Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова С.В. 

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ООО «Жилкомцентр» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ООО «Жилкомцентр», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, в оплате на капитальный ремонт, обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату, взыскании расходов за оплату жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ООО «Жилкомцентр», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, в оплате на капитальный ремонт, обязании заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату, взыскании расходов за оплату жилья и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 2021-02-16 он является собственником ? доли жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним собственником ? доли в праве на указанную квартиру является ФИО4 

Ответчик с момента передачи заявления о вступлении в наследство и по настоящее время не производит оплату расходов за квартиру и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт дома, установленные законом для собственников жилого помещения. Указывает, что им, с момента подачи заявления нотариусу о вступлении в наследство, по апрель 2023 г. в ООО «Жилкомцентр» по лицевому счёту № оплачено на предоставленные услуги 

<

данные изъяты> Также им за этот период в некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по лицевому счёту № оплачено 

<

данные изъяты> Указывает, что он зарегистрирован в данной квартире и несёт дополнительные расходы перед ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары» по лицевому счёту №, Чебоксарским МРО АО «Энергосбытовая компания» по лицевому счёту №, ООО «Ситиматик Чувашия» по лицевому счёту №. Им было предложено ФИО4 заключить соглашение по определению порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, но ответчик уклоняется от заключения соглашения. 

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья ООО «Жилкомцентр» в квартире по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому; обязать ООО «Жилкомцентр» возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире с ФИО3 и ФИО4; определить порядок и размер участия в оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества дома некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в квартире между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому; обязать некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома на спорную квартиру с ФИО3 и ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также денежные средства в счет оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества дома за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Ответчик ФИО4 иск не признал. Пояснил, что в спорной квартире проживает истец, который и должен оплачивать все коммунальные услуги.

Представитель ООО «Жилкомцентр» ФИО5 исковые требования не признала. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,8 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО4, являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности, не участвует в оплате коммунальных платежей.

С учетом того, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Исполнителем коммунальных услуг являются - ООО «Жилкомцентр», АО «Чувашская энергобытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Чебоксары», ООО «Ситиматик Чувашия» и НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» абонентом по договорам выступает ФИО3, на имя которого открыты лицевые счета.

Из материалов дела следует, что по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес> установлены счетчики и открыты лицевые счета, по которым происходит оплата потребленной жильцами водоснабжения, электроэнергии и газа, а также происходит начисление суммы коммунальных платежей и за вывоз ТБО и капитальный ремонт. 

На основании показаний установленных в квартире приборов учета электрической энергии, а также потребленного газа, отражающих общее количество потребленной электроэнергии и газа всеми жильцами квартиры, АО «Чувашская энергобытовая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Чебоксары» производят расчеты размера платы за потребленную электроэнергию и газ, и выставляют к оплате соответствующие платежные документы.

ФИО3 единолично оплачивает расходы за электроэнергию, газ, вывоз мусора и коммунальные услуги, ответчик ФИО4 оплаты по платежам не производит. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение. 

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья ООО «Жилкомцентр», порядок и размер участия в оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества дома некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в частности, ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно данной норме взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

Исходя из совокупного толкования названных норм жилищного законодательства с учетом внесенных изменений, под взносом в данном случае надлежит понимать платеж, подлежащий перечислению в Фонд капитального ремонта.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты взносов на капитальный ремонт может быть достигнута без заключения отдельного договора на оплату такого взноса с региональным оператором, поскольку такая обязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Суд приходит к выводу, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для регионального оператора заключать с каждым из них отдельное соглашение.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности регионального оператора НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Как усматривается из материалов дела, истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, а также денежные средства в счет оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества дома за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 

<

данные изъяты>

Как усматривается из отзыва ООО «Жилкомцентр», согласно расчётной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевом счёту № за жилищно-коммунальные услуги начислено 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>, в том числе: 

- холодное водоснабжение в размере 

<

данные изъяты>, 

- водоотведение в размере 

<

данные изъяты>;

- тепловая энергия для ГВС в размере 

<

данные изъяты>;

- теплоноситель по норме в размере 

<

данные изъяты>;

- теплоноситель по счётчику в размере (минус) – 

<

данные изъяты>;

- холодное водоснабжение по счётчику в размере (минус) – 

<

данные изъяты>;

- отопление в МКД в размере 

<

данные изъяты>;

- содержание жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>;

- текущий ремонт в размере 

<

данные изъяты>;

- электроэнергия ОДН в размере 

<

данные изъяты>;

- водоотведение ОДН в размере 

<

данные изъяты>;

- ХВС ОДН в размере 

<

данные изъяты>;

- тепловая энергия для ГВС ОДН в размере 

<

данные изъяты>;

- теплониситель по норме ОДН в размере 

<

данные изъяты>;

- пени 

<

данные изъяты> 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 имеет право на возмещение половины затрата на коммунальные услуги в сумме (41 905,16 : 2) =

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

В силу п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственников и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не подлежат перерасчёту в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. 

Таким образом, половина платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды подлежит взысканию с ответчика ФИО4, а именно за оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, в счет оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества дома в размере 

<

данные изъяты>

При разрешения требования о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья и на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома на квартиру суд исходит из следующего.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В силу ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ч.1 с.158, ч.1 ст.169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт являются установленными законом (а не договором или соглашением) обязательными платежами собственников помещений на содержание общего имущества в многоквартирном доме и не являются платой за услугу.

Норм, обязывающих регионального оператора заключать соглашения на уплату взносов на капитальный ремонт с собственниками помещений в многоквартирных домах, жилищное законодательство не содержит.

Уплата взносов на капитальный ремонт, в соответствии с ч.2 ст.155, ч.1 ст.171 ЖК РФ, осуществляется на основании платежных документов или информации о размере платы и задолженности по оплате, размещенной с ГИС ЖКХ или в иных информационных системах.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья ООО «Жилкомцентр» в квартире по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Жилкомцентр» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, отказать.

Определить порядок и размер участия в оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества дома некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9708 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9720 № денежные средства за оплату коммунальных услуг за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также денежные средства в счет оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества дома за период с сентября 2020 года по май 2023 года в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. 

Судья С.В. Иванов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