Дело № 2-581/2024 

УИД № 16RS0050-01-2023-005993-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Мякишевой Ю.В.,

с участием представителей истца ООО «Теплоснаб» - ФИО1, 

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2024 по иску ООО «Теплоснаб» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоснаб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, неустойки и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между ФИО2, являющимся собственником нежилого помещения ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Теплоснаб», являющейся единственной теплоснабжающей организацией на территории г.Вятские Поляны Кировской области, заключен договор теплоснабжения *** от 

<

дата>., в соответствии с которым истец обязался поставлять тепловую энергию через присоединенную сеть ответчика в определенных приложением №1 количествах, а ответчик обязался своевременно оплачивать данную услугу. Согласно п.4.1 договор вступает в силу с 

<

дата> и действует по 

<

дата>. За период с мая 2022 года по апрель 2023 года в адрес ответчика была поставлена тепловая энергия в размере 23,867 Гкал и были выставлены счета на общую сумму 58 799,67 руб., оплата которых не произведена. По факту неисполнения обязательств ответчиком в его адрес истцом были направлены претензии, однако оплата также не произведена. При этом ответчиком произведено отключение теплоснабжающих устройств в помещении изолировкой стояков теплоснабжения, тогда как в силу пп. «в» п.35 Правил №354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы. В силу п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В связи с образованием задолженности по оплате тепловой энергии истцом ответчику на основании п.4 ст.155 ЖК РФ начислены пени. Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, был отменен определением мирового судьи в связи с заявленными возражениями ответчика.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность за поставленную тепловую энергию по договору теплоснабжения *** от 

<

дата>. за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 58 799,67 руб.,

- пени за несвоевременную оплату услуг – 1 767,22 рубля,

- неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 58 799,67 рублей, начиная с 31 /27 мая 2023 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2017,00 рублей.

Представитель ООО «Теплоснаб» ФИО1 в судебном заседании 04.07.2024г. поддержал доводы иска, указал, что изолирование трубопроводов не является основанием для освобождения от оплаты услуг по поставке тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, поскольку согласованное переустройство системы отопления ответчиком не производилось, согласие всех жильцов дома на отключение отопления в нежилом помещении не было получено, подтверждает, что в МКД отопление производится от единого ввода, но отдельно в отношении его жилой и нежилой части, что учитывается при расчете платы за отопление, исчисляемой от объема потребленного тепла в нежилой части помещения, однако нежилая часть является частью МКД, что подтверждается актуальным техническим паспортом, в связи с чем, заизолировав теплые трубы отопления, ответчик не вправе отказаться от оплаты услуги теплоснабжения без перехода на иной вид теплоснабжения, пояснил, что ООО «Теплоснаб» является стороной мирового соглашения с ФИО2, т.к. оказывает услугу теплоснабжения с декабря 2020 года, к оплате предъявлены платежи с 29.04.2022г., то есть после открытия подачи тепла и на основании заключенного договора, в связи с чем ранее имевшие место обстоятельства взаимоотношений с КЭС «Энерго» не имеют значения для рассматриваемого дела. Также представитель истца заявил об уточнении исковых требований, рассчитанных исходя из размера пени, начисленных на дату рассмотрения дела, в соответствии с которым просил взыскать с ФИО2

- задолженность за оказанные услуги по поставке тепловой энергии по договору теплоснабжения *** от 

<

дата>. за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 58 799,67 руб.,

- пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период образования задолженности с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 18 671,74 руб., рассчитанные за период с 11.11.2022 года по 20.06.2024 года,

- неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 58 799,67 рублей, начиная с 21 июня 2024 года по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2017,00 рублей,

которое приято протокольным определением суда от 04.07.2024года.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы представленного отзыва и письменных пояснений, в которых ответчик указал на непризнание исковых требований в полном объеме, пояснил, что с 

<

дата> года по 

<

дата>. он являлся собственником нежилого помещения *** по адресу: 

<

адрес>, которое расположено в подвальной части здания на отметке минус 3 метра, в течение всего года сохраняется температура выше +16С, в помещении проходят общедомовые транзитные трубопроводы, которые заизолированы, имеются отопительные приборы (радиаторы), которые отключены, установлены пломбы КЭС «Энерго» 24.04.2015г. и 01.12.2016г., полагает, что указанное отключение радиаторов и изоляция труб приравнивается к их демонтажу, поясняет, что заявок на подачу тепловой энергии он в адрес истца не направлял, в связи с чем услуга отопления ему не оказывалась, в связи с чем взимание платы за отопление является неправомерным, поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать. Обращает внимание, что отопление в его нежилом помещении было отключено, однако 29.04.2022г. председателем ТСЖ в его нежилом помещении были сняты пломбы в количестве 5 штук с одной стороны, установленные ранее КЭС «Энерго» с другой стороны пломбы остались, акт снятия пломб не составлялся, в дальнейшем пломбы ООО «Теплоснаб» отказался устанавливать. Отопление в нежилом помещении им было закрыто, о чем он сообщал истцу в отзывах от 17.12.2022г. и от 30.09.2022г., 23.12.2022г. в адрес истца было направлено письмо и акт осмотра, в котором зафиксирован факт отключения тепла посредством закрытия вентилями на отопительных приборах и установленной изоляции на транзитных трубопроводах, считает, что если им потребляется тепло, то истец должен доказать факт потребления такого тепла.

Третье лицо – ТСЖ «Азина 18», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, а также отзыв, в котором указало, что ФИО2 является собственником нежилого помещения *** в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, в котором согласно проектной технической документации имеются 2 отопительных системы: *** для жилой части дома и *** – для встроенных помещений цокольного этажа и один узел ввода. Отопительная система смонтирована и при строительстве дома и введена в эксплуатацию 

<

дата>.. В соответствии с техническим паспортом и проектной документацией на МКД в нежилом помещении *** проложены трубопроводы общей домовой системы центрального отопления, имеются радиаторы центрального отопления, следовательно, помещение ответчика оснащено центральным водяным отоплением. Теплоснабжение МКД осуществляется от котельной 31 ООО «Теплоснаб». Отопление нежилого помещения ответчика связано с отопительной системой МКД и является отапливаемым с момента ввода дома в эксплуатацию и по настоящее время. Отказ собственников помещений МКЖ от коммунальной услуги по отоплению не допускается, кроме случаев отсутствия фактического потребления тепловой энергии при демонтаже системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием элементов системы отопления. Система отопления в нежилом помещении *** предусмотрена технической документацией, не демонтирована, собственник не перешел на иной вид теплоснабжения, что подтверждается прилагаемыми актами осмотра инженерных сетей в нежилом помещении ***, в Связи с чем требования ООО «Тепрлоснаб» о взыскании с ответчика задолженности за тепловую энергию являются обоснованными.

Третье лицо КЭС «Энерго», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, мнения по иску не выразило.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе, плату за отопление.

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. 

В соответствии с пп. "б", "е" п. 4 Правил №354 к видам коммунальных услуг отнесено горячее водоснабжение и отопление.

В силу пункта 2 Правил №354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте. Такое помещение не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В силу пункта 18 Правил №354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Таким образом, на правоотношения собственника нежилого помещения, расположенного в жилом МКД, и исполнителя коммунальных услуг, распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, Правил № 354.

В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил № 354.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Теплоснаб» на основании постановления администрации города Вятские Поляны Кировской области от 16.12.2020г. *** является единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области (т.1 л.д.8).

Ответчик ФИО2 с 

<

дата>. по 

<

дата>. являлся собственником нежилого помещения *** общей площадью 232,5 кв.м., этаж цокольный, с кадастровым номером ***, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, введенном в эксплуатацию на основании разрешения от 07.02.20214г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (т.1 л.д.51).

Собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес> избран способ управления посредством создания ТСЖ «Азина 18».

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, составленному КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20.08.2020г. жилой 10-этажный дом с цокольным этажом, 2013 года постройки, имеет общую площадь *** кв.м., которая включает, в том числе общую площадь квартир – *** кв.м., общую площадь нежилых помещений – 1047,2 кв.м., общую площадь помещений общего пользования здания – *** кв.м., всего площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования составляет 10387,5 кв.м., которая является благоустроенной и вся указанная площадь согласно техническому паспорту отнесена к отапливаемой (центральное отопление). Согласно экспликации площадей к поэтажным планам в составе МКД имеется цокольный этаж, на котором расположено помещение ***, принадлежащее ФИО2, включающее 4 помещения (далее – нежилое помещение ***) (т.2 л.д.21-26).

