УИД №

Дело №2-956/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием третьего лица ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе задолженности и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о разделе задолженности и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками являются ответчики ФИО4 (

<

...> доли в праве), ФИО6 (

<

...> доли в праве), ФИО5 (

<

...> доли в праве).

Вместе с тем, ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в размере 

<

...>. 

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, положения статей 151, 155, 156 ЖК РФ, истец просит суд: от суммы общей задолженности за коммунальные платежи выделить часть, пропорциональную доли ФИО3 (

<

...>) в праве собственности для дальнейшего погашения; определить в соответствии с размером доли в праве собственности (

<

...>) порядок и размер участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО «ЖЭУ-17» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании суду пояснила, что является долевым собственником спорного жилого помещения. В квартире зарегистрированы и фактически проживают истец, ФИО4, ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме в судебные заседания не является по состоянию здоровья, не возражает против разделения лицевых счетов.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖЭУ-17» ФИО2 в судебном заседании не возражала против разделения лицевых счетов между собственниками жилого помещения, в разрешении требования о разделе задолженности полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИРЦ», уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 

<

...> доли в праве, ФИО3 – 

<

...> доли в праве, ФИО5 – 

<

...> доли в праве, ФИО6 – 

<

...> доли в праве.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы: ФИО4 – с 

<

дата>, ФИО1 – с 

<

дата>, ФИО3 – с 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между истцом и ответчиками не достигнуто.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с иском об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах, на основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в силу закона обязаны оплачивать бремя содержания спорного жилого помещения исходя из размера доли в праве собственности на него.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статей 155, 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку собственники жилого помещения в равной степени обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения (соразмерно долям), с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, доля платежей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составит: ФИО3 – 

<

...> от всех обязательных платежей, ФИО4 – 

<

...> от всех обязательных платежей, ФИО5 – 

<

...> от всех обязательных платежей, ФИО6 – 

<

...> от всех обязательных платежей.

Разрешая требование ФИО3 о разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, представленным ООО «РИРЦ» Брянской области, по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, оплата производится несвоевременно и не в полном объеме, по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 

<

...>, за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

На основании договора № управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> ООО «ЖЭУ-17» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Пунктом 3.3.1 договора управления предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

В силу пункта 3.2.3 договора управления управляющая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной или неполной оплатой.

Сторонами по делу не оспорено, что ответчики ФИО5, ФИО6 в квартире 

<

адрес> фактически не проживают.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Из системного толкования пункта 91 Правил следует, что с окончанием 30 дней после окончания отсутствия заявителя по месту его жительства его право на перерасчет коммунальных платежей утрачивается. Правила не содержат положений, позволяющих восстанавливать указанный срок в связи с уважительностью причин его пропуска (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Вместе с тем, по смыслу закона, правом на требование исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является ООО «ЖЭУ-17».

Действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств. 

Согласно статье 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со статьей 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Действующим законодательством должнику, исполнившему обязанность, предоставлено право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, приходящейся на него самого.

Таким образом, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе задолженности и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию квартиры, с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, установив долю в оплате всех обязательных платежей от общей суммы платежей: 

ФИО3 (паспорт серия 

<

...>) – 

<

...>, ФИО4 (паспорт серия 

<

...>) – 

<

...>, ФИО5 (паспорт серия 

<

...>) – 

<

...>, ФИО6 (паспорт серия 

<

...>) – 

<

...>. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для начисления платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко 

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2023 года.