72RS0019-01-2025-002443-98

№ 2-2118/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 августа 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарём Сыропятовой Э.Э.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения права в виде ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеки, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (наследнику ФИО4) о прекращении ограничения права в виде ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеки, ссылаясь на то, что полностью оплатила стоимость жилого дома по адресу: г

<

адрес>, однако обременение в пользу умершего продавца ФИО4 до настоящего времени сохранено.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра не участвовали. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотрел дело при данной явке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 05.04.2002 ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом за 40 000 рублей, которую уплачивает в срок до 01.06.2002 (л.д.10-11).

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке 15.04.2002 (л.д.17).

В пользу ФИО4 зарегистрировано обременение до полного погашения обязательств № № от 11.04.2002.

Согласно расписке ФИО4 от 07.07.2002 она получила от ФИО2 40 000 рублей (л.д.19).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи жилого дома от 05.04.2002 исполнены полностью, о чем имеется расписка продавца, суд приходит к выводу, что обязательство покупателя по оплате по договору купли-продажи является прекращенным, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в пользу продавца подлежит погашению.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Иск – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56, 7 квадратных метров, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи государственной регистрации №№ от 11.04.2002 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 21.08.2025 года.