<

дата> между собственником нежилого помещения ФИО2 и ООО «Теплоснаб» заключен договор теплоснабжения ***, в соответствии с которым истец обязался осуществлять поставку тепловой энергии (теплоноситель горячая вода) через присоединенную сеть потребителя, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пом. ***, в определенных приложением №1 количествах, а ответчик обязался своевременно оплачивать тепловую энергию (п.1.1, п.2.3.4 договора). Количество отпущенной тепловой энергии определяется по показаниям аттестованных, пломбированных приборов учета или договорным объемам, оговоренным в приложении №1 к договору. Отсутствие средств измерений, необходимых для контроля количества тепловой энергии у Потребителя, лишает Потребителя права предъявить претензии Теплоснабжающей организации по количеству тепловой энергии (п.3.1). Расчеты с Теплоснабжающей организацией за потребленную тепловую энергию производятся согласно тарифам, установленным решением Правления Региональной службы по тарифам Кировской области (п.3.2). В срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным, Теплоснабжающая организация выставляет и направляет Потребителю акт выполненных (оказанных) услуг и квитанцию на оплату (п.3.6). Все расчеты по договору проводятся до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расчетным периодом признается календарный месяц (п.3.8). Потребитель считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению платежей по настоящему договору с даты поступления денежных средств на счета Теплоснабжающей организации (п.3.9). В соответствии с п.4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 

<

дата> и действует по 

<

дата> включительно, а в части исполнения обязательств по оплате услуг по настоящему договору, штрафных санкций за неисполнение обязательств по нему и компенсации убытков – до полного исполнения соответствующих обязательств. За нарушение сроков внесения платежей теплоснабжающая организация вправе произвести расчет неустойки в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.4). Согласно п.2.4.4 договора по согласованию с Теплоснабжающей организацией отказаться полностью или частично от тепловой нагрузки, при этом Потребитель производит отключение своих потребителей от сети с одновременным пломбированием отключающих устройств составлением акта об отключении совместно с представителем Теплоснабжающей организации (т.1 л.д.10-13).

Договор теплоснабжения *** от 

<

дата>., а также приложения №1 (расчет потребления тепловой энергии в помещении ***) и приложение №2 (акт балансовой принадлежности) подписаны сторонами 12.09.2022г. (т.1 л.д.14-15).

В период с октября 2022 года по май 2023 года истцом к оплате предъявлена стоимость оказанных услуг по теплоснабжению на общую сумму 58 799 рублей 67 копеек, в том числе:

- по акту выполненных работ *** от 31.10.2022г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 6117,02 руб. (за период с 29.04.2022г. по 25.10.2022г.),

- по акту выполненных работ *** от 30.11.2022г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 7244,52 руб.,

- по акту выполненных работ *** от 31.12.2022г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 10432,09 руб.,

- по акту выполненных работ *** от 31.01.2023г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 12341,74 руб.,

- по акту выполненных работ *** от 28.02.2023г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 10424,63 руб.,

- по акту выполненных работ *** от 31.03.2023г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 6117,02 руб.,

- по акту выполненных работ *** от 30.04.2023г. и счету-фактуре *** от 

<

дата> в сумме 5248,42 руб.,

которые были направлены в адрес ответчика и получены им (т.1 л.д.17-28, т.2 л.д.91).

Учет тепловой энергии произведен на основании показаний прибора учета Взлет ТСРВ, введенного в эксплуатацию на основании акта от 

<

дата>. (т.1 л.д.40-50).

Расчет платы за тепловую энергию произведен истцом на основании формулы, приведенной в п.3 Приложения №2 к Правилам №354, исходя из общего объема потребленной тепловой энергии, площади нежилого помещения ответчика, общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и тарифа на тепловую энергию, расшифровка расчета представлена в материалы дела (т.1 л.д.39), размер начисленной платы и порядок расчета платы ответчиком не оспорен.Согласно п. 66 Правил №354, п. 3.8 договора теплоснабжения *** от 

<

дата>, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно сведениям оборотно-сальдовой ведомости ООО «Теплоснаб» потребителем ФИО2 оплата тепловой энергии, начисленной на основании вышеуказанных актов и счетов по 25.05.2023г. не произведена (т.1 л.д.16).

В адрес ответчика истцом были направлены претензии от 12.01.2023г. от 13.02.2023г. от 13.03.2023г. и от 11.05.2023г. о необходимости погашения задолженности за потребленную тепловую энергию, которые были получены ответчиком, однако оплата не была произведена (т.1 л.д.29-38),

Вынесенный мировым судьей судебный приказ от 02.05.2023г. о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Теплоснаб» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию по договору *** от 

<

дата>. был отменен определением мирового судьи судебного участка №5 по Приволжскому району города Казани Республики Татарстан в связи с заявленными возражениями ответчика (т.1 л.д.53).

До настоящего времени оплата за поставленную тепловую энергию по договору теплоснабжения *** от 

<

дата>. за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 58 799,67 руб. ответчиком не произведена, в связи с чем истцом начислены пени за несвоевременную оплату в размере 18 671,74 рубля (т.2 л.д.90). Разногласий по порядку начисления платы за теплоснабжение между сторонами не имеется, порядок расчета платы не оспаривается, ответчиком заявлено несогласием с самим фактом предъявления к оплате стоимости услуг по теплоснабжению нежилого помещения..

Так, в ответе на претензию ООО «Теплоснаб» от 13.03.2023г. ФИО2 указал, что принадлежащее ему нежилое помещение *** не эксплуатируется, отопление в нем отключено, отключение произведено КЭС «Энерго» в 2016 году, трубопроводы и отопительные приборы заизолированы, тепло не потребляется, полагает, что в соответствии с условиями договора имеет право отказаться от тепловой нагрузки и считает неправомерной предъявленную ему оплату, отказывается от исполнения требований претензии в полном объеме (т.1 л.д.100).

Однако, согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 №30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем. Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

В силу п.35 Правил №354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу положений Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Как указано выше, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом вся полезная площадь, в которую включены как жилые, так и нежилые помещения, включая принадлежавшее ответчику нежилое помещение под ***, является отапливаемой.

Согласно представленному в дело акту обследования отопительной системы в нежилом помещении *** от 

<

дата>., то есть составленному на дату, с которой регулируются правоотношения истца и ответчика на основании заключенного договора теплоснабжения от 

<

дата>. ***, теплопринимающие устройства и транзитные стояки заизолированы, запорная арматура, идущая на отопление, закрыта и опломбирована. Пломбы на запорной арматуре удалены, запорная арматура открыта, все теплопринимающие устройства прогрелись, тепловая энергия в помещение *** подана, отопительная система в исправном состоянии и пригодна к эксплуатации (т.1. д.111). Указанный акт свидетельствует о фактическом состоянии нежилого помещения ответчика, при этом не подтверждает согласованное отключение указанного помещения от общедомовой системы отопления в период начисления ему платы за отопление с мая 2022 года по апрель 2023 года.

Из акта осмотра общих домовых инженерных сетей, проходящих по нежилому помещению ***, от 

<

дата>, следует, что помещение *** не эксплуатируется, температура воздуха в помещении 17 С, общие домовые транзитные инженерные сети отопления и водоснабжения проходят под потолком помещения, заизолированы, батареи отопления закрыты через краны и заизолированы, отсекающие краны на магистральных трубопроводах отопления перекрыты, в акте имеется замечание ФИО2 с указанием «Факт потребления тепла не установлен, участок трубы 3,5 м. немного теплый, температура не установлена, будет установлена дополнительная изоляция, остальные трубы холодные» (т.1 л.д.79).

Вместе с тем ответчик не оспаривает, что принадлежавшее ему помещение имеет вход общедомовой системы отопления, а также ранее установленные радиаторы, на что указывает в своих ответах на претензии истца (т.1 л.д.74, 100). Сведений о том, что нежилое помещение *** изначально было спроектировано как неотапливаемое, материалы дела не содержат, напротив, как указано выше, согласно проектной документации в нежилом помещении *** предусмотрена система отопления и в нем имеется система трубопроводов, радиаторы, запорная арматура и другие элементы системы отопления.

Кроме того, факт опломбирования запорной арматуры системы отопления нежилого помещения *** в положении «закрыто» не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки, ограждающие конструкции по нежилым помещениям и общим помещениям дома, тем самым отапливая как спорное нежилое помещение, так и весь объект теплоснабжения в целом, а спорное нежилое помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При вышеуказанных фактических обстоятельствах, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены доказательства согласованного изменения им системы отопления многоквартирного жилого дома в части отключения от отопления нежилого помещения ***, внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и в паспорт системы теплоснабжения МКД, их согласования в установленном порядке и наличия согласия всех собственников помещений в МКД на указанные изменения.

Доказательств согласования ответчиком переустройства и перепланировки нежилого помещения в части изменения системы отопления за период взыскания с него платы за отопления суду не представлено.

Соответственно, само по себе перекрытие подачи тепловой энергии в приборы отопления при сохранении стояков внутридомовой системы отопления, в том числе с их изоляцией, не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потребляется, поскольку изменение общедомовой инженерной системы отопления в МКД по адресу: 

<

адрес>, не производилось, на проведение такого переустройства жилого помещения согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не было получено.

Таким образом, правовых оснований для освобождения ответчика от оплаты услуги теплоснабжения в отношении нежилого помещения *** не установлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за оказанные услуги по поставке тепловой энергии для нужд теплоснабжения за период с мая 2022 по апрель 2023 года составляет 58 799 рублей 67 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законодательством установлена неустойка за ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по своевременной и (или) полной оплате за поставленную тепловую энергию теплоснабжающей организации.

Доказательств исполнения условий договора в полном объеме ответчиком суду не представлено. При наличии задолженности по оплате услуг теплоснабжения в размере 58 799,67 руб. истцом ответчику обосновано были начислены пени в размере 18 671,74 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Доводы ответчика о неправомерном начислении ему пени за период судебного разбирательства подлежат отклонению, поскольку обращение исполнителя коммунальных услуг в суд за взысканием коммунальных платежей не прекращает и не приостанавливает начисление пени, при этом потребитель коммунальной услуги, распоряжаясь своими правами по собственному усмотрению, имеет право и возможность в любое время произвести оплату таких услуг, минимизировав таким образом собственные затраты.

Суд, проверив представленные расчеты задолженности и пени находит их арифметически верными, основанными на вышеприведенных положениях закона и условиях заключенного между сторонами договора теплоснабжения от 

<

дата> ***, полагает, что при установленных обстоятельствах размер пени является соразмерным нарушенному обязательству и не является завышенным. 

На основании изложенного, проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании в пользу ООО «Теплоснаб» с ФИО2 задолженности за поставленную тепловую энергию по договору теплоснабжения *** от 

<

дата>. за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 58 799,67 руб., пени за несвоевременную оплату услуг – 18 671,74 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также пени (неустойки), начисленной на сумму основного долга в размере 58 799,67 рублей, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика документально подтвержденные произведенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2017,00 рублей (т.1 л.д.6-7), исходя из размера первоначально заявленных исковых требований, учитывая, что увеличение исковых требований произведено истцом посредством расчета размера пени на дату завершения рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплоснаб» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу ООО «Теплоснаб» ***) 

- задолженность за оказанные услуги по поставке тепловой энергии по договору теплоснабжения *** от 

<

дата>. за период с мая 2022 года по апрель 2023 года в размере 58 799 рублей 67 копеек,

- пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период образования задолженности с мая 2022 года по апрель 2023 года, рассчитанные за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 18 671 рубль 74 копейки,

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2017 рублей 00 копеек,

всего в общей сумме 79 488 (семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 41 копейку. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу ООО «Теплоснаб» (***) пени, начисленные на сумму основного долга в размере 58 799 рублей 67 копеек, начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 10 июля 2024 года

Судья Я.В. Бердникова