Дело № 2-307/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «19» февраля 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при участии помощника прокурора Октябрьского района г. Тамбова Клюкина Ю.Ю.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление социальной защиты и семейной политики Тамбовской области (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, о расторжении договора найма названного жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения.

Из обоснования иска следует, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику, как лицу из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик в названной квартире не проживает, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, что с учетом положений ч. 4 ст. 83 ЖК РФ стало поводом и основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Управления ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференцсвязи, ответчик ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д.75).

ООО УК «Универсал» (третье лицо по делу) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав истца, ответчика, заключение помощника прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об оставлении иска без удовлетворения.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3,4 ст. 67 и ст. 69 настоящего кодекса.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ определяет момент расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место для постоянного проживания.

В рамках применения данной нормы материального права подлежат установлению и оценке следующие юридические значимые обстоятельств: - намерения гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, причин и продолжительности отсутствия гражданина в жилом помещении, вынужденного или добровольного, временного или постоянного характера выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны иных проживающих в нем лиц, приобретение гражданином права пользования иным жилым помещением.

Судом не установлено, а истцом не доказано наличие обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возможность удовлетворения настоящего иска.

Ответчику, как лицу из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в настоящее время находится в местах лишения свободы 

<

данные изъяты> на основании приговора Рассказовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).

Установленные по делу обстоятельства не являются и не могут являться свидетельством добровольного отказа ФИО1 от пользования жилым помещением по договору социального найма. Более того, установленные обстоятельства указывают о нахождении ФИО1 в трудной жизненной ситуации, при которой он был вынужден временно покинуть спорное жилое помещение, т.к. приговором суда лишен свободы и отбывает наказание в исправительном учреждении, что не может быть истолковано судом как повод и основание для лишения ее жилища.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

У ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в течение более чем шести месяцев, между тем это, по мнению суда, не является и не может являться исключительным и безусловным основанием для расторжения договора найма специализированного жилищного фонда.

Расторжение договора является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности нанимателя перед наймодателем, в связи с чем исключительность, целесообразность и необходимость применения этой меры должна быть доказана истцом (наймодателем).

Между тем таковых доказательств истцом суду представлено не было.

Таким образом, рассматривая иск в пределах заявленных требований и оснований к ним, суд пришел к выводу о его необоснованности, и, как следствие, об отсутствии оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления социальной защиты и семейной политики Тамбовской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Решение изготовлено в окончательной форме «21» февраля 2019 года.

Судья: Добровольский Д.Г.