61RS0011-01-2025-000399-42 дело № 2-464/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что между муниципальным образованием «Красносулинский район» и ФИО3 10.01.2018 заключен договор № аренды земельного участка, категории земель: «земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: «производственная деятельность», общей площадью 68421 кв.м. 26.06.2020 ИП ФИО3 и ФИО4, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №, расположенного, в том числе, на земельном участке с кадастровым №, переданном по договору аренды от 10.01.2018 №. 10.08.2023 ФИО4, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № расположенного, в том числе, на земельном участке с кадастровым №, переданном по договору аренды от 10.01.2018 №. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно в установленный настоящим договором срок вносить арендную плату. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Сбербанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. Арендатор в нарушение п.3.2договора аренды не исполнил свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в сумме 1522346,87 руб. Сумма пени за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы за период с 21.01.2024 по 31.01.2025 составляет 185729,03 руб. 18.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое на момент подачи искового заявления не исполнено. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Красносулинский район» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области задолженность по арендной плате с 01.01.2024 по 31.01.2025 в сумме 1522346,87 руб., пени за период с 21.01.2024 по 31.01.2025 в сумме 185729,03 руб., всего 1708075,90 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, по месту ее регистрации и жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что 10.01.2018 между муниципальным образованием «Красносулинский район» и ФИО3 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения», с кадастровым №, расположенного по адресу: СПК 

<

адрес> 

<

адрес>, разрешенное использование: «производственная деятельность» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 68421 кв.м. (л.д.31-34).

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 49 лет, т.е. с 10.01.2018 по 09.01.2067.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 439288,51 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, (л.д.32).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с даты фактического предоставления участка в аренду, т.е. с 20.07.2016. Расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления об изменении арендной платы в случаях: корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год; изменений ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. 

10.08.2023 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1, которое расположено на земельных участках, в том числе, и на земельном участке площадью 68421 кв.м. №, договор аренды земельного участка № от 10.01.2018.

10.08.2023 между ФИО4, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1, которое расположено на земельных участках, в том числе, и на земельном участке площадью 68421 кв.м. кв.м, №, договор аренды земельного участка № от 10.01.2018.

Согласно пункту 2.3 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества покупателю одновременно с правом собственности на имущество, указанное в п. 1.1 договора, переходит право пользования земельными участками, указанными в п. 2.1 договора, которые заняты этим недвижимым имуществом и необходимы для его использования, на трех же условиях, что существовали у продавца. 

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в полном размере до настоящего времени не оплачена. 

18.12.2024 истцом ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.01.2018 за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 составляет 1522346 руб.87 коп., пени за период с 21.01.2024 по 31.01.2025 в сумме 185729 руб. 03 коп. всего 1708075 руб. 90 коп. (л.д.61).

Расчет истца не оспорен, проверив, суд признает его арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком по истечении установленного п. 3.2 договора аренды срока платежа арендная плата не была внесена. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 60 23 48271) в пользу Муниципального образования «Красносулинский район» в лице Управления земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района Ростовской области №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.01.2025 в сумме 1522346 руб. 87 коп., пени за период с 21.01.2024 по 31.01.2025 в сумме 185729 руб. 03 коп. всего 1708075 руб. 90 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025г.