Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором возведена мансарда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район с требованием о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором возведена мансарда. 

Исковое заявление обосновано тем, что по договору купли продажи от 31.08.2012 года ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 70,1кв.м. и земельный участок, площадью 750кв.м., по адресу: 

<

..>

Кадастровый номер земельного участка 

<

..>, запись регистрации права: 

<

..> от 19.09.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

..> от 19.09.2012 года. 

Истец указал, что в жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району 10.05.2012г, инвентарный номер 16713, расположены: жилой дом Литер «Б»: №1 - коридор, площадью 14,8кв.м.; №2 - кухня, площадью 13,4кв.м.; №3 - ванная, площадью 4,7кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 27,0кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 10,2кв.м., с общей площадью 70,1кв.м.

В связи с увеличением семьи и для более функционального использования жилого дома, в жилом доме проведена реконструкция, а именно: над жилым домом Литер «Б» возведена мансарда, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер 16713/1 от 03.04.2019г.

Таким образом, в жилом доме в настоящее время расположены: жилой дом Литер «Б»: №1 - коридор, площадью 13,6кв.м.; №2 - кухня, площадью 10.1кв.м.; №3 - сан.узел, площадью 7,6кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 25,7кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м., с общей площадью 66,7кв.м.

Литер «над Б»- Мансарда: №6 - коридор, площадью 8,4гаш:;~№71 - жилам комната, площадью 22,0кв.м., №8 - гардеробная, площадью 6,2 кв. м., № 9 – жилая комната, площадью 21,9 кв. м., с общей площадью 58,5 кв. м. 

Итого общая площадь жилого дома с мансардой составляет-125,2кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 125,2кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «Б» - 66,7кв.м., площадь мансарды Литер «над Б» - 58,5кв.м.

При возведении мансарды в жилом доме Литер «Б» ФИО1 не было получено соответствующих на это разрешений, что создает для него препятствие в регистрации его прав на реконструированный объект - жилой дом, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

В данном случае возведение мансарды жилого дома Литер «Б» осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0301014:37, площадью 750кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е. возведение мансарды жилого дома Литер «Б» произведено на отведенном для этих целей земельном участке. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Кореновский район не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва просил дело рассмотреть без его участия. В удовлетворении требований просил отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору купли продажи от 31.08.2012 года ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 70,1кв.м. и земельный участок, площадью 750кв.м., по адресу: 

<

..>

Кадастровый номер земельного участка 

<

..>, запись регистрации права: 

<

..> от 19.09.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

..>

Согласно материалам дела, в жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району 10.05.2012г, инвентарный номер 16713, расположены: жилой дом Литер «Б»: №1 - коридор, площадью 14,8кв.м.; №2 - кухня, площадью 13,4кв.м.; №3 - ванная, площадью 4,7кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 27,0кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 10,2кв.м., с общей площадью 70,1кв.м.

Суд установил, что в жилом доме истцом проведена реконструкция, а именно: над жилым домом Литер «Б» возведена мансарда, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району, инвентарный номер 16713/1 от 03.04.2019г.

В жилом доме в настоящее время расположены: жилой дом Литер «Б»: №1 - коридор, площадью 13,6кв.м.; №2 - кухня, площадью 10.1кв.м.; №3 - сан.узел, площадью 7,6кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 25,7кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м., с общей площадью 66,7кв.м.

Литер «над Б»- Мансарда: №6 - коридор, площадью 8,4гаш:;~№71 - жилам комната, площадью 22,0кв.м., №8 - гардеробная, площадью 6,2 кв. м., № 9 – жилая комната, площадью 21,9 кв. м., с общей площадью 58,5 кв. м. 

Итого общая площадь жилого дома с мансардой составляет-125,2кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 125,2кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «Б» - 66,7кв.м., площадь мансарды Литер «над Б» - 58,5кв.м.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Создание дополнительных капитальных вспомогательных помещений, повлекшее изменение общей площади жилого дома, не только не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, но и осуществлено именно в целях безопасности жизни и здоровья проживающих в жилых помещениях граждан - меня и моей семьи.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, п.1 ст.218 предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Помимо этого, существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретной новой вещи. В частности, такое разрешение необходимо для создания нового жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества. При реконструкции жилого дома данная норма закона соблюдена не была - не было получено разрешение на реконструкцию дома, но ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, не признается порочной ситуация, когда строительство, хоть и осуществлено без соответствующего разрешения, но на отведенном для этих целей земельном участке, т.е нельзя признать самовольной постройкой жилой дом, реконструкция (строительство) которого осуществлено без соответствующего разрешения, но на предоставленном для этих целей земельном участке. 

В данном случае возведение мансарды жилого дома Литер «Б» осуществлено на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, площадью 750кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, то есть возведение мансарды жилого дома Литер «Б» произведено на отведенном для этих целей земельном участке. 

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 05.08.2019 года следует, что объект исследования – реконструированный жилой дом, к которому возведена мансарда, расположенный по адресу: 

<

..>, соответствует строительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории – Правилам землепользования и застройки территории Дядьковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края. 

Объект исследования - реконструированный жилой дом, к которому возведена мансарда, расположенный по адресу: 

<

..> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что созданный объект недвижимости – реконструированный жилой дом, к которому возведена мансарда, расположенный по адресу: 

<

..>, соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором возведена мансарда. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в котором возведена мансарда - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, к которому возведена мансарда, общей площадью 125,2кв.м., жилой площадью 79,3кв.м., состоящий из: 

- Жилой дом Литер «Б»: №1- коридор, площадью 13,6кв.м.; №2 - кухня, площадью 10.1кв.м.; №3 - сан.узел, площадью 7,6кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 25,7кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м., с общей площадью 66,7кв.м.

- Литер «над Б»- Мансарда: №6 - коридор, площадью 8,4кв.м., №7 - жилая комната, площадью 22,0кв.м., №8 - гардеробная, площадью 6,2кв.м., №9 - жилая комната, площадью 21,9кв.м., с общей площадью 58,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, к которому возведена мансарда, общей площадью 125,2кв.м., жилой площадью 79,3кв.м., состоящего из:

- Жилой дом Литер «Б»: №1 - коридор, площадью 13,6кв.м.; №2 - кухня, площадью 10.1кв.м.; №3 - сан.узел, площадью 7,6кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 25,7кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м., с общей площадью 66,7кв.м.

Литер «над Б»- Мансарда: №6 - коридор, площадью 8,4кв.м., №7 - жилая комната, площадью 22,0кв.м., №8 - гардеробная, площадью 6,2кв.м., №9 - жилая комната, площадью 21,9кв.м., с общей площадью 58,5кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, расположенном по адресу: 

<

..>

Решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, к которому возведены пристройки и в котором проведено переустройство и перепланировка, общей площадью 125,2кв.м., жилой площадью 79,3кв.м., состоящего из:

- Жилой дом Литер «Б»: №1 - коридор, площадью 13,6кв.м.; №2 - кухня, площадью 10.1кв.м.; №3 - сан.узел, площадью 7,6кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 25,7кв.м.; №5 - жилая комната, площадью 9,7кв.м., с общей площадью 66,7кв.м.

- Литер «над Б»- Мансарда: №6 - коридор, площадью 8,4кв.м., №7 - жилая комната, площадью 22,0кв.м., №8 - гардеробная, площадью 6,2кв.м., №9 - жилая комната, площадью 21,9кв.м., с общей площадью 58,5кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, расположенном по адресу: 

<

..>

Мотивированная часть решения изготовлена 09 сентября 2019 года. 

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович