах отсутствует 

<

данные изъяты>

Из справки №36 от 03.11.2023, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области, усматривается, что ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> с 19.03.1991 по настоящее время не использовал свое право на приватизацию жилья по данному месту жительства. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области является единственным учреждением оформляющим приватизацию жилых помещений, расположенных в Глазуновском районе Орловской области и располагающей базой данных приватизационного жилищного фонда в Глазуновском районе 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, 1961 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества Глазуновского района Орловской области, что подтверждается информацией отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области от 03.11.2023, от 09.01.2024 

<

данные изъяты>

Установлено, что жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный номер 

<

№> расположенное по адресу: 

<

адрес>, на учете в качестве бесхозного либо выморочного имущества также не состоит, данный факт подтверждается справкой, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Глазуновского района Орловской области №3 от 09.01.2021 

<

данные изъяты>

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного по состоянию на 15.10.2023, следует, что квартире, общей площадью 21,5 кв.м., в том числе жилой 10,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер 

<

№> 

<

данные изъяты>

Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 21,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 10,5 кв.м. 

<

данные изъяты>).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что родителями ФИО1 являются Р.В.А. и Р.С.В., что подтверждается свидетельством о рождении I-ТД 

<

№> от 12.08.1981 

<

данные изъяты>

03.05.2004 Р.В.А. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

№> от 05.05.2004 

<

данные изъяты>). Из искового заявления следует, что С.С.В. умер в сентябре 2015 года, место захоронения не известно.

В силу ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что ФИО1 приходится ей племянником, сыном ее родной сестры Р.В.А. Ее сестра проживала с С.С.В. в гражданском браке, официально брак между ними зарегистрирован не был. При совместном проживании у них родился сын ФИО1, но так как брак между ее сестрой и С.С.В. не был зарегистрирован, ребенку была присвоена фамилия матери. При этом в свидетельстве о рождении ФИО1 допущена ошибка в указании фамилии его отца, вместо ФИО4 написали ФИО1. За исправлениями никто не обращался. В 1991 году С.С.В. выдали ордер на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на трех человек: С.С.В., Р.В.А. и ФИО1, в которой они постоянно проживали все вместе до смерти ее сестры, которая умерла 03.05.2004. ФИО1 оставля проживать в квартире с отцом. В 2015 году ФИО4 умер. ФИО1 остался один проживать в данной квартире. Никто при жизни эту квартиру в собственность не оформлял. ФИО1 проживает в квартире по настоящее время. В данной квартире ФИО1 проживает более 15 лет. На данную квартиру никто не претендует. Администрация Глазуновского района никаких претензий относительно квартиры не предъявляла.

Суд принимает показания допрошенного свидетеля и кладет их в основу решения, поскольку они не противоречат доводам, изложенным в исковом заявлении.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, а также учитывая установленные обстоятельства, согласно которым истец постоянно проживает в спорном домовладении с 1991 года и продолжает проживать в нем, суд приходит к выводу, что ФИО1 не являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, иные лица на указанное имущество не претендуют.

Ответчиком представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2 предоставлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска ответчиком разъяснены и понятны, о чем указано в его заявлении. 

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска представителем ответчика администрации Глазуновского района Орловской области ФИО2

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к администрации Глазуновского района Орловской области 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 21,5 кв.м., инвентарный номер 

<

№>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Председательствующий Ю.В. Пьянова