Дело № 2-114/17 (2-2241/16)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 10 марта 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1241 кв.м. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала на праве собственности по договору дарения, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Новокузнецка .. .. ....г. ее матери - Г.Г.Е., после смерти которой в .. .. ....г. она приобрела право собственности на 1/2 долю дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г.. С .. .. ....г. она с семьей пользуется домом как дачей. Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым она фактически пользуется, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на ? часть земельного участка, площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г....., а именно признать за ней право собственности на земельный участок площадью 620,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Суду дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что дом по ул.....г..... перешел ей в собственность по наследству после смерти ее матери - Г.Г.Е., умершей в .. .. ....г.. Улица ....... ранее называлась ....... Была также улица ....... сейчас она переименована в ....... Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежал ее бабушке - К.А.И. Земля ей была выделена Администрацией г. Сталинска в бессрочное владение. Дом по указанному адресу был оформлен в БТИ, все документы на дом имеются. В .. .. ....г. бабушка подарила дом ей, а она подарила - своей матери в .. .. ....г.. В .. .. ....г. после смерти матери, она обратилась к нотариусу для оформления наследства, однако наследство смогла оформить только через 10 лет, т.к. нотариусу нужна была домовая книга, которой у нее не было, а также необходимо было сделать запрос в УПФР. Мать проживала по ул.....г....., фактически она жила с ней совместно. Наследство оформила, является собственником дома по ул.....г....., расположенного на спорной земле. Данный дом был рассчитан на двух хозяев, но второй хозяин умер. Разделения в доме нет, он идет как коммунальная квартира. Двум хозяевам выделена земля каждому по 600 кв.м. Она неоднократно обращалась в различные инстанции для признания права собственности на землю, изначально в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в .. .. ....г.. Ей сказали, что без второго собственника дома право собственности на землю не установят. После чего обращалась в Администрацию г. Новокузнецка с письменным заявлением, они направили запросы в БТИ и нотариусу. Нотариус ответила, что было открыто наследственное дело на вторую половину дома. Чтобы подать исковое заявление в суд, ей необходимо произвести замеры участка. Однако замерщики сказали, что без второго собственника ничего замерять не будут. В .. .. ....г. изменилось законодательство, поэтому она смогла замерить участок и решила подать исковое заявление в суд. Земельным кодексом РФ не предусмотрено досудебное урегулирование спора, на которое в своем отзыве ссылается ответчик, поэтому считает, что ответчик в данном случае вводит суд в заблуждение. Она является собственником 1/2 доли спорного жилого дома, а не членом садового общества.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представил отзыв, сообщив о своем возражении относительно удовлетворения заявленных исковых требований, так как истцом не соблюден досудебный порядок решения спорного вопроса. Считает, что истцу надлежит произвести регистрацию своего права собственности на жилой дом, после чего земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке. После регистрации права собственности, истцам надлежит обратиться в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, для решения вопроса о предоставлении земельного участка (л.д.53,63).

Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., выданной сроком до .. .. ....г. (л.д.58), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещен, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду сообщила, что по сведениям ЕГРН право собственности и другие вещные права на земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., .. .. ....г. за №... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО3 .. .. ....г., реестровый №.... Сведений о правообладателях другой 1/2 доли ЕГРН не содержит (л.д.57).

Свидетель М.Е.Н. суду показала, что истец – ее мать, у нее в собственности находится 1/2 доля дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Этот дом истцу достался от прабабушки, строила его прабабушка вместе со своим сыном. Земля была выделена ей исполнительным комитетом ул.....г..... в бессрочное пользование. У сына прабабушки также была 1/2 доля на дом, но потом он женился, продал свою долю другим людям и уехал на ........ Прабабушка осталась жить в доме, затем подарила свою долю истцу, оформила договор дарения. В данном доме в настоящее время проживают они всей семьей, дом с подселением.

Свидетель М.В.Н. в суде показал, что истец приходится ему матерью. Дом по ул.....г..... всегда принадлежал им. ФИО1 рассказывала, что дом ей достался от прабабушки, строила его прабабушка и их двоюродный дед. Дом на двух хозяев, 1/2 часть дома принадлежит истцу, а другая 1/2 часть никому не принадлежит. Во второй половине дома в настоящее время никто не проживает. Раньше там жили два человека, но потом умерли. Истец в настоящее время проживает в доме, следит за земельным участком, несет расходы по содержанию дома и земельного участка.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со п.п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 03.07.2016), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с абз. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., расположенного по ул.....г....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного .. .. ....г. после смерти ее матери Г.Г.Е. (л.д.8), умершей .. .. ....г. (л.д.30), которой ранее ФИО1 (до брака Г.Р.В.) передала в дар по договору дарения от .. .. ....г. (л.д.21). Указанной право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г., иных участников общей долевой собственности на данное имущество не зарегистрировано (л.д.5), также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.37). 

Таким образом, ФИО1 перешло в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по ул.....г....., после смерти ее матери Г.Г.Е., что подтверждается показаниями свидетелей в суде, которые согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела.

Жилому дому по указанному адресу присвоен кадастровый №..., выдан кадастровый паспорт (л.д.18). 

Принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности жилой дом находится на земельном участке по указанному адресу, разрешенном для использования под индивидуальное домовладение, предоставленном в аренду, земельному участку присвоен кадастровый №..., выдан кадастровый паспорт (л.д.10-11). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общая площадь спорного земельного участка составляет 1241 кв. м. (л.д.9)

Отделом коммунального хозяйства исполкома Сталинского городского Совета депутатов трудящихся по договору №... от .. .. ....г. бабушке и дедушке истца - К.А.И. и К.Н.Е. был предоставлен земельный участок, расположенный по ул.....г..... (ныне ул.....г..... (л.д.9)), в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д.26-28). Факт родства истца с К.А.И., К.Н.Е., Г.Г.Е. подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о рождении, свидетельством о браке, справкой о заключении брака (л.д.22,23,24,25).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, участок состоит на кадастровом учете. 

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истцу надлежит произвести регистрацию своего права собственности на жилой дом, после чего земельный участок будет предоставлен в установленном законом порядке, поскольку они противоречат материалам дела, из которых следует регистрация права собственности истца на указанную долю жилого дома по ул.....г...... 

Суд, считает, что в судебном заседании объективно установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО1 имеющая в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., данный дом расположен на земельном участке общей площадью 1241 кв.м., находящимся в муниципальной собственности,, приобрела право на ? часть данного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истца удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. рождения, уроженкой г. ......., право собственности на земельный участок, площадью 620,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017.

Судья И.В. Проводова