Дело № 2- 1734/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-000996-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

18 апреля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

При секретаре Шкитиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к Майорову Н. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «МКС-Новосибирск»обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указал, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» /дата/ был заключен договор управления многоквартирным домом. В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от /дата/. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от /дата/). /дата/ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». С /дата/ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на Акционерное общество, а также изменен юридический адрес с 

<

адрес>, этаж 2. В настоящее время АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Ответчик Майоров Н. А. является нанимателем муниципального жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с /дата/ по настоящее время. По данному адресу также зарегистрирован с /дата/ член семьи нанимателя - сын Майоров Н. Н.ч. Ответчик не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, за период с /дата/ по /дата/ при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент, предъявляется 13 562,41 рублей в составе общей суммы долга. Размеры платы за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. в месяц установлены постановлениями Мэрии 

<

адрес> от /дата/ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», от /дата/ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений», от /дата/ № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений», от /дата/ № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений», от /дата/ № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений», от /дата/ № «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (электронные распечатки постановлений прилагаются). Применение указанных размеров платы основано на ст. 156 ЖК РФ за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах. Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> не принимались решения на общих собраниях собственников об установлении размера платы за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. в месяц. Инициатором проведения общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от /дата/ и стороной договора управления № от /дата/ была администрация 

<

адрес>. Следовательно, применение муниципальных тарифов обосновано. Требования о взыскании неустойки разрешены в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, ответчику предъявляется сумма задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 113 686,59 рублей, в том числе основной долг в размере 81 540,28 рублей (ежемесячные начисления 77682,60р. + перерасчет 13024,32р. минус оплата 9166,64р.), пеня с /дата/ по /дата/ в размере 32 146,31 рублей (расчет пени произведен на ежемесячные начисления, с учетом перерасчетов и оплат за период с /дата/ по /дата/). Сумма задолженности подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета по состоянию на /дата/., отчетом по услугам за период с /дата/ по /дата/, выпиской из лицевого счета по начислению повышающего коэффициента за период с /дата/ по /дата/. Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. АО «МКС-Новосибирск» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья 2-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес> (и.о. мирового судьи 9-го судебного участка Октябрьского судебного района 

<

адрес>), рассмотрев возражения Майорова Н.А. относительно исполнения судебного приказа, определением от /дата/ отменил судебный приказ № от 

<

данные изъяты>., что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Майорова Н. А. в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в размере 113 686,59 рублей, в том числе основной долг в размере 81 540,28 рублей, пеня с /дата/ по /дата/ в размере 32 146,31 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 473,73 руб.

Представитель истца АО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по месту регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду не известно, в связи, с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи, с чем признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «МКС-Новосибирск» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» /дата/ был заключен договор управления многоквартирным домом. 

ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от /дата/. 

Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от /дата/). 

/дата/ решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». 

С /дата/ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на Акционерное общество, а также изменен юридический адрес с 

<

адрес>, этаж 2. 

В настоящее время АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

Майоров Н. А. является нанимателем муниципального жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с 

<

данные изъяты>. по настоящее время. По данному адресу также зарегистрирован с 

<

данные изъяты>. член семьи нанимателя - сын Майоров Н. Н.ч.

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно (до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Также, согласно ч. 2.ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься в адрес управляющей компании собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги,

работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плата за коммунальные услуги.

В силу п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/ № при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, потребленную потребителем в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. Такой расчет производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (п.4 Приложения № к Правилам №).

Поскольку в жилом помещении Ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, за период с 01.10.2015г. по 31.01.2019г. при расчете размера платы был применен повышающий коэффициент, предъявляется 13 562,41 рублей в составе общей суммы долга.

Размеры платы за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. в месяц установлены постановлениями Мэрии города Новосибирска от 

<

данные изъяты>. № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», от 

<

данные изъяты>. № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений», от 

<

данные изъяты>. № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений», от 

<

данные изъяты>. № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений», от 

<

данные изъяты> № «О плате за содержание и ремонт жилых помещений», от 

<

данные изъяты>. № «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Применение указанных размеров платы основано на ст. 156 ЖК РФ за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах.

Собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> не принимались решения на общих собраниях собственников об установлении размера платы за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. в месяц.

Инициатором проведения общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом от /дата/ и стороной договора управления № от /дата/ была администрация Октябрьского района г. Новосибирска. 

Таким образом, применение муниципальных тарифов обосновано. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом представлен расчет задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 113 686,59 рублей, в том числе основной долг в размере 81 540,28 рублей (ежемесячные начисления 77682,60р. + перерасчет 13024,32р. минус оплата 9166,64р.), пеня с /дата/ по /дата/ в размере 32 146,31 рублей (расчет пени произведен на ежемесячные начисления, с учетом перерасчетов и оплат за период с /дата/ по /дата/). 

Сумма задолженности подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета по состоянию на /дата/., отчетом по услугам за период с /дата/ по /дата/, выпиской из лицевого счета по начислению повышающего коэффициента за период с /дата/ по /дата/. 

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Расчет представленный истцом проверен судом и признан математически верным.

Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с Майорова Н. А. в пользу истца подлежат взысканию и понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 473,73 рублей. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с /дата/ по /дата/ в размере 113 686, 59 рублей, в том числе основной долг в размере 81 540,28 руб, пеня с /дата/ по /дата/ в размере 32 146,31 руб; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 473,73 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова